大温平均楼价料年涨2% 交投减但买家入市信心稳
地产公司RE/MAX Canada昨日发表报告指，尽管面对负担能力挑战，民众对于拥有房屋作为投资的信心依然稳定，预测明年全国平均楼价微升0.5%，当中大温地区平均楼价预计按年上涨2%，但成交量可能会出现3%跌幅，有专家估计加拿大央行在明年第二季前不会降息。
RE/MAX发布的《2024 年加拿大楼市展望报告》(2024 Canadian Housing Market Outlook)指，尽管今年楼市充满挑战，包括房屋持续短缺及利率高企，但加拿大人对拥有房屋的前景仍然乐观，73%受访者相信拥有房屋是最好的投资，比率与去年同期相若。
报告引述全国各区地产经纪及代理商预计明年楼市将更加活跃，全国平均楼价可能小幅上涨0.5%，约6成受访者认为明年房屋成交量将会增加，但众人对于楼市状态看法不一，41%受访者预计楼市将恢复平衡，28%人认为有利卖家，21%人则认为有利买家，另有4%人估计会出现混合情况。
相信高利率明年续维持数月
他又指，加拿大央行目前掌握楼市主导权，今年馀下时间负担能力仍然是一个挑战，相信高利率将于明年继续维持数个月，“今年秋季我们在全国范围看到的楼市放缓现象，可能是明年楼市转趋活跃的早期指标，这反映在明年楼价温和上涨和销售前景，以及全国多个地区楼市的平衡状况。”
报告指全国大多数接受调查的地区中，许多买家正在寻找具有出租潜力的主要居所，以充分利用其投资，抵销不断上涨的生活成本及按揭贷款，成为影响明年楼市走势的主要因素。
大温地区去年1月1日至10月31日的平均楼价为143.73万元，今年同期上涨至149.75万元，按年增幅为4.2%，预计明年会再上涨2%至152.75万元。今年1月1日至10月31日区内只录得6600间房屋成交，较去年同期的7715间大减14.5%，预测明年成交量会再缩减3%，市场预料会保持平衡状态。
维多利亚市今年平均楼价为96.13万元，较去年同期的95.35万元微升0.8%，但预计明年会录得2%跌幅至94.21万元；今年成交量为5484间，较去年同期的6100间录得10.1%跌幅，预计明年成交量相若，并将转向买方市场。
纳奈莫市今年平均楼价为57.38万元，较去年同期的63.23万元下跌9.2%，但预计明年会反弹2%至58.53万元；今年成交量为5366间，较去年同期的5967间大减10.1%，预计明年成交量维持在同一水平，并将呈现买方市场及平衡市场的混合状态。
在持续的经济压力和利率高企的情况下，负担能力和生活成本仍然是加拿大西岸潜在买家最关心的宜居考虑因素，导致首次置业者对主要居所的需求增加，因这些房屋也可以为他们提供租金收入，包括卑诗省大温、维多利亚、纳奈莫、阿省爱蒙顿及沙省沙斯卡通(Saskatoon)，唯一例外是沙省利载拿(Regina)，因该区的可负担能力相对为买家提供更大的财务灵活性。
展望明年，利率和低房屋库存可能会继续为楼市带来压力，特别是对于爱蒙顿、纳奈莫及沙斯卡通等地区的首次置业者来说，然而在相同条件下大温楼市可能会保持平衡，尽管利载拿为许多有意置业的买家提供相对较佳的负担能力，但预计需求和供应不会显著影响市场状况。
加拿大央行今年已三度调高关键利率，不过自7月以来一直维持在5%，下次将于12月6日公布议息结果。第一信用合作社(Central 1 Credit Union)首席经济分析师Bryan Yu相信，央行下次作出宣布时利率将继续维持不变，并预计央行在明年第二季末才会降息，但前提是通胀继续缓解且薪资成长放缓。
影片链接：youtu.be/Yr4nICxTFfU
