房东要哭!卑诗公布明年租金涨幅上限 远低于通胀

卑诗省府连续第二年将允许的最高租金涨幅限制在通胀率以下。2024 年最高涨幅将为 3.5%。

将于 2024 年 1 月 1 日起生效的租金涨幅上限为 3.5%，远低于 12 个月的平均通胀率5.6%。如果房东选择提高租金，他们必须使用正确的涨租通知 (Notice of Rent Increase) 表格，提前整三个月通知租客。卑诗省的房东每 12 个月仅可提高租金一次。

省府已经采取多项措施支援全省的租客。在 2018 年之前，卑诗省允许的每年租金涨幅为通胀率另加 2%。随即根据租住房屋工作小组 (Rental Housing Task Force) 的一项提议，将租金涨幅降低至与通胀率相同。

在 2020 年至 2021 年新冠疫情期间，省府采取一项租金冻结政策以支援租客。2023 年，省府为了在高通胀时期保护租客，将租金涨幅限制在2%，远低于原本适用的 5.4%的通胀率。

2024 年允许的最高租金涨幅，远远低于省府于 2018 年实施政策改变前的额度，即将租金涨幅限度与通胀率挂钩。由于通胀率回归正常水平，省府计划在未来几年内恢复将年度租金涨幅与卑诗消费者物价指数 (B.C.'s Consumer Price Index) 挂钩的措施。在上届政府执政期间，最高租金涨幅可在通胀率之上再加 2%。而此次推出的新措施，则可帮助租住家庭节省数百元租金。

自 2017 年起，省府采取多项措施来加强对租客的保障，包括禁止非法翻新迫迁，以及加大对于恶意驱赶租客的房东的经济处罚力度。翻新迫迁是指房东以翻新或装修出租屋为由而驱逐租客。

此外，省府额外拨款 1,560 万元给住宅租务处 (Residential Tenancy Branch，简称 RTB)，用于改善服务和降低延误。同时加强了 RTB 的监管执法部 (Compliance and Enforcement Unit)工作，从而能够早期介入租务纠纷，并避免进行聆讯的需求。

速览：

• 如果房东向租客提供了于 2023 年生效的加租通知，但涨幅为 2024 年规定的额度，则该通知被视为无效，租客无需按此通知支付增额后的租金。房东必须遵循2023 年的租金涨幅规定

• 可允许的最高涨幅，是根据截止于租金上涨生效的前一年七月份卑诗省所有项目CPI 的 12 个月平均变化幅度计算

• 例如，若计算于 2025 年生效的租金涨幅，可允许的最高涨幅为 2024 年 7 月截止的前 12 个月卑诗省所有项目 CPI 的平均变化幅度

• 2024 年预制房屋 (manufactured-home) 园区的租金最高涨幅为 3.5%，外加地方政府征费调整额和受规管公用事业费的比例金额

• 此次租金涨幅限度不适用于商业租赁、租金和收入挂钩的非牟利住房、合作社住房(co-operative housing) 以及辅助式生活设施