库存不足 房价触底反弹多伦多重回卖家市场

加拿大皇家银行(RBC)的一份最新报告说，多伦多的房价下降了近18%后，房地产市场价格调整似乎已经结束。

报告指出，春季市场是加拿大住房市场的一个转折点，因为4月全国房屋转售量月度激增11.3%，是近三年来最强劲的。在多伦多，4月份的房屋转售量比上月增加了27%，“一次性”修正了超过四分一。

根据多伦多地区地产局(Toronto Regional Real Estate Board，TRREB)的数据，多伦多的平均房价从1月的103万元(当时多伦多的房价可能已经触底)上升到4月的115万元，几乎增加了10%。

高级经济师兼报告撰写人霍格(Robert Hogue)说：“在大部分房地产市场，卖家重新掌握了主动权，因为需求复苏以及库存量不足。这包括多伦多、温哥华、卡加利和哈利法克斯。”

霍格指出，虽然房地产活动仍然比疫情之前少11%，但新的挂牌房源已经明显落后于转售房源，如果价格继续上升，卖家可能会更倾向于跳回市场。他说：“价格上涨可能会推动愈来愈多的卖家行动起来，我估计很多人一直在观望，等待条件变得对他们有利。”

Heaps Estrin团队的行政总裁希普斯(Cailey Heaps)表示，多伦多的房屋通常收到很多报价，房地产活动火热。她说：“我们倾向于认为卖方佔据市场主导，但不像2022年初那样极端，与去年下半年相比，卖方现在拥有更多的控制权。”但仍有各种因素在起作用，可能使市场再次降温。

加拿大央行(Bank of Canada)已经暂停了加息，但4月的通胀率回升，未来可能继续加息。而且，随着省府推动创造更多的住房，以及创纪录的新建柏文项目进入市场，市场可能有更多房源。

多伦多大学罗特曼管理学院的经济分析和政策教授鲍姆-斯诺(Nathaniel Baum-Snow)说：“对进一步加息的预期和多伦多供应量的增加可能会使价格和活动再次降温。价格可能已经触底，但我们不能确定。”

Aaron Zhang,Local Journalism Initiative Reporter