惨不忍睹 6成业主3年内按揭要续期 月供或飚48%
彭博指皇银分析未来3年内将有60%业主按揭要续期，而涉及的房屋贷款金额约值4000亿元，而该批业主的每月供款可能猛增，升幅可达48%，面临供款震盪(payment shock)。
报道称，业主会面对骇人供款的状况，除非利率大幅下调。
皇家银行资本市场分析员米哈力克(Darko Mihelic)于昨日发表的报告中说，总值4000亿元的按揭需要在2026年或之前续约，业主每月供款上升幅度，按加权平均计算，最高可达48%。
极端风险，亦称为尾端风险是使原本不太可能出现的机率突然大增，使市场出现波动的风险。
该分析员并指，除非利率大幅降下，否则信贷亏损将不可避免地上升，或许在2025年及以后会尤其显著。
米哈力克预计，若利率不变，明年供款大增幅度的下限达32%，比率仍然显著，明年总值逾1860亿元的按揭会到期；到2025年该升幅为33%，届时有约3150亿元房贷到期。
报道引述报告提到，若央行拆夜利率由现时的5%下跌100个基点，明年和2025年的供款增幅可分别减至22%和23%。
不过，2026年续约的业主有可能面对着最大的挑战，届时会有最大部分浮动按揭利率但每月定额的业主续约，他们现时每月供款不变，但基于利率上升，其供款只够支付利息，这会使他们还款期延长。当该批业主续按揭时，面对每月供款大增情况。
米哈力克警告，浮息按揭贷款者会看到严重的供款震盪，若利率不跌，到2026年前其升幅可高达84%，“利率需要显著下跌，才可『救到』这批人。”
米哈力克举例，要整群浮息按揭业主减少该升幅至20%，央行隔夜拆息需要在2026年7月前调低0.25%，但“或许目前那是不合理的期望。”
皇银分析指，对于本国大银行于本地的零售业务，高息也对其形成具挑战的环境，预计国内零售银行业务的增长，预测2024年的“温和”升幅为约4%。
报告称，供款震盪可能会影响贷款或收入的增长，以及“按揭拖欠(尽管程度不大)和其他形式信贷的损失”，本国银行应主动减低顾客该供款升幅，此举可带来重大影响；而放贷一方现与顾客合作来增加月供金额、偿还部分本金和延长贷款期，或将浮动利率改为定息。
