房价将大幅下跌?加拿大房地产市场供应量激增
由于许多加拿大房主面临按揭还款额大幅上升的问题,他们中的许多人决定放弃购房,导致多伦多待售住房单位数量达到十多年来的最高水平,并预示着未来几个月房价将大幅下跌。
在多伦多,全国三分之二的公寓都在这里出售,被认为是其他大都市的风向标,数据显示,多伦多的库存已经超过了十年前的高点。与此同时,销售却滞后了。
房地产顾问说,库存增加而销售不振表明加拿大最大的房地产市场压力很大。这表明,要么会出现一连串的违约,要么价格会出现回调。
但现在这些抵押贷款即将到期,利率环境与五年前截然不同。虽然加拿大银行最近开始引导按揭利率下调,但按揭利率还是大幅走高。
在加拿大,抵押贷款的期限一般为 25 年,每三或五年续贷一次,而在美国,房主可以在 15 年或 30 年抵押贷款的整个期限内享受统一利率。
根据房贷产品比较网站 ratehub.ca 的计算,按照目前的利率,许多房主的房贷支出将增加一倍。
明年,特许银行将有大约 3.000 亿加元的抵押贷款需要续期。
美国房地产信息提供商CoStar Group的首席经济学家Carl Gomez说:“他们中有些人是投资者,现在只想离开自己的房产,因为他们买不起。”
他说,与此同时,许多人也不愿降低要价,也不愿承受投资损失,至少目前是这样。
RARE 房地产公司的经济研究主管Daniel Foch说,赔钱的意愿很有限。
他说:“似乎没有人真正调整自己的预期,以适应一个无法盈利的市场。加拿大最大的独立房屋经纪公司 Right at Home Realty 总裁John Lusink说,这种趋势在公寓市场尤为明显,公寓市场的库存量达到了历史最高水平。”
目前的供应量通常需要五个多月才能售出。
他说:这是一个没有买家的买方市场。
多伦多地区房地产委员会(Toronto Regional Real Estate Board)是一个代表多伦多地区 7 万名经纪人和销售人员的组织,根据该组织的数据,2024 年前三个月的挂牌房源比去年同期增加了近 25%。与此同时,销售量仅增长了 5.3%。
加拿大央行将于 7 月 24 日做出下一次利率决定,大多数经济学家预计隔夜利率将再次下调 25 个基点。上个月,加拿大央行四年来首次将基准利率从 5% 下调至 4.75%。
但经济学家们表示,即使央行将利率下调 100 个基点,对即将更新的抵押贷款利率的影响也不会太大。五年期固定利率与长期债券收益率挂钩,而长期债券收益率可能徘徊在 3% 到 4% 之间。
Lusink预测,多伦多公寓价格到今年年底可能会下降 10%。