加拿大联邦取消在家办公 郊区房价要跌？
疫情期间，随着远程办公的兴起，加拿大房地产市场发生了重大转变。人们从房价昂贵的城市逃离，前往更偏远更便宜的小城市，以牺牲大城市为代价，带来了经济活动的激增以及更高的房价。
加国政府现在正试图通过将员工推回昂贵的城市来扭转这一趋势，希望阻止外流并恢复消费。但有一个问题，这种逆转也会导致推动小城市繁荣的资本回归大城市。
这可能意味着，几个月前价格高昂的偏远住宅可能跌价，现在已买房的人看起来只能高价通勤往返。
加拿大的劳动力早已做好了转向居家办公的准备。早在 2019 年，加拿大统计局 (Stat Can) 的估计就显示，大约 40% 的工作可以通过远程办公完成。准备远程办公的最大行业之一是公共行政部门，据估计，该部门 58.2% 的工作可以在办公室外完成。换句话说，大多数政府工作都可以在家完成。这可以节省很多钱——员工可以省去通勤时间，不必被束缚在昂贵的城市，纳税人可以节省办公空间。
疫情爆发后居家办公开始兴起，尤其是公务员。加拿大统计局报告称，2022 年 1 月，居家办公的加拿大人比例高达 43%，到 2022 年 4 月，这一比例下降到 25.4%，这一比例虽然仍然很高，但要小得多。这种趋势推动了对远离市中心的住房的需求。
加国小城市房地产繁荣是以牺牲大城市为代价
大多伦多地区的房地产就是一个典型例子。新常态的认知将溢价从市中心转移到了遥远的郊区。2021 年，在房价增长最快的时候，距离市中心仅 1 公里的地区房价年均增长率为 1.9%。
在低房贷的推动下，人们搬得越远，溢价就越高，距离城市 64 公里的地区年均增长率达到 19%。郊区增长溢价总是在泡沫中出现，但这次的泡沫异常大，尤其是因为多伦多市中心落后于通胀。
这也推动了远离城市的郊区和农村地区的发展。经济繁荣将消费从市中心转移到较小的地区。这有助于促进全国的就业，但大城市除外，因为经济活动转移，大城市的失业率正达到类似衰退的水平。
如今，随着大城市试图扭转经济活动流向并重新刺激市中心房价，这种做法正在迅速逆转，最有可能的代价是郊区及小城市经济活动和房地产市场活动的减少。
加拿大在家办公的兴起和衰落
根据加拿大统计局的数据，加拿大人大部分时间居家办公的比例可能被高估了。一项未被注意到的研究大幅修正了该机构的居家办公估计值。上文提到的 43% 的员工被削减了三分之一。该研究还将 2022 年 4 月的劳动力居家办公比例修正为 22.4%，与最初报告的数据相比，比例减少了 29.3%。这一数字被夸大了，这意味着推动这些地区增长的叙述也被夸大了。然而，超过五分之一的员工仍在加入居家办公的潮流，而雇主们对此并不热衷。
一项关于雇主意向的研究表明，他们已经准备好扭转这种修正后的增长趋势。四分之三(76%)的雇主计划强制员工重返办公室。加拿大政府(GoC)甚至取消了居家办公税收抵免，试图降低激励措施。
大多数政府雇主都在尝试让员工重返办公室。不一定是全职工作，但通常是 2-3 天，这足以让员工留在市中心。
以下是最近恢复“规定在职”政策的公共服务部门的简短(不完整)列表，规定了最低任职天数：
加拿大政府 (GOC)：本周早些时候，最大的加国政府雇主为其 165.000 名员工实施了规定的最低工资标准。这一过程始于 2022 年，但最低工资标准于 2024 年 9 月 9 日才生效。PSAC 是一个代表超过 26 万名联邦工作人员的政府工会联盟，该工会已发誓要与之抗争。他们甚至向成员提出了一项误导性的建议，即抵制渥太华市中心的企业。
加拿大邮政：该邮政服务的非运营(办公室)工作人员刚刚被要求于 2024 年 10 月 15 日前到达其最近的大城市办事处，并达到规定的最低时间。
新斯科舍省：该省政府已要求约 3.500 名非工会员工在 2024 年 10 月 15 日前全职返回办公室。此举显然颠覆了疫情前更为慷慨的工作条件。
安大略省：加拿大最大的省份今年早些时候实施了强制在职 3 天的规定。非工会立法人员从 7 月开始实施最低在职 4 天的规定。
多伦多：多伦多市更新了其远程工作政策，规定员工每周至少在市政办公室工作 2 或 3 天，该政策自 2023 年 11 月起生效。新政策还要求远程员工与其市政工作地点保持在“合理”距离内。
马尼托巴省：该省尚未实施返岗强制令，但省长并不喜欢这种混合工作模式，称其“具有破坏性”，并对温尼伯市中心的空心化表示担忧。较小的政府机构已经实施了返岗政策，例如温尼伯地区卫生局 (WRHA)，该局于今年 7 月命令其员工返回办公室。
许多政府已经要求员工返回办公室，有些政府在强制关闭办公室的措施解除后几乎立即要求员工返回办公室。其中包括：
阿尔伯塔省：该省要求 5.000 名非工会省雇员在 2022 年重返办公室。
魁北克：自 2022 年 4 月起 ，魁北克公务员就被要求每周至少返回办公室工作两天。
纽芬兰：该省公务员被要求于 2022 年 1 月返回办公室，影响约 3.000 名员工。
BC省：BC省的员工几乎立即结束了远程工作，但该省的安排与其他省份略有不同。每周至少在办公室外工作 3 天的员工必须获得一份经批准的年度协议，雇主或雇员可以在 30 天内终止该协议。该省的许多员工不太可能离办公室太远，因为他们知道他们需要每 12 个月说服雇主续签一次。
当房价脱离基本面时，它们会根据信贷和预期而上涨。就连加拿大银行 (BoC) 也警告称，许多地区的房价上涨完全是基于对房价进一步上涨的预期。
不过，居家办公是新常态的说法不仅吸引了政府雇员，还让其他人相信，这种新常态意味着员工不必待在大城市。这有助于将工作和资本带到偏远的郊区、小城镇和农村地区。
为了恢复市中心的经济和房产市场，现在政府正试图将员工留在大城市，这留下了很多问题。
