在加拿大买房好还是租房好?结果并非想像中简单

星岛日报+-

在加拿大租房子还是买按揭月供的房子比较便宜?一份最新的市场报告对此进行了探讨,但有专家就表示,事情并没有那么简单。

据CTV报道,房地产网站Zoocasa分析了全国26个市场,根据既定标准了解这些地区的租房或买房的负担能力问题。

这份周二(6日)发布的报告称:“在租金上涨和按揭利率下降的背景下,加拿大人想知道今年是买房子还是租房的一年。”

租房和买房的比较

为了比较租房和买房的成本,Zoocasa做出了一些假设,以确保其报告的一致性。

该房地产机构表示,它使用了Rentals.ca的12月份挂牌平均租金价格,亦即这些价格是基于新租约的。使用一房和两房单位的平均租金价格。计算按揭时假设首付为20%,并且25年内固定的5年利率为4.84%。

每个城市取其2023年12月的平均房屋销售基准价,以及收集数据时的最佳利率计算按揭月供。

按揭金额是基于5年期固定按揭利率,并不反映当前利率。Zoocasa发言人在一封电邮中表示,潜在买家的实际按揭利率将取决于他们的财务状况。

研究中使用的价值不包括水电费和地税等额外费用。

在加拿大买房好还是租房好?结果并非想像中简单

生活成本较低的市场

根据分析,Zoocasa发现了一个买房比租房更便宜的市场。

缅省城市温尼辟去年12月的平均租金为每月1,526元,而根据平均住房成本计算的按揭金额为每月1,521元。

报告指出:“虽然这是我们名单上唯一平均按揭付款低于平均租金的市场,但(沙省)利斋拿(Regina)和魁北克市非常接近。”

魁北克市的租金和按揭付款之间的差距为54元,利斋拿为62元。

报告称,利斋拿的房主还受益于所分析市场中每月最低的按揭付款。

亚省爱民顿的平均房价为40万元,被认为是第二实惠的按揭市场,若是当月利率开始新按揭的买家,12月份的平均每月付款为1,697元。

相比之下,该市新租约的月租金约为1,444元。

报告指出,哈利法斯(Halifax)、满地可和沙斯卡通(Saskatoon)的每月按揭和租金之间的差距也相对较小,这些城市的按揭付款比租金高出500元。

但在加拿大的大多数市场,如温哥华、多伦多、卑诗省素里、安省伯灵顿(Burlington)和亚省卡加利,租房都比支付按揭便宜。

Zoocasa指出,与房屋所有权相关的较高成本会影响租房市场,因为房东通常需要提高租金来支付其出租房产的按揭。随著租金成本上升,能够离开租赁市场成为房主的人越来越少。

首付存在障碍

虽然该报告旨在为潜在的租屋者和买家提供参考,但一位专家警告说,对于大多数加拿大人来说,买或租的问题并不那么简单。

渥太华大学住房研究员惠茨曼(Carolyn Whitzman)周三接受CTV采访时表示:“在安省,年轻人平均需要22年才能攒够20%的住房付款。”“如果你已经拥有一套房子并且正在支付按揭,那很好,但很多人都陷入租房困境。”

惠茨曼说,Zoocasa的报告提出了在加拿大一些城市拥有房屋而不是租房子的理由,但这些数字只反映了部分情况。

她说,“房价需要下降约60%,实际上需要下降到加拿大全国房价的三分之一左右”,大多数人才能买得起房子。

惠茨曼指,该报告假设加拿大人可以支付20%的首付,在他们想要的城市购买一套房子,但对于年轻的加拿大人来说情况并非如此,他们往往在房价上涨时也在以更高昂的代价租房子。

“旧模式的前提是,当你是租房者时,你会存钱来支付首付。”“一直以来,人们都对住房阶梯有这样的假设,即你从年轻时租房上升到在某个时候买房,但这个阶梯已经被打破了。”

惠茨曼从在她31岁的儿子身上看到了这个问题,他正在渥太华付房租,想要买房,但无法交首付,因为他的财务状况与生活成本息息相关。

惠茨曼表示,她无法想像房价会降至她认为可以承受水平的“简单场景”。

她说,许多人购买房屋作为投资,以便在退休或换小房时兑现。但要实现这一目标,须取决于在出售时能否找到成本更低的住房。

“整个系统是在20世纪70年代初建立的,当时的想法是你不需要有一个真正好的养老金计划,因为你所需要做的就是存钱,并在适当的时候卖掉你的房子,”她说。

但由于多种因素综合作用,包括人们的寿命更长以及在租赁市场停留的时间更长,该系统不起作用了。

“现行制度既不能帮助老年人,也不能帮助年轻人,”她说。

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