温哥华市中心豪宅不好卖 又是中国人的错？
日前，《温哥华太阳报》专栏评论员Douglas Todd又发表观点文章，认为温哥华市中心的高端豪宅公寓最近大量卖盘涌入市场，中国房地产市场低迷是原因之一。
Todd说，当前温哥华许多最昂贵的公寓都以大幅折扣出售。比如一套以近$300万的价格购买的市中心公寓现正在以$230万的价格挂牌。
大温房地产经纪人David Hutchinson介绍说，温哥华市中心的豪华公寓Alberni by Kengo Kuma ，目前有26 套公寓待售。该楼盘由著名建筑师隈研吾 (Kengo Kuma) 设计、WestBank西岸置业开发，去年才交房。
其中位于48层的顶层公寓曾以$3580万挂牌，如今挂牌价已经跌到$2080万。
还有俯瞰福溪的Vancouver House，同样由西岸置业开发，曾经光是一个储藏间就卖$15万，目前有30多套在转售。6个月内只卖出3套，而且都是面积较小的单元，成交价比挂牌价约低10%。
Todd说，这些豪宅在开发之初就是瞄准国际市场。
Todd转引分析师的话说，尽管加拿大豪宅公寓市场的低迷有很多原因——尤其是利率上升——但少不了来自全球的影响，尤其是中国房地产市场低迷所造成的跨国影响。
言外之意，就是中国人不买房了，所以温哥华的豪宅不好卖了。
Todd擅长从种族的角度叙事，一直不遗余力地鼓吹是中国来的资金炒高了温哥华的房价。
可以说，2016年BC省自由党政府出台外国买家税、2018年BC省NDP政府出台投机空置税，都有他的一份功劳。
但事实呢?现在加拿大的中国新移民少了，带来的资金少了，外国人也不能买房了，温哥华的房价相比十年前还是至少翻了一倍，即使是比疫情前的2019年，也上涨了至少35%。
温哥华是世界宜居城市，不少加拿大富人以及外国富豪都在这里有房产。
早在2019年，加拿大房贷和住房公司(CMHC)公布的调查数据就显示，在大温地区，海外业主的比例平均不到5%;
就是在温哥华市中心高豪港这一海景豪华公寓聚集的地区，海外业主的比例也不到10%，且海外业主主要集中在豪宅市场，并非普通民众更中意的中低端市场。
可以说，海外买家对加拿大房地产市场的影响是微乎其微的。
尽管如此，Todd还是坚持认为，温哥华和多伦多这两个“在全球来说房价都是最难以承受的”城市，是因为受到了“中国冲击”的巨大影响。
他引用BC商业委员会的David Williams和前SFU教授Josh Gordon合作研究的数据说，2016年至2019年间，从中国流入澳大利亚和加拿大房地产市场的资金量增长了6倍。
但是，这个资金增长难道不是正常的吗?那几年间，大量合法中国移民来到加拿大和澳大利亚，移民需要买房子从中国带来巨量资金不是很正常吗?
况且BC省2016年就实施了海外买家税，能在温哥华买房的人都至少是有永久居民身份的人士。
其实，自2020年疫情以来，加拿大的百万移民计划让大温和大多的房地产市场更加供不应求，大温的综合房屋基准价相比3年前又上涨了10%。
只不过，加拿大糟糕的社会经济状况和禁止外国人买房政策，让许多海外富裕人士不再投资加拿大的高端房产，并不是只有中国的富人不投资了。
而且，这三年多来，大量涌入的是印度移民和饱受战争摧残的难民，富裕移民少了。
再加上温哥华和多伦多的房价本来就在高位，越来越多的购房者涌入总价相对较低的公寓和城市屋市场，买得起核心城市的独立屋和豪华公寓的人越来越少。
高端市场的低迷，完全是政府打击炒房政策和市场经济共同作用的结果，凭什么说这是中国的错呢？
