央行加息地产经纪收入暴跌 静候楼市回暖
加拿大统计局(Statistics Canada)数据显示，卑诗地产经纪收入2022年按年暴跌27.3%，并预计在2023年还会继续下降。据业内人士指出，大温地产经纪行业比较稳定，未有因为市道不景而有大量经纪流失，事实上也有人能逆市年赚10万以上。一些新入行者也做好了心理和经济双重准备，静候楼市回暖。
统计局近期发布的数据显示，受央行连续上调政策利率影响，加拿大地产经纪的整体收入在2022年下降超过2成，从2021年创纪录的267亿元降至2022年的209亿元。
当中，安省、卑诗和魁省的地产经纪收入按年分别下降25.9%，27.3%以及14.5%。全国只有阿省的经纪收入有增长，升了5%。
熊猫地产创办人谭中伟接受本报访问时表示，大温地区地产经纪这两年收入下降的实际幅度可能甚至比27.3%更多，但他的团队仍比较稳定，“30个房屋买卖持牌经纪到期不续的仅有1人，亦有少量新考牌的成员加入。”
他分析说，相较多伦多市场，大温楼市下跌的幅度没那么大，下跌的周期也没那么长，所以感觉身边的地产经纪都还撑得住。就以他们公司里全职做地产买卖的经纪来说，在市场不好的时候一年也能赚到10万元以上。
“身边只有一人引退”
谭中伟认为，在持续高息的时代，地产交易势必放缓，经纪的收入亦不可能回到低息时代的峰值。对于公司而言，如果只是做房地产买卖业务确实受市场影响很大，但物业管理业务不受加息影响，这几年特别好，也吸引了很多新人入行。
万嘉地产经纪李彤亦指出，自从加息周期开始，市场放慢之后，他和身边熟悉的50多名地产经纪的成单数量比2022年下降了约2至3成，不过只有一位年纪较大的女士从该行业引退。
不过，李彤也说身边也有人在逆市中业绩不降反升，每周成单2宗以上，2023年做得比2022年还好。“对我们来说，买也赚，卖也赚，有人受高息影响、撑不住要卖房，也是我们的生意。”他又说，地产经纪行业本不是赚快钱的行业，亦如其他行业一样需要坚持，而经济环境不好的时候，哪行都不好。
李彤还观察到，大温地产经纪行业与西雅图有很大不同。他说曾在西雅图做短租，很多在西雅图生活的华人夫妇都是其中一人在大科技公司上班，另一人做地产经纪，很多人是“为贴补家用，不得不做”。
然而在大温，很多做地产经纪的并不以此为主要收入来源，或另有其他经济来源，尤其不少30岁不到的年轻人，在父母的支持下早就有房有地，不需要收入，做地产经纪完全是兴趣，因此市场不好对他们影响不大。
Macdonald Realty地产经纪黄德志刚刚入行一年左右，尚未签单。一年前他从台湾搬回温哥华，从制造业转行地产经纪。他认为，在市场低点的时候入行，恰好给了他学习和受训练的时间，为市场回温做好准备。
他说入行前就明白不可能短期内有收益，故已 准备了一笔存款。他说不少与他相仿入行1至2年的人，通常会在这个阶段决定是否要继续，大约2成的人会放弃。原因是他们逐步意识到收入不如预期的稳定，工作也没有外界看上去的那么简单，需要花时间积累人脉，不能着急。
他表示，虽然这一行里很多人是兼职，还有不少人是半退休的状态下保留牌照，但他希望全职去做，边做边等楼市回暖。
