BC省府的“一改多”立法(44号法案)已经得到了大部分城市的响应,随着6月30日的“大限”,几乎所有的社区都采纳了省府的计划,通过允许在单一住宅的土地上建造多户住宅来应对住房危机。
据CTV News报道,省府表示,几乎90%的188个地方政府已经遵循了这项“一改多”立法,其他15个城镇也因各种合理理由得以延长期限,例如Wells区和北落基山地区的市政因山火疏散而获准延长。
面对省府的命令,有些市镇纵使表示不满,也不得不“低头”。例如,列治文市议会曾因建筑商对在独立屋土地上建设超过3套住房不感兴趣,以及基础设施跟不上等理由踌躇,但最终在6月底响应省府通过了新方案。然而,豪宅云集的西温市府则坚持拒绝通过该法规,为此已收到不合规通知,并可能进一步收到部长令。BC省住房厅长Ravi Kahlon表示,西温没有任何需要延期的特殊情况。“西温有80%的员工是从其他社区过来上班,这导致了许多交通拥堵和挑战,”Kahlon说。“因此,像西温这样的社区必须允许不同类型的住房,以便年轻家庭能够搬过来,享受优秀的学校资源,并在社区内工作。”他说,如果西温市长Mark Sager和市议会在接下来的30天内未能进行所需的变更,省府准备通过议会命令单方面实施这些变更。西温的市议会在5月27日的会议上拒绝了法规变更,Sager和议员们一致投票反对在西温进行多户开发。Sager表示,他不确定该立法是否应适用于他的社区,因为市议会已经采取措施,允许在所有单户地块上建造二级套房和车库改建房。市议员Linda Watt在会议上说,“他们[编注:指省府]把私人财产当作自己的,并以鲁莽的速度在全省范围内进行大规模变更。”她表示,“将坚决反对任何试图破坏我们社区性质的权力。” 市议员Sharon Thompson补充说,“我们的省长并不是公投选出来的,也没有邀请市民投票将市民的意志反映到省级决策。相反,我们的省长却以惊人的速度通过立法。”她认为省级立法是“被动应对的”,并推崇一种“打地鼠”式的发展模式。Thompson还为西温的住房开发记录辩护,称目前有700个单位正在开发中,不包括已经批准的Rodgers Creek等项目。“我们一直在主动解决住房问题,选取温和的方式进行,”她说。“我们正在讨论批准扩大Cypress村的边际,这将带来25%的人口增加,这些都是我们在社区内进行的规划和目的性工作。”该计划是在西温的Cypress山下,建设总计3700套公寓住宅,可容纳6900居民,已在快速推进。 此外,西温存在的特殊情况是:容易受到自然灾害影响,比如洪涝和森林火灾、泥石流,在这些区域的独立屋土地上建设高密度住宅,不是件容易的事。而省府则认为,西温属于高房价、难负担的社区,一改多迫在眉睫;而西温人的看法却是:必须做到平衡,因为身为“高风险”社区,不是一味地提高密度就能解决所有问题。不过,对于Kahlon要在西温强制实施第44号法案的警告,Sager昨天表示,他将在下周一早上召开市议会特别会议,讨论部长的信件并重新考虑法规变更。Sager表示,大温地区几乎所有市长都在抨击省府的越权行为。然而只有西温站出来硬碰硬反对。兰里市长Eric Woodward同意Sager的观点,但没有完全拒绝第44号法案。由于在Walnut Grove和Aldergrove等社区的水管等基础设施方面遇到挑战,兰里向省府申请了延期。他说,他曾请求更多时间进行必要的基础设施升级,然后再进行法规变更,但省长明确表示这不可能。“我们在长期资本计划中投入了数千万资金用于水务设施升级。同时,工作人员也已经发现了一些社区密集化的隐患,”Woodward说。“我们希望有更多时间来确定具体采取哪些措施用于这些地区,但目前我们知道部长对此毫无兴趣。”