加拿大主要大城市房租下跌 但有城市异军突起

Vanfun温房+-

近日,各大机构发布了加拿大2024年2月份的租金报告,首先来看看Zumper发布的一卧室租金前10名榜单。

温哥华以$2700的均价继续独占鳌头,多伦多和本拿比不相上下,排名第二第三,接下来是哈利法克斯、维多利亚、渥太华、基隆那、基什奈尔、奥沙瓦、卡尔加里。在前10名中,有8个城市来自BC省和安大略省。通过完整图表,可见各个城市的一卧室、两卧室公寓价格,以及月度变化、年度变化:

全国绝大多数城市的租金价格在持续下跌,比如:

温哥华一卧室租金月度无变化,但两卧室租金单月下降1.6%;

多伦多一卧室租金单月下降2%、两卧室下降0.9%

本拿比一卧室租金单月下降2%、两卧室更是下降了2.8%。

纵观全国所有大城市,其实涨跌幅都波澜不惊,但有一些城市却是异军突起,数据让人吃惊。安大略省金斯顿,一卧室、两卧室租金单月涨幅分别是5.8%和6%,这两项数据都是全国最高。

加拿大主要大城市房租下跌 但有城市异军突起

加拿大主要大城市房租下跌 但有城市异军突起

新斯科舍省哈利法克斯,一卧室、两卧室租金分别上涨2和0.8%,曾经在各城市租金排名排在“下半区”的它,如今一卧室公寓租金已经突破2000.高居全国第四。温尼伯一卧室、两卧室租金单月涨幅分别为3.8%和2.4%,全年涨幅则高达22.7%和21.4%;但埃德蒙顿更加夸张一些,全年涨幅分别是27%和17.8%.全国租金价格连续5个月下跌通过以下这张图表,可见加拿大全国的租金状况。

加拿大主要大城市房租下跌 但有城市异军突起

一卧室租金已经连续5个月下跌,从2023年7月的同比增长近16%,跌到了目前的总比增长7.9%;两卧室租金价格虽然在本月有所反弹,但总体也是明显低于半年前。目前,全国一卧室租金平均价格为$1884每月,两卧室租金平均价格为$2338每月。考虑到加拿大的整体收入水平,这两项数据还是很高。

Zumper还公布了一个数据:2023年,加拿大全国租房空置率为1.5%,历史新低,这种不平衡导致实际需要租到房的价格往往高于平均数据,给租客带来的巨大的经济压力。

加拿大主要大城市房租下跌 但有城市异军突起

Rentals.ca:租金同比上涨10%因为计算方法的不同,会让每个机构的租金报告数据有所差异。Rentals.ca最新发布的数据显示:2024年初,加拿大平均租金价格比2023年初上涨10%,创下单年涨幅的历史新高。如果和2020年初相比,那么2024年初的租金价格涨幅在20%左右,具体图表如下。

加拿大主要大城市房租下跌 但有城市异军突起

2021年春天的时候,加拿大平均租金价格一度跌到了阶段谷底,然后迅速上升,平均租金价格从1600多飙升到接近2200.具体各类房型的平均租金如下:

加拿大主要大城市房租下跌 但有城市异军突起

总平均$2146、Studio、一卧室、两卧室、三卧室分别是$1595、$1958、$2334、$2638;其中同比涨幅最高的是最主流的一卧室公寓,租金价格同比上涨12.6%;各个省份的租金图表如下:

加拿大主要大城市房租下跌 但有城市异军突起

毫无疑问BC省和安省最高,第三名是新斯科舍省,这让人有些意外。在全年涨幅方面,新斯科舍省也以19%高居全国榜首。最后来看看Rentals.ca公布的全国各城市租金价格图表:

加拿大主要大城市房租下跌 但有城市异军突起

温哥华继续高居榜首,本拿比比多伦多略高,排名一卧室租金第二;在这份榜单中,前10名有7个来自安省、3个来自BC省,哈利法克斯则掉到了第14位。根据这份榜单数据,全国租金价格最便宜的大城市是萨斯卡通,一卧室月租金仅为$1192.两卧室也只要$1411.大温各城市房租变化差异大不仅全国各城市房租变化差异较大, 大温亦然,最后来看看由liv.rent发布的2024年2月大温租房报告。以下图表显示的是各城市带家具&不带家具的一卧室租金同比涨跌幅,可以重点看带家具的,毕竟房源更多:

加拿大主要大城市房租下跌 但有城市异军突起

温哥华一卧室租金价格同比下跌4.74%、兰里更是下跌了7.90%、但本拿比上涨了2.45%,列治文更是上涨了9.79%。涨幅最高的是新西敏,带家具的一卧室租金月涨幅高达10.88%。大温一卧室租金各月变化图表如下:

加拿大主要大城市房租下跌 但有城市异军突起

从去年9月的峰值开始,租金总体在下降,但12月、1月、2月又出现了三连涨,好在整体涨幅有限。每平方英尺租金价格如下:

加拿大主要大城市房租下跌 但有城市异军突起

温哥华毫无意外高居榜首,排名第二的是北温哥华、第三并不是本拿比列治文,而是新西敏。大温房源类别如下:

加拿大主要大城市房租下跌 但有城市异军突起

77%是公寓、6.55%是城市屋、4.32%是独立屋。

加拿大主要大城市房租下跌 但有城市异军突起

其中一卧室公寓占到了40.3%、两卧室47.85%、三卧室11.84%。温哥华各个社区租金价格如下:

加拿大主要大城市房租下跌 但有城市异军突起

Dunbar价格最贵,其次是温哥华市中心、West Point Grey,最便宜的是Renfrew社区。

0