加拿大房地产销售量暴跌 库存量飙升

加拿大房地产正经历有史以来最糟糕的春季市场之一。加拿大房地产协会(CREA)的数据显示，5 月份房价下滑。

持续疲软的原因是需求疲软，而人们预期一旦利率下调，需求就会恢复。不幸的是，卖家们高估了降息前会有多少买家出现，库存飙升至有记录以来的最高水平之一，而销量则骤降至最低水平之一。

加拿大房地产价格再次下滑

加拿大房地产价格在全国范围内下滑。5 月份，基准或典型房屋价格下跌 0.2%，至 71.43 万加元，比去年同期下跌约 2.4%。过去 3 年中，现房价格仅上涨了 6.2%，平均复合年增长率(CAGR)为 2.0%。

加拿大成屋销售创历史最弱纪录之一

需求疲软是造成价格疲软的重要原因。5 月份，经季节性调整后的现房销售年增长率下降了 5.9%。这是有史以来最疲软的五月份之一，与大流行病刚开始时的深度不相上下。

卖家们并没有预料到销量会下降，事实上，他们似乎预料到销量会大幅上升。5 月份新挂牌出售的房产攀升了 13.5%，回到了 10 年的平均水平。蒙特利尔银行认为，这有助于逐渐 "重建 "库存，因为在过去几年中，库存一直非常稀缺。

与此同时，他们强调，一些市场的库存量急剧上升，远远超过了全国的水平。例如，据该银行称，大多伦多地区的公寓库存量已创下历史新高。

"蒙特利尔银行高级经济学家Robert Kavcic解释说："总而言之，在加拿大央行本轮首次降息之前，全国大部分地区的转售房屋市场在 5 月份都表现低迷。

他补充说："加拿大央行肯定会关注降息后的情况如何演变，但到目前为止，几乎没有迹象表明活动或价格会出现显著反弹。