菲沙河谷4月房销升5.4% 市场情绪谨慎 房价微涨

菲沙河谷地产局(FVREB)公布最新楼市报告，上月区内房屋库存继续增加，达至近4年来最高水平，但买家态度仍然谨慎，成交量创近10年来第三低，专家指目前楼市状况相对平衡，各类房屋价格保持稳定，买家压力随之减少，在作出决定前可以货比三家。

地产局报告显示，上月区内中央放盘系统(MLS)录得1471宗住宅成交，较3月的1395宗增加5.4%，但与去年同期的1554宗相比则下跌5.3%，创近10年来第三低的纪录。

至于上月综合房屋基准价为101.36万元，按月微涨0.5%，按年则上升1.5%。当中独立屋基准价为153.27万元，按月升1%，按年涨5.3%；城市屋基准价为85.47万元，按月升0.9%，按年涨4.9%；柏文基准价则为56.19万元，按月及按年涨幅均为各类房屋中最高，分别为1.2%及5.7%。

虽然上月区内交投降温，但房屋库存供应持续增加，新挂牌房屋数量为3976间，较3月的2986间增加33.2%，与去年同期的2478间相比更飚升60.5%。目前区内活跃挂牌房屋数量为7313间，比3月的6197间增加18%，较去年同期的4632间飚升57.9%，也比过往10年平均值高出17%，达到2020年9月以来的最高水平。

FVREB主席查达(Jeff Chadha)表示，目前楼市相对平静及平衡，“这意味着买家在作出决定前有时间货比三家，而不会像几年前那样有压力，而且所有类型的房屋价格都保持相当稳定。”

FVREB行政总裁吉尔(Baldev Gill)也指，目前市场上弥漫谨慎情绪，“在加拿大央行降低利率前，买家对于购买房屋犹豫不决。”

区内房屋交易与挂牌比例为20%，反映整体市场状况较为平衡，房屋平均放售天数也持续下降，独立屋从3月的27天减至23天，柏文从26天减至23天，城市屋则从20天减至19天。