重回买家市场!这类房子库存飙升 卖家恐要割肉
“房价会进一步下降吗?”
这是最近走进高贵林房产经纪人阿迪尔-迪南尼(Adil Dinani)办公室的购房者们最关心的问题。
经过几个月的冷淡销售和大温哥华地区房地产市场库存量的上升(6 月份的库存量大幅上升),似乎可以合理地推断,市场条件已经向有利于买家的方向倾斜。
但 Dinani 认为,这个常见问题的答案要复杂一些。
“一般来说,我们的回答是否定的。这不仅仅是基于直觉,而是基于市场趋势。我们已经经历了多个月的价格稳定期。”
Dinani说,市场情况是“细分的”。随着大量在建楼盘即将竣工,大量预售买家希望出售自己的公寓单位,公寓库存上升得更快。
不过,Dinani 说,位置优越、价格合理的独立式住宅和复式住宅仍有多个买家出价。
“这是一个警告。如果这种挂牌库存的趋势继续下去,而买家活动没有增加或利率没有下降,那么我们可能会看到价格出现一定程度的疲软,”Dinani 说。“我们在公寓市场就看到了这种情况。”
在大温哥华房地产委员会地区,6月份的销售量为2418套,比10年6月份的平均水平低23.6%,但同月的库存量飙升42%,达到14182套,比10年平均水平高出约20%。
在包括素里在内的菲沙河谷,该房地产委员会报告称,6月份的销售量为1317套,比10年平均水平下降了30%,当月的库存量猛增41%,达到8350套。
销售一直很平淡,但位于素里的房地产经纪人迈琳-桑托斯(Mylyne Santos)说,她现在看到“少数买家”在寻求抵押贷款预先批准。
“我认为现在肯定是买方市场,”她补充道。“他们有更多选择,而且竞争并不激烈。”
Dinani 说,潜在买家仍然需要耐心,但要根据他们所关注的细分市场采取不同的策略。
如果他们看中的是公寓,“你可以积极(出价),”Dinani 说。“因为肯定会有更多的供应,尤其是在明年。”
他补充说,对于更多“以地面为导向”的联排别墅、双拼别墅甚至独立式住宅,“你必须更加精明和谨慎”。
Dinani 说,最受欢迎的房源仍会吸引多个出价,因此买家需要警惕冲动和追逐价格的行为。
“我的建议是不要过于激进,”他补充道。
Dinani说:“买家希望知道,他们今天要买的东西明天不会贬值。”
Sutton Group West Coast Realty的素里房产经纪人曼尼-切希尔(Manny Chehil)说,已经进入市场的买家需要知道他们想搬到哪里,而且他们的“动机必须明确”。
“如果有卖房的理由,你就得卖,”Chehil 说。“否则......我告诉人们,在挂牌之前应该三思而后行。”
桑托斯说,任何想要挂牌出售房产的人都需要做好准备,因为出售所需的时间可能比他们预期的要长。
桑托斯说:“房产在一周、两周内售出的日子已经一去不复返了。你必须非常敏锐地定价,而且在特定的市场范围内必须没有竞争。否则,你确实需要等待一两个月。”
Dinani说:“(我的建议)真正明智的定价是基于数据而不是情绪。”
这意味着要考虑到社区的可取性、邻近学校和其他设施。
“有时你可以稍微突破市场界限,”Dinani 说。否则,“明智的定价会吸引眼球,而在这个市场中,你需要引起注意。”
Chehil 说,抵押贷款利率从几年前低于3%的低点飙升至6%至6.5%的高点,提高了每个人的借贷成本,包括抵押贷款支付额“膨胀”的现有房主。
然而,6 月 5 日,加拿大央行行长蒂夫-麦克尔姆(Tiff Macklem)将关键利率下调了四分之一个百分点,这标志着对抗通胀的加息政策已经结束,令市场感到寒意的利率压力得到缓解。
桑托斯说,这四分之一个百分点的降息“并不会造成什么巨大的影响”,但它确实引起了人们的注意。
桑托斯说:“只要下降四分之一(个百分点)就会引起人们的兴趣。因此,再下降......就会激起更多的兴趣。”
Dinani 指出,单次降息四分之一个百分点对改善经济承受能力几乎没有什么作用,但有信号表明,人们在关注加拿大央行在 7 月份会议上的第二次降息,并有可能在秋季再次降息。
Dinani 说:“如果其他一切保持不变,如果我们看到两次、三次、四次降息,并且最优惠贷款利率出现有意义的下降,那么我认为你可能会看到一些暂停购房的买家重新跳出来。”