皇家银行:房地产销售暴跌 库存正在迅速增加

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加拿大最大的房地产市场销售量急剧下降,导致库存增加。这是加拿大皇家银行发出的信息,该银行警告说,加拿大主要市场的现房库存正在迅速补充。

在给投资者的一份说明中,他们解释说,新房完工量的激增和货币宽松周期的启动正在激励卖家。然而,买家却并非如此,他们正在从市场中后退一步,从而导致价格放缓。

加拿大主要房地产市场的库存正在上升

主要市场的房屋销售疲软速度远超库存增加速度。多伦多、温哥华、蒙特利尔、卡尔加里和菲沙河谷的房屋销售量都比新上市房源减少得更多。这一趋势在过去一年中普遍存在,有助于缓解这些市场的压力。

RBC的经济学家Rachel Battaglia解释说:“我们怀疑许多卖家在利率下调之前进行交易,预期需求会反弹。”

她补充道:“多伦多地区新公寓完工量增加和陷入困境的房主(包括投资者)可能迫使更多房主出售房产。”

新库存依然保持弹性,但正如上述数据所示,这是一个需求不足的故事。宽松周期的开始促使更多卖家出手,但买家却一直在观望,可能是在等待形势的发展。

皇家银行:房地产销售暴跌 库存正在迅速增加

加拿大房地产价格放缓,销售量急剧下降

皇家银行:房地产销售暴跌 库存正在迅速增加

Battaglia 指出:“我们认为,由于高利率的滞后影响使预算承受压力,大多数买家将等待更大幅度的利率下调后再入市。”

库存压力减少意味着价格上涨的动力减弱,而这正是正在发生的事情。6 月份的年度房价增长率显示,菲沙河谷(-3.2%)和多伦多(-4.6%)的房价有所下降。蒙特利尔(0%)和温哥华(+0.5%)也出现了低增长。唯一的例外是阿尔伯塔省的市场,卡尔加里(+8.5%)和埃德蒙顿(+7.0%)都出现了增长。

她解释说:“供应的大量涌入使更多的议价权转移到了买方手中,在某些市场,买方仍在向卖方索取价格优惠。”

她还补充说:"我们怀疑许多卖家是在利率下调之前,在预期需求反弹的情况下出手的。

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