央行加息地产经纪收入暴跌 静候楼市回暖

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加拿大统计局(Statistics Canada)数据显示,卑诗地产经纪收入2022年按年暴跌27.3%,并预计在2023年还会继续下降。据业内人士指出,大温地产经纪行业比较稳定,未有因为市道不景而有大量经纪流失,事实上也有人能逆市年赚10万以上。一些新入行者也做好了心理和经济双重准备,静候楼市回暖。

统计局近期发布的数据显示,受央行连续上调政策利率影响,加拿大地产经纪的整体收入在2022年下降超过2成,从2021年创纪录的267亿元降至2022年的209亿元。

当中,安省、卑诗和魁省的地产经纪收入按年分别下降25.9%,27.3%以及14.5%。全国只有阿省的经纪收入有增长,升了5%。

由于加拿大各地的住宅交易和房价持续疲软,统计局预计2023年地产经纪的收入继续下降。

熊猫地产创办人谭中伟接受本报访问时表示,大温地区地产经纪这两年收入下降的实际幅度可能甚至比27.3%更多,但他的团队仍比较稳定,“30个房屋买卖持牌经纪到期不续的仅有1人,亦有少量新考牌的成员加入。”

他分析说,相较多伦多市场,大温楼市下跌的幅度没那么大,下跌的周期也没那么长,所以感觉身边的地产经纪都还撑得住。就以他们公司里全职做地产买卖的经纪来说,在市场不好的时候一年也能赚到10万元以上。

央行加息地产经纪收入暴跌 静候楼市回暖

“身边只有一人引退”

谭中伟认为,在持续高息的时代,地产交易势必放缓,经纪的收入亦不可能回到低息时代的峰值。对于公司而言,如果只是做房地产买卖业务确实受市场影响很大,但物业管理业务不受加息影响,这几年特别好,也吸引了很多新人入行。

万嘉地产经纪李彤亦指出,自从加息周期开始,市场放慢之后,他和身边熟悉的50多名地产经纪的成单数量比2022年下降了约2至3成,不过只有一位年纪较大的女士从该行业引退。

不过,李彤也说身边也有人在逆市中业绩不降反升,每周成单2宗以上,2023年做得比2022年还好。“对我们来说,买也赚,卖也赚,有人受高息影响、撑不住要卖房,也是我们的生意。”他又说,地产经纪行业本不是赚快钱的行业,亦如其他行业一样需要坚持,而经济环境不好的时候,哪行都不好。

李彤还观察到,大温地产经纪行业与西雅图有很大不同。他说曾在西雅图做短租,很多在西雅图生活的华人夫妇都是其中一人在大科技公司上班,另一人做地产经纪,很多人是“为贴补家用,不得不做”。

然而在大温,很多做地产经纪的并不以此为主要收入来源,或另有其他经济来源,尤其不少30岁不到的年轻人,在父母的支持下早就有房有地,不需要收入,做地产经纪完全是兴趣,因此市场不好对他们影响不大。

Macdonald Realty地产经纪黄德志刚刚入行一年左右,尚未签单。一年前他从台湾搬回温哥华,从制造业转行地产经纪。他认为,在市场低点的时候入行,恰好给了他学习和受训练的时间,为市场回温做好准备。

他说入行前就明白不可能短期内有收益,故已 准备了一笔存款。他说不少与他相仿入行1至2年的人,通常会在这个阶段决定是否要继续,大约2成的人会放弃。原因是他们逐步意识到收入不如预期的稳定,工作也没有外界看上去的那么简单,需要花时间积累人脉,不能着急。

他表示,虽然这一行里很多人是兼职,还有不少人是半退休的状态下保留牌照,但他希望全职去做,边做边等楼市回暖。

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