加拿大即将打响房贷大战！利率竞争白热化

《港湾播报》20241113-1

加拿大边境存在"极端安全漏洞"！“不能成为恐怖分子进入美国的门户”

美国候任总统唐纳德·川普的边境事务负责人表示，加美边境存在“极端的国家安全漏洞”，他计划在新的共和党政府上台后立即解决这一问题。汤姆·霍曼上周日获任命为负责美国所有边境事务的官员，他预计就加美边境问题与渥太华展开“艰难对话”。

霍曼在纽约州边境镇Watertown对7News表示：“北部边境的问题是一个巨大的国家安全问题。”该地区距离安省东部的一个过境点约40公里。他指出，“特殊关注的外国人”，即来自美国认定的支持恐怖主义国家的人，利用加拿大作为进入美国的门户。“因为他们知道这里（加美边境）的执法人员较少。这是我在白宫时将解决的问题之一。”

从数字来看，美国南部与墨西哥边境的非法入境人数远远超过加拿大边境。然而，过去两年，从加拿大进入的偷渡活动急剧增加，特别是在安省东部、魁北克、纽约和佛蒙特之间的边界。根据美国海关和边境保护局的数据，截至10月2日的12个月内，美国边境巡逻人员在该地区抓获了来自97个不同国家的超过19,000人。

边境巡逻部门斯旺顿区（Swanton Sector）负责人Robert Garcia在X平台上发帖称，这一数字超过了前17个财政年度在同一地区抓获的总数。这种情况在边境地区的美方官员中引发了不满，并且在选举期间被川普以及他的前共和党对手妮基·哈利和维韦克·拉马斯瓦米的关注。

霍曼曾是移民和海关执法局的代理局长，他表示，他将在白宫工作，直接向川普汇报，监督新政府的打击边境和大规模驱逐计划。霍曼还表示，川普必须与加拿大总理特鲁多合作，确保加拿大的移民法律得到执行。他说：“加拿大必须理解，他们不能成为恐怖分子进入美国的门户。”

加拿大公共安全部长多米尼克·勒布朗的发言人加布里埃尔·布鲁内特在一份电子邮件声明中表示，两国“加强跨境问题上的合作，有共同的利益。”声明称，加拿大执法机构“每天都在与美国同行合作”以维护边境。声明称，勒布朗“期待与川普总统任命的国土安全部长建立建设性和积极的关系。”川普周二提名南达科他州州长克里斯蒂·诺姆担任该职位。

美国对边境非法越境的施压，迫使加拿大在去年冬季对墨西哥公民重新实施签证要求。当时，墨西哥公民是非法越境进入纽约州和佛蒙特州人数上升的主因。美国数据显示，目前来自加拿大的非法越境者中，印度是最大的来源国。

在加拿大，偷渡是一项有利可图的生意，一些有组织犯罪集团为从多伦多或蒙特利尔出发、穿越河流、农田和森林，收费每人1,500到6,000美元。有些旅程以悲剧告终。加拿大皇家骑警在6月宣布，已打击一个与2023年3月两家人在圣劳伦斯河溺亡事件有关的国际偷渡团伙。遇难家庭分别来自印度和罗马尼亚，均试图被偷渡到美国。

加拿大即将打响房贷大战！利率竞争白热化

如今，加拿大的抵押贷款市场正悄然进入一个充满火药味的“战场”。随着利率的逐渐下调，再加上加拿大银行一半以上的抵押贷款将在未来两个财年续期，加拿大的银行们恐怕很快就会卷入一场激烈的“抵押贷款战争”。

加拿大皇家银行（RBC）的分析师达科·米赫利奇（Darko Mihelic）表示，贷款人可能会抓住低利率的机会，在各银行之间“货比三家”，寻找最划算的续约方案。这一变化对银行而言，是巨大的挑战，同时也是机会。

在经历了长时间的高通胀之后，加拿大央行在今年已连续四次降息，且市场预测未来还会继续放松。这一趋势不仅缓解了不少家庭的还款压力，还让那些曾经以极低利率签下贷款合同的人看到了省钱的希望。米赫利奇指出，对于2020年中贷款的客户，续约利率若下调50个基点，每年可节省大约1000加元。这对很多家庭来说，无疑是一个值得关注的数字。

银行自然也不会坐以待毙，市场已经显现出各家银行的动作变得更为积极。许多抵押贷款经纪人正在主动联系即将续约的客户，希望在激烈竞争中抓住客户的心。抵押贷款作为银行的支柱业务，不仅能带来稳定的利润，还具备极高的客户粘性。因此，谁在这场“抵押贷款战争”中取得先机，谁就有机会在未来几年里抢占更多的市场份额。

而在这场即将爆发的“战争”中，TD银行或许将成为一位“猛将”。受限于美国市场的扩张，TD近期在本土市场显得格外活跃。由于其在美国的分支机构未能有效监控洗钱活动，TD上个月被美国司法部罚款约31亿美元，同时也被限制在美的零售业务扩展。受限于美国市场的机会减少，TD极有可能将重心转移到加拿大市场，采取更为激进的策略，扩大在本土的贷款业务。

米赫利奇分析指出，尽管这场竞争对银行的贷款利率和利润空间会带来压力，但一些银行也有可能通过其他策略来巩固自己的市场份额。BMO银行、加拿大丰业银行以及CIBC银行在贷款市场中所占份额较大，客户忠诚度较强，但激烈的价格战可能让他们面临利差压缩的挑战。在竞争激烈的市场中，留住客户比以往更具挑战性。

此外，加拿大开放银行体系（Open Banking）的进展缓慢也可能会助长这场竞争。开放银行的推迟意味着银行可以采取更为“保守”的措施，例如降低长期贷款利率，以便将客户长期锁定在特定的续约周期中。银行希望借此手段，在未来利率波动的情况下更好地掌控客户群。

当然，对于广大消费者来说，这一轮竞争带来的好处显而易见。利率下降不仅可以缓解还款压力，还意味着有更多的选择和谈判空间。对于那些即将续约的家庭而言，未来几年可能会成为获得更划算贷款方案的最佳时机。

探亲被拒进入加拿大 访客签证作废！只因做了这件事

一名从加拿大BC省返回印度的女子被判有罪，原因是——她在儿子的护照申请上伪造丈夫签名。现在，她被拒绝从海外对其判决和监禁刑期提起上诉。

根据BC省上诉法院的裁决，印度裔女子萨普娜·卡普尔无法返回加拿大进行上诉，因为对她的定罪使其访客签证失效，导致她丧失了进入加拿大的资格。这也导致，她无法见到在加拿大的儿子。她离开时儿子仅三岁，现在已经七岁了。根据裁决，卡普尔仅有“很小的可能”通过获得临时居留许可返回加拿大，但这一许可是需要签证官酌情签发的。

在短暂的婚姻结束后，44岁的卡普尔试图在其年仅两个月的儿子的加拿大护照申请上伪造前夫的签名。这件事情于2017年被发现。根据BC省最高法院的判决，护照官员并未处理该申请，原因是孩子的父亲已经提前通知他们，防止卡普尔为孩子申请旅行证件。几天后，她再次尝试申请，但仍未成功。几个月后，她还询问了印度移民官员是否允许孩子在没有护照的情况下前往印度。2021年1月，卡普尔因两项伪造罪被定罪。一个月后，她独自一人前往印度，将儿子留在了加拿大。

BC省最高法院法官默里·布洛克（Murray Blok）在2021年11月裁定她“逃避审判”，违反《刑法》，意图阻碍审判或逃避刑罚。同年12月，法院判处她六个月监禁和三年缓刑。三年后，卡普尔请求上诉法院允许她在加拿大境外提出上诉，尽管她并未服刑。检方要求驳回其上诉，认为卡普尔“违反了BC省法院的管辖权”。

上诉法院的裁决由乔伊斯·德威特-范·奥斯滕法官撰写，并得到、玛丽·纽伯里和劳里·安·芬伦法官的同意。裁决指出，长期以来，法院认为违反法院管辖权或无视其命令的人不应有上诉权利。

然而，卡普尔确实得到了检方的帮助来申请临时居留许可，包括起草一封致移民官员的信，表明她“急需”获得签证。但裁决指出，卡普尔最终并未申请临时居留许可，原因是她认为这将耗费太长时间。上诉法院指出，无论结果如何，卡普尔都有权决定是否遵守裁决，因为她身处加拿大法院管辖范围之外的印度。

温哥华市府急寻380万豪宅华人房主：你家车库快倒塌了

温哥华市政府正在寻找一栋价值380万元房屋的华人房主，称该房屋的车库正在倒塌，邻居担心会砸到他女儿。

据女邻居阿什利·沃恩（ Ashley Vaughan ）称，11月9日周五下午，她注意到位于 Arbutus Street 1300 号街区的这栋房屋后面的大型破旧车库似乎已经断成两半，有倒塌到她家后车道的危险。女邻居沃恩说，她女儿坐轮椅，需要使用房子后面的电梯，从大楼的一侧到 Arbutus 街乘坐校车。

沃恩女士说，她周五晚上拨打了市政府的 311 电话热线，告知了她家邻居房子存在的危险。女邻居被告知，市政府将会联系房主，但沃恩说，房主并不住在这所房子里。沃恩随后联系了温哥华警察局和温哥华消防局非紧急热线，报告了这一问题。 “我只是想让别人来看看情况有多严重。我们不想让它倒塌，”她说。

两个部门都建议她联系市政府，沃恩说，她已经联系了。其他邻居随后联系了 311，并在档案中添加了更多照片。到周六晚上，温哥华消防员前来用胶带封住了房子后面的一段车道。沃恩说，周六晚上现场的消防队长告诉她，这个车库“必须拆除”。周日晚上，市政府在现场周围竖起了障碍物。市政府发言人表示，本周将对该地点进行评估。

然而，市政府希望在进行拆除工作之前尝试找到房主。沃恩说，住在房子楼上套房的一名房客被告知，在车库拆除之前他们不能回来住，原因是有一条连接消防逃生楼梯。

卑诗省评估局的记录显示，这所房子建于 1919 年，于 2021 年 11 月以 350 万元的价格购买。截至 2023 年 7 月 1 日，这套房子的估值为 380 万元。据温哥华太阳报称，该房产归叶先生（ Wan Yee Yip ）所有，他的登记地址就是这所房子的地址。