经济波动需求减 加拿大楼花销售近十年来最差
多伦多的开发商今年推迟上市近1.4万套共管柏文，原因是借贷成本上升，以及经济的不确定性导致需求减弱。
据行业研究公司Urbanation Inc.称，开发商原本预计在多伦多地区推出至少2.7万套住房。但截至9月底，他们只推出了约1.3万套，导致今年至目前为止的销售是10年来最疲弱的。
今年迄今为止，已有9.568套楼花出售，是10年来的最低水平。今年第三季度，新推出共管柏文有42%已售出，虽然这与过去12个月的水平相似，但远低于2022年3月利率开始上升前这一时期70%的水平。
供应不足 创纪录人口增长 住房负担能力显著恶化，国家银行报告剖析第三季情况
加拿大国家银行的一份最新报告称，加国的住房负担能力，在2023年第三季度急转直下，出现了相当大的恶化。报告显示，许多业主都在苦苦挣扎，还有一些人不确定自己是否还有能力买房。而此前连续三个季度的情况已经不断恶化。原因主要是因为利率上升，再加上房价反弹，令潜在买家更望而却步。
上述报告的作者表示，价格反弹的其中一个原因是，目前加拿大的人口增长是前所未有的。他说：“像现在这样的人口增长只会增加额外的压力，在加拿大一些主要城市的房屋空置率基本上是有史以来的最低水平。这反过来又给租赁市场带来压力，进一步推高房价。”
报告还指出，虽然利率上升和房价上涨可能被认为是主因，但二手房市场供应不足加上创纪录的人口增长更进一步推动价格上涨。
加拿大按揭贷款和房屋公司(CMHC)9月时估计，即使有政府和私营部门的帮助，到2030年还需要350万套住房才能恢复民众的住房负担能力。
联邦政府数据显示，年轻的加拿大人正在远离房地产市场。加拿大统计局10月份的报告显示，35岁以下家庭的按揭贷款债务下降速度快于全国平均水平，因为这些人已经放弃了买房的希望。
华裔续期后 月供由900倍增至1800元
加拿大皇家银行(RBC)日前发表报告，指全国各银行在未来3年将有逾9000亿元的按揭贷款需要续期，占整体数量约60%，当中超过1860亿元的按揭贷款将在明年续期，意味着大量业主将从过往低利率过渡至目前高利率环境，可能引发按揭贷款偿还冲击。
卑诗省列治文华裔居民Zoe接受访问时表示，与银行签订的按揭贷款尚余约26万元未偿还，将于明年2月到期需要续约，而现有合约是在2022年疫情时以2年期固定利率1.74%签下。然而央行自2022年3月起连番加息，虽然最近两次决议均维持利率不变，但基准利率在不足两年间已从低位的0.25%飈升至5%，银行优惠利率普遍上涨至约7%。
眼看大限将至，Zoe近日向按揭经纪查询续约安排，获告知以目前6.9%的3年期浮动利率计算，每月供款将从原本的900元倍增至逾1800元，比她原先预估的情况更加严峻，而3年期固定利率为6.4%，1年期固定利率更在7%以上。
她指由于明年利率看跌，银行设定的1年期固定利率特别高，“我应该会选择2年浮动利率的方案，中间有一次可以转成固定利率的机会。”
