房价成谜 加拿大这省热门地区挂牌房源积压惊人

随着上市出售的房源数量不断增加，安大略省各地许多卖家坚守高价的雄心开始破灭。

多伦多东面奥沙华(Oshawa)房地产经纪肖恩·拉基 (Shawn Lackie) 表示，杜林区的房产销售情况不稳定，有时甚至令人困惑。“一栋理想的房子可能无人问津;另一栋房子可能很破旧，但却能吸引很多人的兴趣，”拉基对此表示不解。多伦多东部地区包括奥沙华、惠特比(Whitby)、阿贾克斯(Ajax)和皮克林等社区，这些社区通常很受首次购房者的欢迎。拉基先生表示，该地区的竞价战已经放缓。

他估计，目前大约有 50% 的房屋开价都非常吸引，并有统一接受报价的日期，即房主想买家前来抢offer。但买家却没有按照房主的意愿行动，导致市场上的房源积压越来越多。

他说，与 3 月份相比，杜林区 4 月份的活跃房源数量增长了 60% 以上，5 月份又比 4 月份增长了 20%。随着库存增加和销售持续低迷，加拿大全国许多市场都出现了同样的趋势。加拿大房地产协会CREA的最新数据显示，经季节性调整后，加拿大 5 月份的销售额较 4 月份下降了 0.6%，同期平均价格小幅下跌 0.2%。BMO银行Capital Economics 经济学家Stephen Brown指出，房价已连续 9 个月下跌，自去年 8 月以来的总跌幅达到 4.8%。

然而，这位经济学家补充说，加拿大央行似乎已经赢得了这场对抗通胀的斗争，现在政策制定者正在减息，房价有望逐步回升。抵押贷款专家陈先生(Victor Tran，音译)表示，在等待固定期限抵押贷款利率下降时，买家仍持谨慎态度。

他说，加拿大央行本月将基准利率从 5% 下调至 4.75%，这对一些有抱负的买家来说是一个令人鼓舞的迹象。他补充说，虽然利率可能不会在短期内大幅下降，但消费者认为这是利率已见顶的迹象。陈先生的一名客户几年前卖掉了他们的公寓，从那时起，两夫妇就一直和岳父岳母住在一起。

他说，最近他们一直在阿贾克斯寻找一套 70 万到 80 美元的房子，但经常出现 10 个或更多报价的抢offer竞标战中，他们一直处于劣势抢不赢。这正如拉基先生说，有些房子吸引了多个报价，但其他房子却无人问津。由于有如此多的活跃房源，买卖平衡已经转向买家。

例如，在Port Perry，一套房子的要价为 140 万元，后来略微降至 138.5 万元;另一套房子在同一时间以 120 万元的价格上市，后来降至 118.5 万元。这两套房子都在市场上挂牌 60 多天，一直卖不出去。“如果某套房子挂牌 60 天，那一定是出了问题，”

他说。“市场将决定房屋的价值。”拉基先生说，一些房主坚持他们想要的价格，拒绝所有低于这个价格的报价。但如果他们收到了几个差不多的报价，卖家应该明白，这就是买家认为房子的价值。“很明显，这不值 150 万元，只值 120 万元，因为所有报价都是这个价钱，”他说。

再往北一点，去到Washago地区，该地区位于 Simcoe 湖和 Muskoka 地区之间。当地房地产经纪Alexis Victor说，周边地区的住宅和度假别墅价格全年都在下降。

在 Honey Harbour 和 Huntsville 之间的大片度假别墅区，5 月份只有 18 处湖滨房产成功易手，而去年同期有 72 处。“我认为人们很难下定决心并做出决定，”Victor女士说。她补充说，一些标价过高的房产即使在降价后也未能售出。

例如，在安大略省格雷文赫斯特(Gravenhurst,)附近的斯帕罗湖 (Sparrow Lake)，一套三居室度假别墅于 2022 年 5 月挂牌出售，要价为 295 万元。去年，要价降至 269.5 万元，但一直无人问津。今年春天，这栋 2.500 平方英尺的度假屋再次降价，以 249.5 万元的要价上市，本月以 242.5 万元的价格成功售出。

Victor女士还举了一个例子，2021 年，马斯科卡(Muskoka)湖畔的一套四居室度假屋以365 万元的价格易手。2022 年，该房产以 465 万元的要价重新上市，随后进行了一系列降价。2023 年，降价 417.9 万元上市，随后又进行了另一套装饰。

今年3 月，该房产降到 369.5 万元的要价重新上市，最近以 320 万元有条件售出。2021年365万买进，2024年320万卖出，加上利息手续费，这3年起码血亏50万以上。