加拿大留学生"新限令"引发混乱！国际声誉遭重创
《港湾播报》20240926-1
重磅新规！加拿大宣布终止续房贷压力测试，11月21日生效
你是否在为续房贷而烦恼？现在，好的消息来了！加拿大金融机构监管办公室（OSFI）宣布，从11月21日起，贷款机构在借款人进行续贷时不再需要进行压力测试。这一政策的变更，给广大房主带来了更大的灵活性与选择空间。这项新规主要适用于那些想要更换贷款机构的未投保借款人。此前，借款人在续贷时，即使只是单纯的转贷，仍需通过压力测试，这无疑增加了借款人的负担。
OSFI的决定，反映了对市场反馈的重视，同时也承认了之前政策中存在的不平衡。压力测试的核心目的是确保借款人在面对财务压力时能够承担贷款。例如，借款人需要证明自己能够以比当前贷款利率高出两个百分点的利率来支付贷款。这在市场利率攀升的情况下，给许多借款人带来了较大压力。数据显示，过去两年内，加拿大的按揭贷款利率几乎翻了一番，达到最高超过6%。对于那些首付超过20%的未投保借款人来说，想要通过压力测试的门槛可谓异常艰难。
OSFI负责人Peter Routledge表示，此次变更是考虑到了行业的反馈和市场实际情况。根据数据分析，压力测试未能显著减少借款人风险，因此监管机构决定采取更灵活的措施。他指出：“在单纯转贷的情况下，并没有出现不负责任的贷款审批。”这意味着，未投保借款人在续贷时将不再受到不必要的限制，能够更加自由地寻找合适的贷款机构。
对于这一政策的变化，按揭行业的专家们纷纷表示欢迎。按揭经纪人Ron Butler认为，这一措施对所有正在续贷的加拿大家庭都是个好消息。他提到，取消压力测试将有助于借款人更加容易地比较不同银行的利率，从而获得更有利的条款。借款人将不再因为压力测试而被迫留在高利率的贷款机构，进而能够更好地享受市场竞争带来的利益。
随着OSFI的这一新规实施，加拿大的房地产市场也可能迎来转机。专家们普遍认为，取消压力测试将激励更多借款人主动寻找更合适的贷款方案，有助于活跃低迷的市场。值得一提的是，这一政策的放宽正值联邦政府也在逐步放松其他按揭贷款政策之际，例如购房者将被允许在价值超过100万元的房产上支付更低的首付款，首次购房者还可以将还款期延长至30年，而非之前的25年。这一系列措施，无疑为希望进入房地产市场的家庭带来了更多机遇。
对于即将到来的政策变化，OSFI表示已经在与金融机构密切合作，以确保它们为新规做好准备。Routledge指出，大多数房主在续约时倾向于选择留在原贷款机构，因此他并不认为这一变化会对市场产生重大冲击。
OSFI的决定无疑为加拿大家庭带来了希望，让他们在面对续房贷时多了一条出路。借款人可以在更少的压力下，享受更优惠的贷款条件。面对不断变化的市场环境，大家或许可以借此机会，重新审视自己的按揭贷款策略，做出更明智的选择。
温哥华深夜突发4.0级地震！大批民众睡梦中被震醒
今天周四上午，大温地区很多人又被震醒了！美国地质调查局报告称，凌晨 4 点05分，温哥华岛和低陆平原之间发生地震，即萨尼奇半岛和圣胡安岛之间的哈罗海峡发生 4.0 级地震。美国地质调查局估计地震震源深度为52公里，并未引发海啸警报。加拿大地震局表示，大维多利亚地区和大温哥华地区数百名居民报告有震感，还有数百人向美国当局报告了这一情况。但目前没有收到任何损失的报告。
BC省和华盛顿州很多人在地震发生后不久就在社交媒体上发布了消息，一些人称地震让他们从床上惊醒。加拿大自然资源部的高级研究科学家和地震学家约翰·卡西迪 (John Cassidy) 告诉 1130 NewsRadio，由于地震的深度，大温地区会感受到同样的震感 。不过，地震专家表示，“由于震源深度有55公里，即使人们就在地震的正上方，也不会造成任何损害。”加拿大自然资源部地震学家约翰·卡西迪认为，周四的地震是一次性的，不是更大规模地震的一部分, “最有可能的情况是不会再有余震。”
一位拨打 1130 NewsRadio 的居民表示，他们在北温家中被地震震醒。北温埃奇蒙特的阿迪尔分享震感表示：“当时只是凌晨4点06分，我还在床上，震感持续了两秒，也许三秒。房子里的一切都在摇晃，你感觉就像在打滚”。他指还听到了嘎嘎声，家中有几盏枝形吊灯，也许浴室里也有一些东西在摇晃，但他认为不足以推翻任何东西。今早也有大批华人朋友在社交媒体上发帖，“地震了，睡着睡着就感觉晃，吓得坐起来，确实晃！”“温哥华，刚刚地震，感觉晃悠一下，醒了.......”
上个月，联邦和省政府宣布，BC省已启动早期检测系统。在可能造成破坏的地震发生之前提前几秒钟发出通知。官员称，当检测到足够强烈的地震时，警报将通过手机、广播和电视自动发送给BC省居民。
加拿大留学生"新限令"引发混乱！国际声誉遭重创
加拿大政府针对留学生出台的更加严格的限制令业内观察人士感到担忧，他们警告说，高等教育的持续不确定性可能会严重损害加拿大作为一个有吸引力的留学和移民目的地的声誉。
移民部长Marc Miller上周宣布进一步收紧留学生人数上限，未来两年的招生人数再减少了10%（将允许437,000人），而且现在还包括之前获得豁免的研究生和博士生。同时增加了对研究生工作许可计划的资格限制。
代表全国97所公立大学的全国性组织——加拿大大学联合会 (Universities Canada) 的主席Gabriel Miller表示，渥太华出台的一些列新限制对大学和学院造成了“地震般的冲击”，削减留学生数量导致全国各地的学校都出现了预算赤字，包括魁省和安省。因为留学生的学费是本地学生的四到五倍。
安省基奇纳一个连接留学生、招聘人员和高等教育机构的平台ApplyBoard的联合创始人兼首席执行官Meti Basiri指出，加拿大的全球声誉确实在不断变化。Basiri本人于2011年从伊朗来到加拿大留学。他说，过去10年，加拿大一直是留学生的首选目的地，然而，加拿大目前的排名已跌至第三位，落后于美国和英国。
BC省University of the Fraser Valley大学研究加拿大留学生政策的助理教授Dale McCartney指出，大学和学院的应对能力并不灵活，因此需要时间来调整和适应巨大的政策变化。他说："现在宣布的每一项政策都更加刻薄......对留学生更加残忍，让他们的生活变得更艰难，让他们成为公民变得更困难。"McCartney认为，最近一波对留学生的限制更多是出于政治动机，而非政策战略。
尽管各大学仍在统计官方的入学人数，预计将于10月份公布，但迄今为止的数据表明，留学生的入学人数将比预期的还要低——新政策造成的混乱很可能会迫使那些本可以为加拿大做出巨大贡献的优秀学生转向其他国家。"这确实让加拿大失去了我们所需要的医生、工程师和企业家人才。"
加拿大多家大机构态度强硬 下令员工重返办公室工作否则处分
包括联邦政府、金融机构及电讯公司等多个大机构，纷纷取消或收紧让员工在家工作的政策，越来越多雇主规定员工每周到办公室工作的日数，有些则警告说如果拒绝就范，就会作出处分甚至解雇。
从本月起，联邦政府要求员工每周回办公室上班最少3日，比之前规定的每周2日为多。此举引起了代表公务员的工会之一“加拿大公共服务联盟”的抗议，该工会认为在家工作有助提高生产力，并改善工作与生活的平衡。
然而联邦政府态度仍然强硬，表明不遵守新规定者将会受到惩处。负责监督政府支出和公共服务规则的国库局发言人表示，如果员工故意不遵守相关协议，其上司应考虑采取相关且循序渐进的纪律措施，这包括了口头警告、发警告信、停职停薪，甚至是解雇。
据宏利金融 （Manulife Financial）的发言人表示，今年较早前已将每周在办公室上班的最少日数从2日增加到3日。加拿大人寿保险公司 （Canada Life）从9月9日起已要求员工每周3天回办公室上班，包括每个周二和周四，另一天则根据其部门的要求而定，部分员工可以例外；而管理层则维持每周须在办公室上班4至5日的规定。
电讯商研科（Telus ）指令在接听电话中心工作的员工，每周必须回中心上班3天，否则可以领取遣散费离职。代表研科这些员工的工会已从卑诗最高法院取得临时禁制令，以阻止该公司在等候仲裁期间执行此规定。研科发言人承认，该公司正在向认为这种工作方式不符合其需求的电话中心员工，提供优厚的自愿离职方案。
在渥太华，市府约85%的员工在每个工作天都必须到工作场所上班，其余15%每周至少2天。根据商业地产经纪公司Colliers International Group Inc.的数据，在过去三个月以来，在渥太华市中心，上班族在办公室工作的比例平均为疫前水平的49%；多伦多市中心为61%；温哥华为64%；维多利亚为74%；卡加利为 66%；满地可为59%。
多伦多市长邹至蕙（Olivia Chow）较早前曾表示对在办公室上班的人数大减导致市中心市面变得冷清感到担忧，但其后补充说“当谈到回到办公室工作的问题时，应由雇主与员工来决定怎样的安排才是最好的”。多伦多市政府在其官网称，混合式上班政策要求市府员工每周至少在办公室工作2至3天，具体视乎其职务而定。
