新挂牌房屋增逾两成 大温上月成交量仍处低位
大温地产经纪协会(Greater Vancouver REALTORS)昨日发表最新楼市报告，虽然上月区内新挂牌房屋数量按年增加逾两成，但成交量仍处于低位的2333间，较过去10年季节性平均值低逾一成七，综合房屋基准价为119.77万元，按月及按年均录得轻微跌幅。
报告指上月在中央放盘系统(MLS)新挂牌的独立屋、城市屋及柏文单位合共有5,597间，与去年同期的4,649间相比增加20.4%，也较过去10年季节性平均值的4,968间高出12.7%，有助于维持大温楼市的健康库存水平。
然而在需求方面，报告指上月区内住宅成交量为2,333间，比去年同期的2,455间减少5%，也较过去10年季节性平均值的2,831间低17.6%。
报告又指，大温上月综合房屋基准价为119.77万元，按月及按年均录得0.8%跌幅，其中独立屋基准价为204.9万元，按月微跌0.6%，按年则上涨2.1%；城市屋基准价为112.47万元，按月下跌1.2%，按年则上涨1.4%；柏文基准价为76.82万元，按月及按年分别下跌0.7%及0.3%。
协会经济及数据分析总监利斯(Andrew Lis)表示，买家犹豫不决的趋势，从数个月前已经开始，并在上月的数据中显示仍然持续，“加拿大央行在过去数个月将政策利率两度下调至4.5厘，而且市面上有大量房屋库存可供选择，但踏入夏季中期成交量仍然低于历史正常水平，这有点令人惊讶。”
大温目前在中央放盘系统挂牌的房屋总数为14,326间，与去年7月10,301间相比增加39.1%，也较过去10年季节性平均值的11,788间高出 21.5%。
上月整体房屋的交易与挂牌比例为16.9%，若以房屋类型划分，独立屋、城市屋及柏文分别为12.8%、20.1%及19.3%。历史数据分析显示，若该比例持续低于12%，楼价会面临下行压力，若该比例连续几个月超过20%，楼价往往会面临上涨压力。
利斯续指，由于整体楼市处于平衡状态，房屋库存水平也处于多年未见的健康水平，各类房屋市场的价格走势已趋于平稳，逐月出现非常温和的下降，“在即将踏入秋季时，楼价缓和及借贷成本改善是否会吸引买家入市仍有待观察，但值得注意的是，借贷成本的改善可能需要数个月时间才能实现更高的交易水平，因此目前仍处于早期阶段。”
