隐瞒房屋重大缺陷 加国房产经纪被禁售房两年半

曼尼托巴省证券委员会禁止一名房地产经纪人在两年半内出售房屋，并责令他支付近 35.000 加元，原因是他在出售温尼伯一栋房屋前隐瞒了房屋缺陷，然后就此事向调查人员撒谎。

根据Mahmood Peyawary与曼尼托巴证券委员会本月早些时候向曼尼托巴省金融服务机构提交的和解协议， Peyawary在2019年3月购买了位于Westdale社区的一处房产，并在装修过程中掩盖了主要的地基裂缝。

Peyawary于2019年6月20日以不到25万加元的价格出售了该房产，但未向买家披露地基裂缝。协议指出，Peyawary既是卖方，也是挂牌的代理人。

买家搬入后发现了这些裂缝，其中主要裂缝最近被“喷射泡沫填补”，其他裂缝则被石膏板和木架遮盖。此外，买家还发现房子里有未经许可而安装不当的电线、地下室天花板上的动物粪便、未付的 1.400 加元水费、厨房和餐厅地砖问题以及其中一间浴室漏水。

协议称，Peyawary在为该房产做宣传时，歪曲了其实际状况。他在接受委员会调查人员面谈时撒谎，并在书面材料中隐瞒了除洗衣房之外的其他裂缝的情况，声称他购买时地下室已经完全装修好。

此外，当调查员要求他出示装修期间使用的材料时，他还“故意隐瞒了一些相关收据”。调查员后来确定，他购买了用于掩盖地基裂缝的材料。

根据和解协议，调查人员采访了另一位与 Royal LePage 合作的房地产经纪人 Kyle Scrimshaw，他受雇于 Peyawary，在房屋翻修期间从事“基本劳动工作”。

Scrimshaw 最初告诉调查人员，他不知道地下室有任何涉及石膏板的翻修工作，但后来透露，他看到 Peyawary “直接将石膏板粘在”地基的一面墙上。

对职责的“根本性背叛”

Peyawary现在承认自己发现并隐瞒了地基裂缝，未向买家披露，虚假宣传房屋状况，并对调查人员撒谎。他还承认误导了买家和公众，声称没有房产披露声明，并且他的行为违反了公共利益。

根据《房地产服务法》，他被禁止注册 36 个月，并必须向购房者支付 9.900 加元，此外还必须向委员会支付 25.000 加元作为费用。如果他重新注册，他将需要参加教育课程，并可能受到一年的条件限制。

Scrimshaw也被禁止在一年内根据《房地产服务法》注册，并被要求支付500加元的费用。如果他重新注册，也需接受为期一年的附加条件，并参加一门教育课程。

Scrimshaw承认他同样对调查人员撒谎，且其行为违反了公共利益。

委员会小组表示，协议达成时的核心考虑因素是是否符合公共利益。他们认为，对Peyawary和Scrimshaw的处罚是适当的，能够对行业起到必要的威慑作用。

根据《房地产服务法》注册的人员，旨在帮助公众买卖房屋或公寓。小组指出：“当他们同时拥有自己销售的房产时，责任会显著增加。”

“积极隐瞒房产缺陷，随后对调查人员撒谎，这是对《房地产服务法》注册人员责任的根本性背叛。”

CBC已联系Royal LePage公司进行评论。