年薪$25万，年轻夫妇哀叹竟然买不起房
一对带着两个孩子的千禧一代夫妇尽管年薪合计为 25 万美元，但在俄勒冈州波特兰仍然买不到一个理想的家园。
据《商业内幕》报道，36 岁的劳拉·格雷夫斯 (Laura Graves) 和塞缪尔·格雷夫斯 (Samuel Graves) 带着孩子正在波特兰市郊区的一套公寓，但过去三年来，他们一直努力寻找房子。
乍一看，两人的经济状况显然是买得起房子的。
但他们感兴趣的大多数房屋每月至少需要支付 5,000 美元的抵押贷款——几乎是他们每月实得收入 11,000 美元的一半。
专家表示，一般来说最好将收入的 28% 花在住房上，随着过去四年房价和抵押贷款利率的飙升，这一经验法则变得越来越难以遵循。
劳拉·格雷夫斯告诉《商业内幕》，他们拒绝成为“住房贫困者”（"house-poor），并且像许多其他人一样，选择静观其变，直到房地产市场再次恢复理性。
这个词的意思是，购房导致某人陷入财务困境。
在这对已婚夫妇找到月租接近 3,000 至 3,500 美元的适合家庭居住的房屋之前，他们将继续租用每月 2,700 美元的两居室公寓。
有迹象表明，在经历了多年创纪录的升值和高借贷成本之后，美国房地产市场终于降温。
由于需求下降等多种因素，某些地区的价格似乎确实在下降，尤其是佛罗里达州。
但根据 Zillow 的数据，与佛罗里达州大部分地区不同的是，波特兰的房价普遍和一年前持平。佛罗里达州大部分地区的房价也因自然灾害担忧和保险费用飙升而下跌。
波特兰的房价并不便宜，6 月份的 SmartAsset 分析将其评为全国第 15 最昂贵的住房市场。
格雷夫斯一家最终可能会受到最近经济逆风的影响，抵押贷款利率跌至一年多以来的最低点。
预计美联储还将在 9 月份的会议上启动四年多来的首次降息，此举将使银行能够提供更便宜的住房和汽车贷款。
即便如此，抵押贷款利率仍然较高，截至 8 月 8 日，30 年期固定利率为 6.47%。
在 2020 年郊区购房热潮的顶峰时期，房价往往低于 3%。
格雷夫斯夫妇表示，他们不想搬出波特兰，尽管他们知道其他地区的住房要便宜得多。
劳拉·格雷夫斯表示，他们也试图带着孩子们搬到一个负担得起的城镇，但最终发现自己不太开心。
那个更便宜的小镇是华盛顿州的斯波坎（Spokane），是这对夫妇长大的地方。
他们在波特兰生活了六年，然后决定于 2018 年搬回斯波坎，在那里他们买了一套房子，每月抵押贷款为 2,200 美元。
劳拉·格雷夫斯 (Laura Graves) 表示，她和丈夫开始想念回到波特兰的工作，所以当她的前主管提出如果她搬回来的话，她的薪水会增加一倍时， 他们卖掉了斯波坎的房子，带着 7 岁和 9 岁的孩子搬回城里。
当他们第一次搬回来时，劳拉·格雷夫斯(Laura Graves)称他们在找房时“有点挑剔”，因为他们不想为自己不喜欢的东西支付过高的费用。
面对天价和不断攀升的利率，他们选择存钱多年，祈祷有一天自己能找到梦想的家。
为此预留的资金是以牺牲他们的退休账户为代价的，这对夫妇只将年收入的 3% 存入退休账户。
他们还面临着他们所选择的城市长期住房短缺的现实。
根据波特兰的住房需求分析，到 2045 年，波特兰将需要建造 120,000 套新住房，在此之前每年需要建造 5,000 套住房。
除非出现重大转变，否则该市不太可能实现这一目标，因为建筑商在 2023 年只能生产 1,483 套新单元。
不过，劳拉·格雷夫斯表示，她和丈夫仍将继续关注市场，以在预算内找到他们喜欢的房子。
