央行加息 收入2年跌近40% 4.5万地产经纪转行
加拿大统计局(Statistics Canada)数据显示，自加拿大央行(Bank of Canada)加息以来，安省大约有4.5万名房地产经纪和销售人员离开了这个行业，他们的收入在两年内下降了近40%，而房价下跌了近20%。
但是由于央行承诺在今年降息，房地产市场或将再次升温，有人担心经验不足的经纪人将重新进入市场，影响购房者。
忧经验不足经纪重返市场掀offer战
据统计，安省房地产经纪人的就业人数在2022年12月达到190,600人的高峰，2023年12月则降至145,700人。2021年至2022年，加拿大房地产经纪人和销售人员的营业收入下降了21.8%。
多伦多的房地产经纪兼RARE Real Estate经济研究主管福奇(Daniel Foch)表示，从2021年的高峰到2023年的低谷，安省的房地产经纪损失了近40%的收入。福奇表示，虽然有大量的人离开这行业，但是多伦多的人均房地产经纪人数量也是世界上最多的。每个房地产经纪人的平均交易数量现在不到1.5宗。他说：“市场仍然过于拥挤，一个房地产经纪很有可能只做一宗交易，也就是说与客户打交道的并不一定是经验丰富或熟悉市场的人。”
希普斯(Cailey Heaps)是希普斯埃斯特林房地产团队(Heaps Estrin Real Estate Team)的行政总裁，她在多伦多从事房地产行业已经超过25年，几乎摸清了所有类型的市场，适应了市场的起伏跌宕。她表示，在新冠疫情之前，买家每周可能看20个房子，疫情最严重的时候可能看100个。
她说：“经纪没有积累很多的经验与客户打交道，帮助他们的客户看什么类型的房产。由于新手经纪进入市场，看房的数量大幅增加。”
Re/Max Canada总裁亚历山大(Christopher Alexander)认为，成千上万的人进入房地产业兼职，他们被弹性工作时间、高额佣金和奢华生活方式所吸引。他说：“但事实是，90%的房地产经纪在5年内就放弃了。一般来说，在很多地产公司只有15%至20%的经纪完成了80%至85%的交易。”专家担心，一旦减息，特别是在多伦多等热门市场，退出行业的房地产经纪将卷土重来，再次挤占市场空间。竞标战已经在大多伦多地区卷土重来，愈来愈多的房屋收到了多个柯化，并以高于要价的价格卖出。
亚历山大指出，安省最近根据《信托和房地产服务法》(TRESA)建立了新的立法和监管标准，第二阶段已经于2023年12月1日生效。他说：“有行业标准是好事，如果买家与经验不足的经纪人交易和竞标，最终吃亏的会是买家。”
Aaron Zhang, Local Journalism Initiative Reporter
