刚刚！温哥华海岸突发4.1 级地震！居民慌了

本周生效！加拿大留学生毕业工签2大巨变！新增语言要求！

加拿大移民、难民和公民部（IRCC）宣布，从 11 月 1 日开始，将对毕业后工作许可（PGWP）的资格标准进行更改。学生毕业后需要工作许可才能在加拿大工作。然而，根据变化，学生只有从批准的课程名单上毕业才有资格。IRCC 表示：“留学生必须在符合条件的学习领域毕业。”

11 月 1 日或之后申请的留学生们必须满足语言要求和新的学习领域要求。语言要求方面，需提供证明，确保在听、说、读、写四个方面的语言能力达到要求，并且语言测试必须在两年内完成。本科、硕士或博士学位：语言要求为 CLB 7 或 NCLC 7，专业领域没有限制。

-大学其他低于本科的课程（Diploma 和 Certificate）：语言要求为 CLB 7 或 NCLC 7，但专业领域必须符合特定资格要求。

-大学以外课程（公立 College 课程：）语言要求为 CLB 5 或 NCLC 5，且必须毕业于符合条件的专业领域。

新政策将专业领域分为五大类，这些领域与加拿大当前和未来的就业需求紧密相关，包括：农业和农业食品医疗保健科学、技术、工程和数学 (STEM)贸易运输具体专业学科名单包括 966 个获批项目。不过，如果是在 11 月 1 日之前已经提交了 PGWP 申请的留学生，那么恭喜，这些学生惹仍可以继续按照旧政策来，不受新政策的影响。IRCC 表示正在改变工作许可计划，是要通过其留学生计划，以“更好地符合移民目标和劳动力市场需求”。移民、难民和公民事务部长 Marc Miller 表示：“我们的移民制度必须保持完整性、管理良好、可持续。展望未来，我们将竭尽全力实现这一目标，为新移民创造成功条件。”该新规意味着，学院（College）将受重创。一些学院的重要课程被排除在外，如旅游、酒店或任何类型的商业课程，都将不再符合新规的要求，而这些领域往往会吸引大量的国际学生。移民部表示，合格课程的名单是根据加拿大经济中长期劳动力短缺情况制定的，类似于移民快速通道（EE）基于职业类别的选择过程，同时也考虑了各省和全国利益相关者的意见。安大略学院协会主席兼首席执行官马 Marketa Evans 在一份声明中表示，限制有资格获得工作许可的项目名单将“对安省居民产生深远的影响”。例如，根据新规定，牙科助理和卫生专业的学生将不再有资格获得工作许可。Evans 还强调，依赖旅游业的小社区“处于危险之中”，因为旅游、酒店和烹饪课程不在合格课程名单中。她表示：“我们深感失望，这些决定在制定时没有考虑过将如何影响安省的普通民众，也没有与省政府协商。”

加拿大经济太差, 产出过剩！RBC预测：央行明年或降息至2%或更低!

加拿大央行上周三大幅降息50个基点，将基准贷款利率降至3.75%，但仍然高于其2.25%至3.25%的中性利率区间，该区间的借贷成本既不会加速也不会减缓经济。由于经济多个领域出现令人担忧的迹象，Rosenberg Research & Associates Inc.和加拿大皇家银行（RBC）的经济师预计，到明年年中，决策者可能将利率降至2%或更低，以应对这些紧急信号。

Rosenberg Research创始人David Rosenberg在关于降息的报告中指出，“在供过于求的经济体中，高于中性利率的政策利率是完全不合适的。这种情况意味着利率不应高于2%，甚至要更低。”RBC经济师Claire Fan也认为，考虑到经济压力逐步增加，本轮降息周期应在2%结束。她在报告中表示：“就利率的终端水平而言，我们认为加拿大央行将在明年7月前将利率降至2%，这一水平具有刺激作用，略低于央行对2.25%至3.25%的预估区间。”其他六大银行的终端利率预测范围是：多伦多道明银行（TD）和加拿大帝国商业银行（CIBC）的2.25%；蒙特利尔银行（BMO）的2.5%；加拿大丰业银行的3%。根据彭博社的数据，丰业银行的预测更接近当前市场对2.75%至3%的终端利率预期。RBC的Fan预计，2025年国内生产总值（GDP）增长率为1.3%，远低于央行最新报告中的2.1%。RBC预计今年GDP增长约为1%，而央行预期为1.5%。RBC还预计，失业率将在未来几个季度上升至7%，并认为经济活动放缓将带来更多的通货紧缩压力。当前失业率为6.5%。Rosenberg的经济预警包括：央行声明中反复提到的“经济中供过于求”现象，这表明生产的东西比消费的多。央行预计这一状况将持续到2026年。Rosenberg指出，“当我们对这种情况进行建模时，这意味着本轮失业率将达到8%的峰值，通胀率将从当前的1.6%降至0%，远低于8.1%的周期峰值。”他还指出，在疫情前，利率为1.75%，且没有通缩的“产出缺口”，即经济生产低于潜力，而当时GDP和通胀较低，但失业率更高。“未来降息的路径可能会有争议，但终点未知。”

加拿大越来越多人还不起"巨额房贷": 被迫延迟退休或发展副业!

拥有近20年经验的理财规划师Shannon Lee Simmons在过去五年中看到了重大转变：越来越多的客户在即将退休时背负着巨额房贷。她说，她的一些客户距离退休仅剩5到10年的时间，但仍需要$50万才能还清抵押贷款。“通常，你需要存下足够多的钱才能在退休前还清贷款，这远远超出了人们能够负担的范围，因此不切实际。”Simmons说道。虽然Simmons认为在退休前还清抵押贷款仍然是极好的理财建议，但对于加拿大人来说，这样做变得越来越困难。

加拿大统计局最近的一份报告显示，2024年第一季度，主要收入来源为55至64岁的加拿大家庭的抵押贷款债务总额为$3157亿加元（平均每户$109,337加元），高于2020年同期的$2242亿加元（平均每户$83,551加元）。对于65岁及以上的人来说，抵押贷款债务也大幅增长，从同期的$972亿加元（平均每户$21,195加元）增至$1412亿加元（平均每户$27,441加元）。报告得出的结论是，拥有浮动利率贷款或在过去两年内不得不续签的退休年龄加拿大人正在应对更高的每月住房成本。根据加拿大统计局的报告，从2020年7月至2024年7月，加拿大人的抵押贷款利息成本增加了46.2%，这主要是由于加拿大银行从2022年3月到2024年4月连续加息。财务规划公司Rubach Wealth的总裁Elke Rubach表示，所有收入水平的加拿大人都发现，偿还抵押贷款变得更加困难。许多加拿大人落后了，因为他们在疫情期间陷入困境，经历了意外的失业或健康问题，并试图度过通货膨胀和生存成本危机。此外，房价在工资停滞和利率上涨的同时飙升。据加拿大统计局称，40%的55岁至64岁的加拿大人和近30%的65岁以上加拿大人表示，物价上涨严重影响了他们满足日常开支的能力。Simmons表示，虽然搬到更小、更便宜的房子一直是背负大笔贷款的退休人员的热门选择，但现在许多房主发现放弃自己的房子越来越困难，其中一个原因是跟成年子女有关。“下一代可能也没有能力买得起房子，所以父母会把家当做是家庭聚会的地方，尤其是节假日的时候。”她补充说，为了能够偿还房贷，许多退休人员都在延长职业生涯。一些人继续从事自己的工作，而另一些人则计算退休后需要多少收入，然后选择一份需求较低的工作，或开展副业。专家们一致认为，在退休后管理抵押贷款债务时，制定合理的预算是关键。“很多人在指定退休前和退休后预算时都惊讶地发现，他们仍然可以在退休后维持支付房贷，”Meridian Credit Union的投资顾问保罗·谢勒斯托夫斯基说道。TMG The Mortgage Group的抵押贷款经纪Victor Tran建议，如果你想利用你的房产、股权，甚至再融资，你需要积极主动。。Trans指出，一些贷方确实根据股权或净资产发放贷款，而不是严格考虑收入和信用评级。谢勒斯托夫斯基强调，如果加拿大人在退休时背负抵押贷款，他们不应该陷入“财务规划失败”的陷阱。

周一早上又地震了 10月卑诗已有3次地震

卑诗省西岸海岸周一早上发生小地震。这是本月第三次地震。加拿大地震局表示，太平洋夏令时间早上 6 点 24 分，发生里氏规模 4.1 的地震，震央在温哥华岛和海达瓜伊之间的贝拉贝拉 (Bella Bella) 西南偏西约 228 公里处。

地震局表示，此次地震发生在太平洋 10 公里深处，目前尚未有震感通报。这个月卑诗省已发生 3 次地震。10 月 4 日，也同样是在贝拉贝拉西南偏西 198 公里处发生 4.1 级地震，太平洋深处约 10 公里。民众也没有感觉到。同样在 10 月 4 日，在 Tsawwassen 18 公里处发生了 3.8 级地震，震源深度为 57 公里。这次地震令大温哥华地区和维多利亚地区出现轻微震感，当时很多民众纷纷在社交媒体上讨论感受。但没有损坏的报告。