房产市场正面临90年代经济衰退以来最糟糕的情况
加拿大房地产正面临几十年来最糟糕的市场状况。这是加拿大帝国商业银行(CIBC)最新研究报告的观点，该报告警告说，投资已经从市场中消失。在大多伦多地区的公寓市场，投资者占到了购房者的三分之二以上，这使得问题更加严重。使问题更加复杂的是，公寓转售市场疲软，库存上升，价格下降，进一步削弱了对新建筑的需求。
加拿大房地产市场面临 1991 年以来最糟糕的状况
加拿大的人均经济衰退比大多数人可能注意到的要严重。该银行指出，这种衰退始于 2022 年中期，而且一直在走低。
他补充道：事实上，可以说在当前的环境下，加拿大房地产市场，尤其是 GTA 市场正面临着自 1991 年经济衰退以来最严峻的考验。
投资者是多伦多公寓需求的主力军，但他们并不买房
大多伦多地区的房地产基本上分为两个截然不同的市场--低层住宅市场和公寓市场。低层楼房市场一直相当活跃，采用大范围分区有助于抬高土地价值，因为过多的分区会增加价值，即使没有被使用也是如此。公寓市场则是另一番景象。
“公寓市场]明显处于衰退期，情况恶化到几十年来从未见过的程度。使形势更具挑战性的是投资者在预售市场中的作用，他们已占到买家的 70% 或更多。"Tal 说。
较高的利率、疲软的经济和停滞不前的房价并不是一个理想的投资环境。许多人都在购买负现金流单位，通过提高租金来支付按揭贷款，并完全寄希望于升值。停滞不前的房价扼杀了这一选择，而抵押贷款利率的升高则增加了渡过经济衰退的难度。
加拿大房地产市场效率低下，开发商无法以更低的价格建房
通常情况下，在这样一个繁荣的市场中，开发商会降低价格，直到最终用户介入。然而，最终用户所能支付的价格与投资者所支付的价格之间的差距太大，根本无法缩小。政策制定者的口号是多建房以降低房价，但这是不可能的。
开发商仍然面临着高昂的建筑成本，没有多少回旋余地。尽管销售疲软，需求也是有史以来最弱的，但新建公寓的价格只比高峰期下降了 5%。
Tal 解释说：”从需求方(投资者)和供应方(开发商)的角度来看，这种计算方法都不符合经济学原理，导致市场停滞不前。“
“因此，作为加拿大最大市场的新房建设的主要推动力，新公寓的销售量已跌落悬崖，达到自 20 世纪 90 年代末以来的最低水平。”
Tal 警告说，目前预售公寓的比例不到 50%，创下了 20 年来的新低。项目需要至少 70% 的预售率才能开始施工，因此施工速度放缓将进一步抑制施工。
使问题更加复杂的是公寓式住宅的现房供应过剩。TRREB 报告了一些有记录以来最糟糕的销售情况，库存达到了罕见的水平。因此，公寓转售价格下降了 12%，购买新公寓的动力更小了。可以预见的是，在过去的几个月里，单位数量急剧下降。
Tal 解释说：“要想让公寓投资重获吸引力，我们必须等待转售价格和租金更快地上涨，以及利率更大幅度地下降。”
他继续指出，在这种情况出现之前，建房的积极性将进一步下降。这会加剧经济承受能力危机，使其变得更加严重。
房地产行业和政策制定者经常说，建造更多的住房会降低房价。然而，当房价下跌时，却无法建造更多的住房。
