大温上月住宅成交升3成 央行4次减息市场初现反弹
大温地产经纪协会(Greater Vancouver Realtors，简称GVR)的最新报告指出，10月份大温住宅单位成交量按年激增31.9%，意味着本国央行连续4次降息后，市场可能开始出现反弹的早期迹象。
有专家称，强劲房屋需求迟早重现。
根据GVR昨日发表的报告数据，大温地区上个月经中央放盘系统(MLS)的成交有 2632宗，比去年同期的1996宗激增31.9%，但仍比十年季度平均低5.5%。
MLS系统内目前有14,477间大温住宅物业正在放盘，数量较去年同期的接近1.16万个多24.8%，也较十年季度平均多26.2%。
报告指出，大温区住宅物业整体的交易与挂牌比例(sales-to-active listings ratio)为18.8%；按房屋类别而言，独立屋比例为13.4%，城市屋和柏文的比例分别是22.5%和22.2%。
分析指出，这个数字达到20%以上并维持数个月，意味着房屋价格有向上的压力。
报告数据显示，大温地区10月综合各住宅类型的基准价为117.22万元，按月及按年分别下跌0.6%及1.9%；上个月独立屋、城市屋及柏文的平均挂牌日数分别是38、28和33日。
按住宅类型分类，独立屋上月成交量为724间，较去年同期的577间增加25.5%，基准价为200.29万元，按月下跌1%，按年则微升0.3%。
城市屋上月录得501宗交易，较去年同期的356间多40.7%，10月基准价为110.88万元，按月升0.9%，按年涨0.4%。
柏文上月成交量为1393间，较去年10月份的1044间跃升33.4%，基准价为75.72万元，按月下跌0.6%，比去年10月跌1.6%。
GVR经济及数据总监利斯(Andrew Lis)指出，在一般情况下，按揭利率降低会提振市场需求，10月份强劲的销售数据表明，买家在观望数月之后，可能因借贷成本降低而终于出手。对于留意市场的人来说，这反弹可能是意料之外；但本国央行连续4次降息，未来还有可能继续下调，接下来重新出现强劲房屋需求的情况，只是时间问题。
不过，利斯补充说：“虽然10月强劲的住宅交易数据令人鼓舞，但一次的数据并不代表出现了什么趋势。近期的数据显示，市场状况已明显平衡，过去几个月物业价格有所回落。然而，随着最近成交量的上升，城市屋及柏文市场正向卖方市场倾斜，独立屋市场也紧随其后，这表明最近的楼价调节期可能即将结束。”
