多伦多出现卖房潮 专家:未来几月房价将大跌
据Global News报道,由于许多加拿大房主面临抵押贷款大幅上涨,他们中的许多人决定放弃房产,导致多伦多待售房屋数量达到十多年来的最高水平,并预示着未来几个月房价将大幅下跌,特别是公寓市场,有专家预测年底跌10%。
数据显示,多伦多的库存量已超过 10 年前的最高水平,而多伦多占加拿大全国公寓销售量的三分之二,被视为其他大都市的风向标。
与此同时,多伦多地区的房产销售却表现疲软。
这表明要么出现一系列违约潮,要么价格调整即将到来,即房价要大幅下跌。
推动待售房源激增的是房主和投资者,他们五年前以创纪录的低贷款利率购买了房屋和公寓,旨在抢占多伦多利润丰厚的租赁市场。
现在,但这些抵押贷款即将到期,而续约的利率环境与五年前截然不同。尽管加拿大央行最近已开始降息,但抵押贷款利率与5年前相比还是大幅上涨。
根据抵押贷款比较网站 ratehub.ca 的计算,按照目前的利率,许多房主的抵押贷款还款额将翻倍。
在加拿大,抵押贷款期限通常为 25 年,每三至五年续期一次,而在美国,房主在 15 年或 30 年的抵押贷款期限内可以享受固定利率。
明年,各大银行约有 3000 亿加元的房屋抵押贷款将需要续期。
地产信息提供商 CoStar Group 首席经济学家卡尔戈麦斯 (Carl Gomez) 表示:“他们中的一些人是投资者,现在他们只想放弃自己的房子,因为他们实在已经负担不起。”
与此同时,许多房主目前也不愿意降低要价并承担投资损失。
“人们愿意赔钱的意愿有限,”RARE Real Estate 经济研究主管 Daniel Foch 说。
“似乎没有人真正调整他们的预期,以适应他们无法盈利的市场,”他说。
经纪公司 Right at Home Realty 总裁约翰卢辛克( John Lusink )表示,这种趋势在公寓市场尤为明显,该市场的库存处于历史高位。
目前的房子通常需要五个多月才能售出。
“这是一个没有买家的买方市场,”他说。
据多伦多地区房地产委员会(代表多伦多地区 70.000 名经纪的组织)称,2024 年前三个月的挂牌量比去年同期增长了近 25%, 与此同时,销量仅增长了 5.3%。
加拿大央行的下一次利率决定将于 7 月 24 日公布,大多数经济学家预计隔夜利率将再次下调 25 个基点,上个月,央行四年来首次将基准利率从 5% 下调至 4.75%。
但经济学家表示,即使央行利率下调 100 个基点,对即将到期的抵押贷款利率的影响也微乎其微。
五年期固定利率与长期债券收益率挂钩,可能在 3% 至 4% 之间徘徊。
“必须有所让步,”卢辛克说
据卢辛克预测,多伦多公寓价格到年底可能会下跌 10%。