央行加息 收入2年跌近40% 4.5万地产经纪转行

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加拿大统计局(Statistics Canada)数据显示,自加拿大央行(Bank of Canada)加息以来,安省大约有4.5万名房地产经纪和销售人员离开了这个行业,他们的收入在两年内下降了近40%,而房价下跌了近20%。

但是由于央行承诺在今年降息,房地产市场或将再次升温,有人担心经验不足的经纪人将重新进入市场,影响购房者。

忧经验不足经纪重返市场掀offer战

据统计,安省房地产经纪人的就业人数在2022年12月达到190,600人的高峰,2023年12月则降至145,700人。2021年至2022年,加拿大房地产经纪人和销售人员的营业收入下降了21.8%。

安省占全国营业收入的55%,但在2022年下降了25.9%。多伦多地区地产局(TRREB)有7.3万名持牌房地产经纪人和销售人员,但在2023年只完成了6.5万宗交易,预计2024年将有7.7万宗交易。

多伦多的房地产经纪兼RARE Real Estate经济研究主管福奇(Daniel Foch)表示,从2021年的高峰到2023年的低谷,安省的房地产经纪损失了近40%的收入。福奇表示,虽然有大量的人离开这行业,但是多伦多的人均房地产经纪人数量也是世界上最多的。每个房地产经纪人的平均交易数量现在不到1.5宗。他说:“市场仍然过于拥挤,一个房地产经纪很有可能只做一宗交易,也就是说与客户打交道的并不一定是经验丰富或熟悉市场的人。”

希普斯(Cailey Heaps)是希普斯埃斯特林房地产团队(Heaps Estrin Real Estate Team)的行政总裁,她在多伦多从事房地产行业已经超过25年,几乎摸清了所有类型的市场,适应了市场的起伏跌宕。她表示,在新冠疫情之前,买家每周可能看20个房子,疫情最严重的时候可能看100个。

央行加息 收入2年跌近40% 4.5万地产经纪转行

她说:“经纪没有积累很多的经验与客户打交道,帮助他们的客户看什么类型的房产。由于新手经纪进入市场,看房的数量大幅增加。”

Re/Max Canada总裁亚历山大(Christopher Alexander)认为,成千上万的人进入房地产业兼职,他们被弹性工作时间、高额佣金和奢华生活方式所吸引。他说:“但事实是,90%的房地产经纪在5年内就放弃了。一般来说,在很多地产公司只有15%至20%的经纪完成了80%至85%的交易。”专家担心,一旦减息,特别是在多伦多等热门市场,退出行业的房地产经纪将卷土重来,再次挤占市场空间。竞标战已经在大多伦多地区卷土重来,愈来愈多的房屋收到了多个柯化,并以高于要价的价格卖出。

亚历山大指出,安省最近根据《信托和房地产服务法》(TRESA)建立了新的立法和监管标准,第二阶段已经于2023年12月1日生效。他说:“有行业标准是好事,如果买家与经验不足的经纪人交易和竞标,最终吃亏的会是买家。”

Aaron Zhang, Local Journalism Initiative Reporter

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