大温房价触底！开始转卖方市场 尤其这类房产

10月的大温地产市场似乎有点“活”过来了!根据大温地产经纪协会最新发布的数据，10月大温地区房屋销售量同比猛增31.9%，终于迎来了楼市的初步回暖信号。

这背后离不开加拿大央行连续四次降息的刺激。

具体来看，2024 年 10 月，该地区 MLS 上登记的住宅销售总数为 2.632 套，比 2023 年 10 月记录的 1.996 套增长 31.9%，而之前几个月市场一直低于平均水平约20%。这一回升幅度似乎表明，原本还在观望的买家逐渐被市场吸引回来，成交量明显提升。

按房屋类型来看，独立屋售出724套，同比增幅为25.5%，环比上升40.3%;城市屋销售量为501套，同比大涨40.7%，环比增长32.5%;公寓则售出1.393套，同比上涨33.4%，环比飙升48.2%。

再看看新上市房源情况，10月有5.452套新房源挂牌，比去年增加了16.9%，比10年季节性平均值高出20%。总挂牌量达14.477套，超出10年平均水平26.2%，这个数字也说明了卖家对市场回暖的信心。

分析历史数据发现，当售挂比连续低于12%时，房价通常会面临下行压力;而当售挂比在数月内超过20%时，房价往往会有上行趋势。这意味着房价或许已经见底，回升的信号可能不远了。

大温地产经纪协会的经济和数据分析总监安德鲁·利斯表示，“市场需求的恢复只是时间问题。”他认为，10月的销售数据反映出不少买家因降息带来的借贷利好重新回到市场，开始积极寻找购房机会。

不过房价还是小幅下滑了。10月份的大温综合基准房价为1.172.200元，比去年同期下跌了1.9%，相比9月也稍降0.6%。但整体来看，跌幅已经收窄，市场似乎逐步趋稳。

总体来看，这次的市场动向让人看到了些许希望，或许在未来几个月里，大温楼市的复苏之路会逐渐清晰。