债主拥上门 大温这开发商困境升级
随着大温地区更多项目面临破产，开发商的债务困境不断升级。
本拿比的 Eclipse 和 Lumina 项目是 Thind Properties 最新开发的项目，现在被抵押贷款公司盯上了。
Thind Properties 将位于本拿比市耗资数百万元的 Eclipse 公寓大楼宣传为“世界中心”，业主“永远不必离开家”就能找到平衡。
根据CBC的报道，本周，陷入困境的开发商自身缺乏财务平衡又导致了 BC 省另一场危机。省最高法院法官将两家为建造 Eclipse 塔楼和另外三座塔楼而成立的公司纳入债权人保护范围——这是因抵押贷款债务而面临破产的最新 Thind 项目。
对开发商“失去所有信心”
根据法庭文件，Thind Properties 总裁 Daljit Thind 是 Beta View 的董事，两家公司的所有法律信件均发送给他。
债权人保护涉及任命一名监察员来监督建造 Eclipse 和本拿比三座“Lumina”塔楼的公司的财务状况，以便他们能够在债权人陷入困境的情况下重组业务。
相比之下，其他 Thind 项目的接管实际上让一家金融公司负责这些项目，以期出售其资产。
Kingsett 公司声称 Eclipse 已完成 95%，但由于资金短缺，建设工作陷入停滞，导致这座 34 层塔楼的 335 个单元空置。其中预售单位数量为224套。
Kingsett 贷款和投资组合管理执行董事波拉克（ Daniel Pollack） 在法庭文件中声称，开发商欠下 1.9 亿元，并以每天近 54,000 元的利率累积利息。
波拉克表示，Kingsett “对（开发商）完成当前建设项目并向预售买家交付预售协议的能力失去了所有信心”。
根据法庭文件，本拿比市已暂停与 Eclipse 有关的建筑许可。
波拉克表示：“这导致该项目的建设停止，并使抵押品面临风险。”
税务机构提交的判决书
Thind Properties 的财务问题在去年 11 月下旬首次进入公众视野，当时，在承包商和金融家提出的一系列索赔要求中，法官将该公司的标志性项目 District Northwest 置于破产管理之中。
被誉为 “素里新增长中心 ”的西北区项目的两座塔楼尚未建成，但 Thind公司 声称 1,023 个单元中的 90% 已经售出。开发商拖欠了 8000 万元的抵押贷款。
几周内，Kingsett 又要求法院对另外两个 Thind 开发项目进行破产管理--本拿比已建成的 Highline 公寓大楼和列治文停滞不前的 Minoru Square 项目。
加上 Eclipse 和 Lumina 项目，Thind 与 Kingsett 的抵押贷款债务总额接近 5 亿元。
在与 Highline 项目相关的文件中，Kingsett 指控开发商在本拿比大楼单元销售后挪用了 750 万元的消费税。
法庭文件写道："Highline 借款人没有将这些资金汇给加拿大税务局，而是携款潜逃，并将这些资金用于内部债务，而且不愿披露。“
Kingsett 贷款和投资组合管理执行董事波拉克 在最新案件中的宣誓书称，抵押贷款公司在 12 月中旬得知，加拿大税务局还对 Eclipse 和 Lumina 房产登记了一项价值近 1200 万元的判决。
波拉克写道，"在 CRA 判决登记之前，[开发商]从未让 Kingsett 知道 CRA 的判决。”
他声称，“如果抵押贷款公司知道 CRA 的判决”，就不会贷款给开发商，也不会与开发商开展业务。
其他金融诉讼
Thind 没有回应将 Eclipse 和 Lumina 项目纳入债权人保护的申请。
在与西北区公寓项目有关的法庭诉讼中，Thind Properties 公司总裁 Daljit Thind 声称，该项目的预售买家不会掏空腰包，"尽管开工时间推迟了，但我不认为预售单位的定金会有风险，因为它们是以低于当前市场价值的价格出售的。“
除了融资之争外，最近几个月，工人、承包商和一家房地产代理公司还提起了一系列与 Highline 大厦有关的诉讼，要求获得向一家酒店公司出售价值 4720 万元的大厦单元的咨询佣金。
其他索赔者还包括一家公司，要求为 Highline 安装钢筋和干墙系统赔偿近 170 万元；一家公司要求赔偿近 60 万元的电气工程费；以及一名玻璃工，据称被拖欠近 50 万元。
去年 10 月，在一家受雇制作广播广告推销 Eclipse 和 Lumina 大厦项目的广播公司于 2022 年提起小额索赔诉讼后，省法院法官对这两个项目的开发商做出了 14500 元的缺席判决。
开发商从未对索赔做出回应。
