加拿大房屋销量持续飙升 房价开始上涨
加拿大房地产协会(CREA)表示，11 月份售出的房屋数量与去年同期相比增长了 26%，这是连续第二个月实现同比大幅增长。
以下是 11 月统计数据：
全国房屋销售量环比增长2.8%。
实际(未经季节性调整)月度活动比 2023 年 11 月高出 26%。
MLS® 房价指数 (HPI) 环比上涨 0.6%，但同比仍下降 1.2%。
实际(未经季节性调整)全国平均销售价格同比上涨 7.4%。
上个月，加拿大共有 37.855 套房屋易手，而 2023 年 11 月为 30.042 套，10 月份销售额同比增长 30%。
该协会表示，11 月份的销售额较 10 月份增长 2.8%，目前累计比 5 月份(即 6 月初首次降息之前)高出 18.4%。11 月份的销售额增长主要得益于大温哥华、卡尔加里、大多伦多和蒙特利尔的销售额增长，以及阿尔伯塔省和安大略省一些较小城市的销售额出现两位数增长。
11 月份全国平均房屋售价较去年同期上涨 7.4%，达到 694.411 元。
加拿大房地产协会高级经济学家肖恩·卡斯卡特 (Shaun Cathcart) 在新闻稿中表示：“不仅销售额再次上升，而且随着市场条件开始收紧，11 月份全国价格在近一年半以来首次大幅上涨。”
“正常情况下，我们可能预计市场反弹会暂停，然后在春季恢复;然而，加拿大央行最近降息 50 个基点，再加上放松抵押贷款规则，可能意味着冬季市场将比平时更加活跃。”
加拿大央行上周将利率下调半个百分点，这是该央行自 6 月份以来第五次连续下调政策利率，至 3.25%。
经季节性调整后，全国房屋销售额环比 10 月份增长 2.8%。新上市房产数量环比下降0.5%。
截至月底，全国有超过 160.000 处房产挂牌出售，较去年同期增长 8.9%，但仍低于同期的历史平均水平。
截至 2024 年 11 月底，全国库存为 3.7 个月，低于 10 月底的 3.8 个月，为 14 个月以来的最低水平。长期平均库存为 5.1 个月，卖方市场库存低于约 3.6 个月，买方市场库存高于 6.5 个月。
未经季节性调整的全国综合 MLS® 房价指数比 2023 年 11 月低 1.2%，为去年 4 月以来的最小降幅。未经季节性调整的全国平均房价在 2024 年 11 月为 694.411 元，比 2023 年 11 月上涨 7.4%。
“10 月和 11 月标志着二手房市场期待已久的反弹开始，借贷成本降低和更多房源可供选择，这些因素促使买家不再观望。”加拿大房地产协会主席 James Mabey 表示。
NerdWallet Canada 发言人贾维斯 Clay Jarvis 在一份声明中表示：“随着浮动利率下降和库存增加，买家正在趁热打铁入市。”
贾维斯预测春季的竞争将会很激烈。考虑到这一点，一些买家可能选择上个月买房，以避免明年需求增加导致挂牌价格上涨时支付更多费用。
“他们的抵押贷款现在会稍微贵一些，但这是一些买家愿意做出的权衡。把它看作是一种机会成本，”他说。“今年市场将以高调结束。我们不会回到 2021 年 12 月的疯狂时期，但与去年相比，我们应该会看到销售额大幅增长。”
