“三重大礼”来袭！加拿大房市注入强心剂

《港湾播报》20240920-1

 “三重大礼”为加拿大房市注入强心剂！一批买家将提前入场

加拿大房贷市场本周意外迎来三个好消息！首先，渥太华宣布大幅放宽了抵押贷款保险规则，这一消息震惊了市场。其次，通胀率出乎意料地达到2%的目标，令经济师感到意外。最后，美联储大幅降息，为市场带来了振奋的消息。以上变化发生在短短一周内。这三重利好会如何唤醒加拿大房地产市场呢？

分析师Robert McLister指出，政府突然决定，需要刺激加拿大的违约保险市场。从今年12月15日起，对于寻求保险抵押贷款的购房者，政府将允许：可保房屋价值上限提高50%，即从2012年以来一直维持的100万元，提高至150万加元；新建房屋购房者可享有30年摊销期；所有首次购房者可享有30年摊销期。

第一项措施纠正了自规则实施以来房价上涨76%，而投保房屋价值上限未提升的问题。第二项措施为新建房屋创造买家市场，激励加拿大急需的建筑施工。第三项变化为那些没有首付资助的首次购房者提供了公平的竞争环境。所有这些举措都有助于年轻选民更快地拥有住房。McLister指出，此前，他接触过的每一位住房决策者都反对此类措施，担心会进一步加剧住房市场的不平衡。这些政策的利弊仍可争论，但不可否认的是，抵押贷款和房地产行业正迎来一场大丰收，依靠保险证券化为优质贷款提供资金的贷款机构尤其感到欣喜。

加拿大央行已连续数月预测，通胀率将在2025年末达到2%的目标。但在本周二，通胀率意外降至仅1.95%，比预期提前了超过三个季度。突然间，加拿大央行有了更多的降息空间，而无需担心重新点燃通胀。根据CanDeal DNA的远期利率数据，市场预期未来24个月内将有200个基点的降息。

原本有九成的经济师预计美联储本周三降息25个基点。然而，美联储一边表示美国经济“状况良好”，一边出人意料地大幅降息50个基点。这表明美国决策者担心经济比宣传中显示的更加脆弱。理论上，这次50个基点的降息也为加拿大央行提供了更大的降息空间，不必担心美加利率差扩大对本国货币造成冲击。如果失业率加速上升，加拿大央行和美联储都可能加快降息步伐，McLister认为这种情况的可能性大于五成。

本周这三大利好抵押贷款的消息预计将在明年第一季度或更早，为房地产市场注入一剂强心针。正如所有政策放松一样，一些买家会尝试抢先一步，赶在大批人群之前入场。可负担性逐渐改善也在推运需求增加。房地产市场过去两年在横向调整。房价下跌和收入增长悄悄发挥了作用。例如，双收入家庭的典型房屋价格现在为平均收入的4.2倍，低于2022年2月的高点5.9倍。

房价会在上涨前先下跌吗？理论上是可能的，但价格越低，当房价反弹时，买家就有越多的获利机会。本周房地产市场得到的这些“礼物”将持续释放效应，直到2025年。

加国印度裔前防长接受调查！被曝动用特权营救数百锡克教徒

众议院国防委员会计划调查前国防部长哈吉特·萨詹，军方消息来源说，他曾在2021年指示特种部队拯救一群阿富汗锡克教徒，削弱了将加拿大人和与加国有关的阿富汗人撤出喀布尔的任务。《环球邮报》在今年6月报道称，来自渥太华和喀布尔的消息来源对萨詹的干预感到不满。

消息来源说，阿富汗锡克教徒并未被加拿大军方视为撤离行动的优先人员，因为他们与加拿大没有联系。他们说，萨詹的干预影响了加拿大救援优先名单上的加拿大人和其他阿富汗人。魁人政团议员Christine Normandin在周四对委员会表示：“通过《环球邮报》我们了解到，部长可能指示优先撤离锡克教的阿富汗人，损害了加拿大人的利益，包括前加拿大军队翻译员在内的一些人被遗弃，因为用于撤离的资源有限。”Normandin提出了一项动议并获通过，动议要求萨詹、顶级军官和全球事务部门的高级官员作证。

萨詹现任紧急准备部长，他告诉《环球邮报》，他指示加拿大特种部队救援225名阿富汗锡克教徒，但坚称这不是一项命令。他还确认，他将有关锡克教徒的信息及其他细节传递给军方，当时精英士兵正努力与这群人在喀布尔国际机场附近会合。萨詹后来表示，他的指示符合政府在阿富汗帮助弱势群体的政策。

在当年8月26日，即加拿大从喀布尔撤离的前一天，萨詹亲自参与向特种部队提供有关阿富汗锡克教徒的详细信息，试图将他们带到机场。救援行动失败了，因为这群人在加拿大士兵抵达前不久因为害怕而离开了集合点。萨詹表示，他没有指示部队优先考虑这群人。

军方消息人士告诉《环球邮报》，他们认为萨詹要求加拿大特种部队拯救阿富汗锡克教徒是不合适的。他们说，行动涉及紧密规划，并导致检查等待最后航班的士兵减少。其中一名消息人士表示，当军方奋力处理持护照的加拿大人时，改变任务去救援这些锡克教徒成为后勤噩梦，而此时有成千上万的人聚集在机场试图逃离。

《环球邮报》在今年7月还报道称，与渥太华达成协议，担保部分阿富汗锡克教徒的Manmeet Singh Bhullar基金会的董事们向萨詹进行了政治捐款。这些捐款是在萨詹指示特种部队士兵拯救这群人的同时进行的。

重磅官宣！BC省府宣布以60%市价出售温西数千套公寓

就在周四，温哥华的地产市场突然传出了一个让人眼前一亮的消息：在温哥华这个寸土寸金的城市，竟然出现了新房打六折的罕见好事！在温哥华西33街到西37街之间的Heather Street上，有一块8.5公顷的土地。这个被称为Heather Lands的项目将建造多达2,600套新房，而且这些房子的售价只有市场价的60%！对于许多中等收入家庭来说，能买到打折的新房简直是天上掉馅饼。这个项目凭啥能卖得这么便宜？

原来，这是一个由BC省政府、温哥华市政府以及当地三个原住民部落共同推出的“可负担住房计划”。周四下午，省长尹大卫 (David Eby) 在项目揭幕仪式上宣布，省政府将为每套房子的购买价格提供40%的资金支持，买家只需负担剩下的60%。根据该协议，买家可获得位于原住民土地上的一居室、两居室和三居室单位，并签订99年的产权合同，政府将为剩余的40%提供融资，这部分资金将在房屋转售或购买后25年内偿还。

为了防止投机，购房者必须经过筛选，这包括防止预售房产炒卖的条款，以及在购入后的前三年内禁止转售单位措施。参与资格如下：购房者的家庭年入总额须低于 131,950 元(截至 2024 年)，且家庭资产净值低于 15 万元， 可符合资格购买开放式和一睡房单位。购房者的家庭年收入总额须低于 191,910 元(截至 2024 年)，且家庭资产净值低于 25 万 元，可符合资格购买两睡房或更大面积的单位。

购房者须为加拿大公民或永久居民。其中一名购房者必须在过去连续 24 个月内在卑诗省定居。购房者须年满 18 岁。购房时不得在世界其他地区拥有任何房产。购房者须提前获得房贷资格，并且具备至少相等于市值 60%的 5%最低预售订金。房屋须作为购房者自住之用。

尹大卫表示，他对在全省推广类似项目感到兴奋，并补充说，省新民主党（NDP）将在即将到来的选举纲领中重点强调住房问题。他说：“对于太多人来说，尤其是在温哥华，拥有住房的梦想已经遥不可及太久了。” “该计划将帮助成千上万的中产阶级进入房地产市场，同时允许政府收回其财政贡献。这意味着更多在这里生活和工作的家庭可以扎根，同时解决劳动力问题并推动我们的经济向前发展。”

加拿大50年安全驾驶司机保费狂涨144%：保险公司给出这样理由

安省一位安全驾驶了50年的司机保费狂涨144%，这位男子表示，保险公司认为他的四年车龄的SUV是高风险偷窃目标，需要支付$1,500的保险附加费，他认为这是“不公平的”。

安大略省安卡斯特的 Cliff Whiting 告诉CTV：“我觉得这太过分了，我觉得这不公平”。Whiting 有一辆 2020 款丰田汉兰达，里程表上的里程略低于 100,000 公里。他说他没有发生过任何事故、索赔或罚单。尽管如此，他的保险公司 CAA Insurance 告诉他，他必须安装一个防盗系统，这将花费他 1,000 到 1,500 加元，或者每年支付 1,500 加元的附加费。

Whiting 说：“我从 1975 年开始开车，没有发生过任何事故，所以在什么都没有发生的情况下，我很难多交 144%（的保费）”。CAA Insurance 的一位发言人表示许多保险公司已经为被盗风险最大的车辆引入了这些附加费。发言人说：“我们采取了有针对性的方法，只关注风险最高的车辆，这样大多数司机就不会因为盗窃而遭受更高的保费”。该保险公司补充说，它继续呼吁联邦政府和汽车制造商减少盗窃，因为自 2007 年以来，车辆防盗器标准就没有更新过。

由于 2023 年的汽车盗窃，保险业不得不支付超过 15 亿加元，这推高了每个人的成本。根据 RATESDOTCA 的说法，许多保险公司正在为盗窃风险较高的车辆增加附加费。RATESDOTCA 的保险专家丹尼尔·伊万斯 （Daniel Ivans） 说：“他们对较新的车辆征收附加费，因此 2019 至 2024 年款的丰田汉兰达可能需要支付附加费，但如果他的车型是 2017 年款，则无需支付附加费”。

伊万斯说，节省保险费的一种方法是驾驶旧车。在 Whiting 的案例中，他可以通过使用方向盘锁将附加费减少 500 加元，但他表示，他尚未决定是否会在防盗系统上花费高达 1,500 加元，以试图完全避免附加费。