加拿大房地产销售量暴跌 库存量飙升
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加拿大房地产正经历有史以来最糟糕的春季市场之一。加拿大房地产协会(CREA)的数据显示,5 月份房价下滑。
持续疲软的原因是需求疲软,而人们预期一旦利率下调,需求就会恢复。不幸的是,卖家们高估了降息前会有多少买家出现,库存飙升至有记录以来的最高水平之一,而销量则骤降至最低水平之一。
加拿大房地产价格再次下滑
加拿大房地产价格在全国范围内下滑。5 月份,基准或典型房屋价格下跌 0.2%,至 71.43 万加元,比去年同期下跌约 2.4%。过去 3 年中,现房价格仅上涨了 6.2%,平均复合年增长率(CAGR)为 2.0%。
需求疲软是造成价格疲软的重要原因。5 月份,经季节性调整后的现房销售年增长率下降了 5.9%。这是有史以来最疲软的五月份之一,与大流行病刚开始时的深度不相上下。
卖家们并没有预料到销量会下降,事实上,他们似乎预料到销量会大幅上升。5 月份新挂牌出售的房产攀升了 13.5%,回到了 10 年的平均水平。蒙特利尔银行认为,这有助于逐渐 "重建 "库存,因为在过去几年中,库存一直非常稀缺。
与此同时,他们强调,一些市场的库存量急剧上升,远远超过了全国的水平。例如,据该银行称,大多伦多地区的公寓库存量已创下历史新高。
"蒙特利尔银行高级经济学家Robert Kavcic解释说:"总而言之,在加拿大央行本轮首次降息之前,全国大部分地区的转售房屋市场在 5 月份都表现低迷。
他补充说:"加拿大央行肯定会关注降息后的情况如何演变,但到目前为止,几乎没有迹象表明活动或价格会出现显著反弹。
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