中国房地产跌不休 如何牵动多伦多和温哥华市场？
温哥华许多最昂贵的公寓正以大幅折扣价出售，似乎为房地产景气带出某种讯号。
一间市中心的公寓原屋主以近 300 万元的价格买下后，如今挂牌卖价为 230 万元。房地产经纪人哈钦森 (David Hutchinson) 表示，在明星建筑师隈研吾 (Kengo Kuma) 设计的 Alberni 豪华公寓大楼中，有 26 套单位正在出售。这座弧形高楼已经 3 个月没有买家了。
同样顶级的 Hotel Georgia 有 14 间要卖的单位，其中一间位于 48 层的顶层公寓曾经以 3580 万元的价格出售，现在售价为 2080 万元。
豪华公寓市场似乎正值高度卖压，但整个大温地区的高层住宅仍不断出炉，其中包括即将在 Oakridge Park 和市中心高耸入云的 Butterfly 公寓。更不用说本拿比及其他城市都还将有许多大型项目正在兴建。
市场行情显然不太好，其中一个原因是利率上升，还有另一个原因是中国低迷的房地产行业造成了跨国性影响。
中国庞大的房地产市场，尤其与美国、澳洲和加拿大的房地产市场密切相关，在经历了令人难以置信的泡沫之后，正在破裂。
毫无疑问，温哥华和多伦多这两个世界上最难负担的城市的房价受到了经济学家所谓的“中国冲击”的巨大影响。
数据显示，中国涌入澳洲和加拿大房地产的资金量在 2016 年至 2019 年间跃升了 6 倍。
卑诗大学的地理学教授 David Ley 在他的新书《门户城市的住房繁荣》中描绘了10 年前房地产荣景，当时温哥华大型房地产开发商以及英国伦敦和澳洲雪梨的房地产开发商在东亚开设了数十个销售办事处，为商业移民和其他富裕的跨国公司提供服务。
加拿大公寓专家斯克林科 (Jordan Scrinko)估计，在中国人海外购屋高峰期，温哥华三分之一的房地产投资是来自中国人，多伦多的数字也类似。
尽管温哥华高端和中端公寓的开发商继续在东亚进行行销，并以中英文发布大部分广告，但有强烈迹象表明“中国冲击”正在缓解，变得不可预测。
房地产专栏作家萨雷茨基 (Steve Saretsky) 说，大温哥华地区的房屋整体价格与 2 年前相比仅下降了 3.6%（大多伦多地区则下降了 7.5%）。如果不是国际移民造成的人口快速成长，价值将会更低。“如果中国的财富进一步遭到破坏，迫使中国清算外国住房所有权，会发生什么？”
圣地牙哥资本 (Santiago Capital) 的佩里格林 (Michael Peregrine) 表示，过去 10 年中国房地产市场“急剧下滑”“还会有更多的负面影响”。
他说，过去 10 几年以来，中国房地产巨头以虚高的价格购买了大量外国住房库存，迫使当地人在自己的市场上付出代价，以与中国投资者竞争。如今情势反转，中国买家的退出造成了市场压力。
佩里格林说，特别是联邦政府和省政府一直在实行各种形式的外国买家限制和空置税，这将使豪宅市场卖压进一步扩大。
然而，这并不意味著来自中国的资金之河已经完全干涸。
帮助世界上最富有的人用投资换取移民身分的亨利合伙公司 (Henley and Partners) 报告称，迄今为止，中国试图将财富转移出去的百万富翁数量仍然是世界上最多的。
对于准备支付所谓“黄金护照”的国际百万富翁来说，加拿大成为第四大最想要的国家。
居外网监测了超过 600 万身价超过 100 万美元的中国居民需求，报告称，2023 年初，加拿大成为这一富裕群体第三大最受房地产投资欢迎的国家。
