房价将大幅下跌？加拿大房地产市场供应量激增
由于许多加拿大房主面临按揭还款额大幅上升的问题，他们中的许多人决定放弃购房，导致多伦多待售住房单位数量达到十多年来的最高水平，并预示着未来几个月房价将大幅下跌。
在多伦多，全国三分之二的公寓都在这里出售，被认为是其他大都市的风向标，数据显示，多伦多的库存已经超过了十年前的高点。与此同时，销售却滞后了。
房地产顾问说，库存增加而销售不振表明加拿大最大的房地产市场压力很大。这表明，要么会出现一连串的违约，要么价格会出现回调。
但现在这些抵押贷款即将到期，利率环境与五年前截然不同。虽然加拿大银行最近开始引导按揭利率下调，但按揭利率还是大幅走高。
在加拿大，抵押贷款的期限一般为 25 年，每三或五年续贷一次，而在美国，房主可以在 15 年或 30 年抵押贷款的整个期限内享受统一利率。
根据房贷产品比较网站 ratehub.ca 的计算，按照目前的利率，许多房主的房贷支出将增加一倍。
明年，特许银行将有大约 3.000 亿加元的抵押贷款需要续期。
美国房地产信息提供商CoStar Group的首席经济学家Carl Gomez说：“他们中有些人是投资者，现在只想离开自己的房产，因为他们买不起。”
他说，与此同时，许多人也不愿降低要价，也不愿承受投资损失，至少目前是这样。
RARE 房地产公司的经济研究主管Daniel Foch说，赔钱的意愿很有限。
他说：“似乎没有人真正调整自己的预期，以适应一个无法盈利的市场。加拿大最大的独立房屋经纪公司 Right at Home Realty 总裁John Lusink说，这种趋势在公寓市场尤为明显，公寓市场的库存量达到了历史最高水平。”
目前的供应量通常需要五个多月才能售出。
他说：这是一个没有买家的买方市场。
多伦多地区房地产委员会(Toronto Regional Real Estate Board)是一个代表多伦多地区 7 万名经纪人和销售人员的组织，根据该组织的数据，2024 年前三个月的挂牌房源比去年同期增加了近 25%。与此同时，销售量仅增长了 5.3%。
加拿大央行将于 7 月 24 日做出下一次利率决定，大多数经济学家预计隔夜利率将再次下调 25 个基点。上个月，加拿大央行四年来首次将基准利率从 5% 下调至 4.75%。
但经济学家们表示，即使央行将利率下调 100 个基点，对即将更新的抵押贷款利率的影响也不会太大。五年期固定利率与长期债券收益率挂钩，而长期债券收益率可能徘徊在 3% 到 4% 之间。
Lusink预测，多伦多公寓价格到今年年底可能会下降 10%。
