赶紧上车吧 越来越多加拿大人帮助子女买房
由于加拿大大城市的房价越来越高,更多加拿大父母正在资助子女买人生中的第一套房。近日,CIBC发布的新研究公布了父母资助买房的具体金额,相比往年大幅增长。
报告基于CIBC房贷申请的数据,其中包括一份调查问卷,要求借款人具体说明首付资金的来源。
截至2024年,加拿大有31%的首次购房者接受了来自家庭成员的财务帮助,而在2015年这一比例仅为20%。
报告指出,赠予金额与房价有很强的相关性,但自2021年疫情期间以来,尽管房价下跌,赠予金额仍在继续增加。
至于这部分钱的来头,报告称可能来源于父母卖房并“降级”买新房时的差价。当然,研究还显示,“升级换房”的子女也在受益于家庭资助,这部分人占总人数的12%,他们获得的金额更多,平均约为$16.7万元。
疫情早期,住宅房地产价格飙升,极大增加了老年业主的财富,给予他们现在资助子女买房的的能力。老一辈人缩减规模释放现金,从而帮助子女负担首付。
安省和BC省的首次购房者比其他地区更依赖父母赠予,这两个省份有36%的人获得家庭帮助。
在BC省,父母给子女资助的金额平均高达$20.4万元,而安省的买家相比得到的钱少很多,只有$12.8万元。CIBC认为,这反映了BC省高企的房价。
此前,Royal LePage预测,到2024年底,加拿大的房价将比前一年上涨近10%。而大温地区仍是加拿大最贵的地产市场。
2024年第一季度,大温的房屋综合价格同比上涨3.4%,达到$1238200元。按季度计算,该地区房屋综合价格上涨了1.5%。
很明显,无论BC省还是大温地区,父母的钱在房价高不可攀的时期帮助维持了房地产市场。但是,正如CIBC所指出的那样,这也加剧了财富差距。当普通年轻人与一个拥有$11.5万元首付款起点的买家竞争时,很难胜出。
最近,Ratehub.ca也发表了一项关于购房所需收入的研究,揭示了家庭赠与金额持续上升的原因。
根据研究,随着大多数城市的房贷利率和房价上升,从4月到月,研究关注的13个主要城市中有11个的房价负担性变差。
仅在一个月内,在BC省的维多利亚,购房所需收入增加了$1230元,达到每年$172180元。温哥华更甚,所需收入达到$232950.上升了$800元。
多伦多则是个例外,平均房价在4月到5月间下降了$5900元,购房者需要的年收入相应减少了$1250元。但即便如此,要在多伦多购房,年收入仍需$215920元,这对许多人来说依然是难以企及的。
放眼全国,能达到这个收入量级的个人和年轻家庭少之又少,在这样的市场环境下,不靠父母买到第一套房的难度确实很大。