加拿大联邦土地空置税开始征求意见 剑指开发商
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为了应对住房危机、加快建造住房,加拿大联邦政府曾在今年早些时候公布的2024年预算案中提出了《加拿大住房计划》,其中有关对空置的住宅开发用地征税政策的意见征询于近日开始,感兴趣的利益相关者将能够在2024年12月31日前提供意见。
土地空置税计划,剑指开发商
鼓励土地开发而不是闲置土地;
抑制土地投机;
增加政府收入来源从而建设更多住宅。
政策设计将以几个核心标准为基础,包括
土地是否空置;
是否为住宅或混合用途规划;
是否可通达市政基础设施(如道路、污水处理和电力等设施);
以及是否具备物理开发条件(合适的地块大小以及是否有场地污染)。
或可借鉴BC投机空置税政策
BC省早在2018年就已经开始实施类似的土地空置税政策,即“投机与空置税”(Speculation and Vacancy Tax)。
Moody曾为许多房地产业主提供法律服务,包括土地开发商、房屋建筑商、商业物业的业主等。他说,“这些组织的关键资产是土地。一旦获得土地,可能需要数年时间才能开发、出租和/或出售。有许多因素(其中许多不在业主的控制范围内)会影响快速开发,包括市政分区限制、成本上涨(例如借入资金可能适用的利率)、污染清理要求、经济衰退和合作伙伴纠纷。”
Moody表示,处理涉及土地开发的所有问题并不容易,征收空置税不会迫使土地业主出售或开发土地,反而可能会给许多土地所有者带来严重的流动性问题。这可能会迫使他们以远低于最初购置成本的价格出售所持有的土地,从而蒙受损失;而那些有能力支付税款的人只会将这些额外成本转嫁给最终买家,从而推高房价。
Moody还援引SFU金融学教授Andrey Pavlov的研究来证明其观点。Pavlov指出,尽管BC省从2017年就开始引入了很多类似的住房干预政策,但它并没有真正让BC省的住房危机得到有效的改善。
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