大温独立屋基准价回到$200万以下 温西小幅上扬

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大温哥华地产局(REBGV)今天发布了最新的月度数据报告。总体来说,11月大温地区房屋库存稳步增加,为购房者提供了自2021年以来最大的选择空间之一。

由于市场趋于更加平衡,独立屋、城市屋和公寓不同程度上偏向买家市场。

销量同比增长4.7%

2023年11月,大温总计售出1702套房屋,比去年同期上涨了4.7%,比今年10月的1996套下降了14.7%。然而,今年11月的销量和十年同期均值2538套相比,下降了33%,说明整体销量偏淡。

分房屋类型来看,独立屋售出532套,比去年同期的489套上升了7%;城市屋售出316套,比去年同期的281套增加了12.5%;公寓售出850套,和去年同期的847套(增长了0.4%)基本持平。

REBGV经济和数据分析主管Andrew Lis表示,“过去几个月我们一直在关注市场上活跃房源的增加,这为购房者提供了比过去几年更多的选择。通常这个时候我们可以看到销售季节性放缓,供应的增加正在创造大温地产市场的平衡条件。”

城市屋公寓仍偏卖方市场

2023年11月,大温总计有3369套房屋新挂牌上市,去年同期则为3069套,同比增加9.8%,比过去十年季节性平均水平(3464套)高了2.8%。

大温独立屋基准价回到0万以下 温西小幅上扬

目前,MLS®上总的挂牌房屋数量为10931套,比去年同期的9633套增加了13.5%,也比十年平均的10543套多了3.7%;但比上月的11599套减少6.1%,还好库存量仍稳定在万套以上。

2023年11月,大温三类房屋整体售挂比为16.3%,其中城市屋为19.8%,公寓为18.2%。在平衡市场中稍偏向卖家市场;独立屋的售挂比为12.7%,和上月的12.9%相差不大,比较偏向买方市场,买家挑挑拣拣的余地比较大。

大温独立屋基准价回到0万以下 温西小幅上扬

一般来说,当房屋售挂比在20%以上时,表示该市场是卖家市场,房价大概率上涨;12%~20%之间表示该市场是平衡市场,12%以下则表示是买家市场,房价大概率下降。

Lis表示:“平衡的市场条件通常伴随着价格趋势的平稳,这正是我们自今年夏季以来市场所见到的。在此之前,房价在今年年初上涨了超过7%。”

“虽然你可能不会找到'网购星期一'(Cyber Monday)那样的折扣,但自夏季以来,房价已经下降了好几个百分点。并且,大多数经济学家预计2024年房贷利率将略有下降,对于购房者来说,目前市场条件可以说是一段时间以来最为有利的。”

独立屋基准价回到$200万以下

11月份大温综合房屋基准价为$118.51万元,比去年同期上涨4.9%,但比上个月下降1%。

独立屋基准价在自2022年7月突破$200万大关之后又重新回到$200万以下,比上个月下降了0.9%,为$198.26万元,但比去年同期仍增长了6.8%。

城市屋基准价为$109.26万元,比去年同期增长了6.9%、比上个月下降了0.7%;公寓基准价为$76.27万,比去年同期增长了6.2%、比上个月下降了1%。现在的价格与2022年7月末8月初的价格相似。

大温独立屋基准价回到0万以下 温西小幅上扬

通过大温地产局的图表,可见2023年11月份大温各个城区房屋基准价的涨跌略有起伏。

综合房屋基准价涨幅最大的城区是斯阔米什,单月涨幅位1.2%;其次是惠斯勒,涨幅为1%;跌幅最大的城区是西温,单月跌幅3.7%;其次是东本拿比,跌幅为2.2%。

大温独立屋基准价回到0万以下 温西小幅上扬

独立屋基准价涨幅最大的是措瓦森,涨幅是1.1%,其次是温西和宝云岛,涨幅均为0.9%;下跌最多的是东本拿比(4%),其次是西温(3.6%)。

大温独立屋基准价回到0万以下 温西小幅上扬

城市屋基准价涨幅最大的地区是北温和枫树岭,涨幅为0.6%;跌幅最大的城区也是东本拿比,下跌2.5%。

大温独立屋基准价回到0万以下 温西小幅上扬

公寓基准价涨幅最大的城区也是惠斯勒,涨幅为5.5%;公寓跌幅最大的地区是西温,下跌3.8%。

大温独立屋基准价回到0万以下 温西小幅上扬

菲沙河谷连续第5个月下跌

最后再来看看菲沙河谷2023年11月的销售情况:售出891套房屋,比去年同期的839套增长6.2%,比上月下跌8%;新挂牌2030套房屋,比上月少了20%。

11月菲沙河谷总计卖出了282套独立屋、211套城市屋、288套公寓, 销量同比分别上升了4.8%、11.6%、5.5%,环比下跌11.3%、3.2%和9.7%。

11月菲沙河谷综合房屋基准价为$100.39万元,比去年同期增加了3.2%,但环比下跌1.1%。

大温独立屋基准价回到0万以下 温西小幅上扬

大温独立屋基准价回到0万以下 温西小幅上扬

而且,菲沙河谷所有地区的所有房屋类型价格均在下跌。

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