大温华裔砸千万买楼！现将知名开发商告上法庭

加拿大华裔砸千万买楼 开放商倒贴贷款也拦不住要弃房

卑诗省温哥华一名男子数年前豪砸近千万购买目前温哥华最昂贵，也即将完工的共管公寓楼花。但最近他提起诉讼，要求取消购房合同并拿回自己的首付款。买家指控开发商及其代理商“缺乏透明度和公平交易”。

房地产专家和原告律师说，这些指控（没有一项在法庭上得到证实），反映了目前购买公寓楼花买家和开发商面临的一些挑战，因为他们依赖这些楼花销售来为他们的项目提供资金。在卑诗省最高法院提起的诉讼中，该公寓买家被确认为卑诗省居民兼商人Tony Yee。他表示，他在2017年通过预售公寓合同购买了两套公寓，总价值950万元。这是一个在温哥华市中心建造中的一栋43层的公寓项目，名为Alberni。由Kengo Kuma，日本知名设计师设计，被告是温哥华大型房地产公司Westbank Corp.诉讼称，2017年，Yee开始与Westbank的全球销售总监Marko Radovic讨论将两套公寓打通，合并成一套更大的住宅。该诉讼详细说明了Radovic和Yee在2017年预售期间，以及直到上个月Yee决定退出期间的通信交流。根据诉讼，在2021年，Radovic曾建议Yee可以用已经支付的押金购买一个更大的单元，所以Yee放弃了合并两个较小单元的计划。他更告诉买家，随着项目完工的临近，“其他预售买家的违约，将会有更多的户型单元可供选择。”法庭文件引用了一封2023年9月的电子邮件，据称Radovic向Yee介绍过三套原买家违约的房子，他们的价格在840万到1390万之间的公寓，也向Yee表示“我可以把定金的优惠转给你”。法庭文件中引用的电子邮件显示，这些Alberni公寓每平方英尺的价格在3475元到4160元之间，温哥华的房地产经纪人称这个数字“高得离谱”。Yee告诉Radovic他有兴趣购买一个更大的户型，但需要等待他把亚洲的房产先出售。诉讼称，Radovic告诉Yee“他个人可以提供85万作为调整声明的贷款，以帮助其弥补资金不足”，而开发商可以提供260万的抵押贷款，为期6个月，只付9%的利息。Yee的声明称，他告诉Radovic“对Westbank的贷款不感兴趣，但他会接受Radovic的85万的贷款”，然后他在9月20日签署了一份购买合同，并将其发送给开发商，期望在一两天内收到完成的合同。但诉讼称，“尽管原告多次提出要求”，签署的合同直到10月20日才被归还，在那几周内，Yee“越来越担心”。10月25日，Yee通知开发商和他们的律师，他要求行买家权利：7天内可以取消合同交易，因为诉讼称开发商“缺乏透明度和公平交易”。在一份电子邮件声明中，一名Westbank的代表写道：“我们将在适当的时候对这些指控做出回应。”给Radovic的电子邮件没有得到回复。Yee提起诉讼的律师Bryan Baynham拒绝讨论此案的案情。但他表示，案件的细节与他所听到的温哥华公寓市场现状的两件事相符：预售买家因为无法或不愿完成购买而放弃定金；开发商提出了新的优惠措施来完成交易。调整表格是一份标准文件，列出各种贷款方和借贷方，以计算买方应付的余额。这份文件不是公开的。

据Baynham估计，他已经处理了数百起涉及共管公寓的法律纠纷。他说，2007年经济衰退后，许多预售房买家都试图退出交易。但他说，近年来的合同紧缩得多，购房者几乎没有办法从开发商那里收回定金。如今，利率更高了，完工后要交的税也多了，市场状况也与五六年前预售买家签订合同时大不相同。温哥华房地产公司Rennie and Associates Realty的房地产经纪人Cameron Davis预计，很快会有更多涉及其他共管公寓项目的诉讼。他说：“由于市场状况，开发商也开始观望，不会向市场推出新产品，而买家将寻求退出多年前达成的交易。”“更多的痛苦即将到来。”多伦多Woodgate Financial的高级合伙人Jason Pereira说，像索赔案例中所描述的那样，开发商向公寓买家提供抵押贷款“并非完全罕见”。卑诗省公证人协会的总法律顾问Ron Usher说，索赔中概述的特殊情况不寻常，但它触及了很普遍的一个问题。

真没钱了！加拿大财库委员会主席：政府要勒紧钱包

加拿大财库委员会主席阿南德近日表示，在当前经济时期，加拿大在开支方面需要“注意看好我们的钱包”。阿南德周日在接受Global News采访时说，联邦政府正在财政责任和支持加拿大人之间“取得平衡”。这体现在解决生活成本问题上，比如可负担住房，还体现在国防方面。她称国防投资不会受到渥太华削减成本的影响。

根据上周二的经济报告，自今年春季预算案后，政府五年内的新支出增加208亿元，包括一些增加住房供应的新措施。其中一项新提议是加拿大抵押贷款章程，为贷方在整个房贷过程中如何与房主打交道设定预期，阿南德称这一措施“非常重要”。秋季经济报告还概述了联邦政府未来的一些优先事项，包括将联邦基础设施资金与地方政府的住房行动联系起来。最新预计，当前财政年度的赤字将达到400亿元，与自由党春季预算预测基本持平，五年内赤字会减少，但不会消失。然而，预测赤字比先前预期的要大，主要是因为经济放缓预计将对政府收入造成压力，同时联邦债务的成本增加，新的支出将被纳入未来的预算。政府的目标是从2026-2027年开始，将赤字控制在国内生产总值(GDP)的1%以下。根据联邦政府对2026年经济规模的预测，这意味着赤字将被限制在320亿元左右。

阿南德提到自由党政府经常使用的数据，将加拿大描绘成“财政健康方面的领导者”：保持了AAA信用评级，赤字和债务占GDP的比例在七国集团中最低。她补充说，自由党过去为解决负担能力问题所做的努力，如加拿大儿童福利，确保全国每天10元托儿，以及在疫情期间延长小企业贷款计划，尽管经济环境不断变化，政府打算继续下去。她说：“我们肯定在财政责任和支持加拿大人之间取得平衡，这是政府在疫情期间所做的，并将继续这样做。”阿南德今年夏天被任命为财库委员会主席时，已命令联邦部长们在10月份之前，制定五年内节省150亿元的计划。阿南德说：“我曾担任国防部长，我们确实需要发展加拿大武装力量。我们看到招聘出现短缺，我们需要确保随时做好准备。”与此同时，阿南德表示，尽管政府勒紧裤腰带，但主要的新采购正在进行并继续进行，包括新的F-35战斗机，北美防空司令部现代化和国防开支的总体增加。阿南德还表示，她的补充估计包括大约5亿元用于增加加军成员的薪酬和福利，以及另外5亿元用于对乌克兰的新投资。她没有说明加拿大是否会履行其对北约的承诺，将GDP的2%用于国防。加拿大目前的支出为1.3%。她说:“在这个财政期间，我们将继续做我们需要做的事情。

加拿大100个最宜居城市出炉！排第一的竟是它

加拿大全国共有8,016个城市和城镇，其中有许多宜居城市，《环球邮报》收集了全国439个人口超过10,000的城市的数据后给出宜居城市排名，排名第一的是BC省的Victoria，紧随其后的是BC省的North Vancouver，第三名是曼省的Winnipeg，第四名是莎省省会Regina，安省Burlington全国排名第五，是安省最宜居城市，也是安省唯一进入最宜居城市排名前20名的城市。

大温哥华地区其它城市，West Vancouver全国排在第六，Pitt Meadows排在第九，Vancouver排第14，Langley第15，Port Coquitlam第17，New Westminster第18，Maple Ridge第20，Delta第23，White Rock第42，Surrey第66，Chilliwack第71，Burnaby第72，Coquitlam第82，华人喜爱的城市Richmond第95.安省Burlington全国排名第五，是安省最宜居城市，也是安省唯一进入最宜居城市排名前20名的城市。安省排第二的是Ottawa，第三名是Pickering，万锦排名安省第10，全国排第50名。多伦多全国排名第64，密西沙加、列治文山均被挤出前100名。

根据《环球邮报》的说法，他们收集了全国439个人口超过10,000的城市的数据。《环球邮报》说，我们的评估涉及对43个变量进行分析，涵盖了我们确定的10个类别，这些类别在个人考虑搬到新地区时尤其关键，这些类别包括经济、住房、人口统计、医疗保健、安全、教育、社区、便利设施、交通和气候。《环球邮报》表示，由于住房成本在加拿大“稳步上涨”，讨论房地产价格和居住地点已经变得就像聊天气一样稀松平常。专注于房价已经迫使我们“忽视了决定一个社区是否适合居住的所有其他因素。就算你负担得起房价，但你真的会想要住那里吗？在寻找理想的居住地时，《环球邮报》制定了一个基于数据的排名，以帮助加拿大人做出重要决策——哪个城市是全国最适合居住的城市？在编制其首个排名榜单时，《环球邮报》表示，其主要目的是“帮助加拿大人根据自己的情况确定能够蓬勃发展的社区。”这个列表相当详尽，并为用户提供了“个性化排名”的方式，以查看各地区的前20名，选择对用户最重要的特点，或搜索439个我们在分析中包含的任何城市，以查看其独特的概况。

列治文明年地税加幅揭盅 每户平均需多付116元

列治文市议会将于下周一（4日）的财务会议上，审议2024年地税（Property Tax）加幅，市政府提交的建议加幅为5.62%。

如果获得通过，这表示每户住宅物业平均将要多付116元。市府要求加地税，以应付多项开支的增加，包括增加890万元，以维持相同水平的常规服务；另外需将1％的款项拨入储备金；以及350万元来自省及联邦政府一些开支的增加，例如紧急通讯中心、卑诗工作安全局及加拿大退休金计划。市府还建议动用”利率稳定基金”中的160万元，这是一项专为抵消加税而设的储备金。市府开支方面，增幅较高的是皇家骑警，预计开支将增加超过300万元，使2024年的警务预算达到7,600万元。消防局预计将增加约50万元开支，来年预算为4,900万元。如果预算获得批准，市府的全年总收入，将从2023年的3.91亿元增至2024年的4.18亿元。温哥华及本拿比近日也公布了明年地税的建议加幅，分别为7.6%及4.5%。