温西房价破2百万学区佳房价易涨难跌

2011-11-30 09:54世界日报

近年来温哥华市西区的房地产市场畅旺，独立屋平均房价由十年前的60万元大跃进到目前的破200万元，亚洲富裕移民对此区情有独钟，更为市场锦上添花。一般华人选择西区买房，学区是主要考虑因素。以下将以地段分述目前西区市场情况：

1.UBC区：属钻石级学区，独立屋动辄500万元，海景房更上看千万元以上。大学区大兴土木，市价100万元的城市屋，或70万元的公寓比比皆是，这对一般移民家庭而言是较能鱼与熊掌兼得的居住条件。

2.Dunbar区：仗著Lord Byng中学傲人的排行，本区房价节节高升，地面宽33尺的独立屋是本区主力产品，较新的雅房，例如四到五房，室内面积2500平方尺左右者，成交价落在250万元上下。

3.Shaughnessy区：以传统豪宅自傲，地大、房子外型古典，显现尊贵气派，是财力雄厚的新移民首选。目前在MLS挂牌出售过千万的豪宅，至少有九间。

4.Arbutus区：凭借著威尔斯王子中学一直名列公立学校排行前三甲，该区房价表现不俗，与Dunbar区房价相当，但该区较多面宽50尺的大房，一般室内约4000平方尺，全新雅房叫价438万元，较之前巅峰期的468万下调了6%。该区另有大小城市屋及公寓供选择。而西区最贵的公寓（每平方尺叫价过千元）就落在本区，学区好、社区环境优，对该区公寓的价值提升许多。

5.Kerrisdale区：有英国小镇的风情与优雅，生活机能方便，由于Point Grey中学近年来一直未能挤入前三名，房价较Dunbar区略为便宜。

6.South Granville区：该区的地大都在万尺以上，室内面积也有6000平方尺以上，地势较平坦，更接近生活机能方便的列治文市，也是华人喜爱的区域，这般大小的新房房价约在500-800万元以上。

好学区是西区房地产一枝独秀的主因，相对在经济不景气时抗跌性较强。即便是西区中的Marpole、Kitsilano、Oakridge等区，学校表现虽然未能名列前茅，但相对其它城市还是较优，房价较西区的热门区域便宜50-100万元，也值得留意。如果喜欢住在西区，买新房不如买中古房来得划算，尤其15年新的独立屋，两者价差大，同一地段，例如33尺面宽新旧房相差50-80万元，50尺面宽则价差50-100万元。

西区房价走势与中国或亚洲经济息息相关，因为华人在此市场上有举足轻重的角色。有人担心西区房价未来的表现，例如现在世界经济不景气，西区动辄百万元以上的物业恐受波及等。但也有持乐观的预测，毕竟西区的华人移民都是金字塔顶端的人物，财力雄厚，应较不受景气影响。目前西区房价略微下滑，但微跌后势将吸引买家入市，供需很快会找到另一个支撑点。