涨疯了！本拿比租金直逼多伦多
租房网站Zumper日前发布了5月加拿大住宅租金报告，数据来源于该网站数十万个房源，并对加拿大23个人口较多城市的租金中位数进行了排行。该报告基于发布前一个月所有的可用数据。
总体而言，15个城市租金上涨，5个城市租金下跌，3个城市持平，最贵的温哥华和多伦多保持稳定，持续霸榜，租金同比上涨两位数。卡尔加里跟去年相比，租金增长最快，同比上涨了42.3%，并以6.1%的月增长率进入租金最贵城市前10名。
温哥华继续霸榜，二居室租金涨势凶猛
报告显示，温哥华市继续位列全国最昂贵的城市，一居室租金中位数与上月持平在$2600元，两居室租金则比上月大幅上涨5.6%至$3800元。较去年同一时期相比，一居室涨幅为18.2%，两居室涨幅则为惊人的21%。
虽然第二名多伦多的一居室房租和温哥华差不了多少，但两居室要便宜得多，均价比温哥华低了$710!
本拿比继续排名第三，一居室租金中位数较上月相比上涨了2.2%至$2350元，两居室租金中位数跟上月持平，仍然为$3000。现在本拿比的租金一居和两居室租金都几乎逼近多伦多。较去年同一时期，一居室涨幅为14.10%，两居室涨幅为15.8%。
全加平均租金突破2000元，年涨9.6%
同样地，加拿大租房网站Rentals.ca也发布了5月份的租金报告，数据来源于该网站4月份所有挂牌房源的租金挂牌价。
报告显示，4月份所有房屋类型的平均租金为$2002元，基本和3月持平，较去年同期增涨了9.6%。与2020年4月疫情期间低点的平均租金$1662元相比，加拿大的租金上涨了足足20%。
所有租赁公寓和共管公寓的平均租金在4月份继续走高，其中一居室和两居室的平均租金为$1753和$2120，年涨幅十分接近，分别为9.7%和9.6%;三居室的平均租金也比去年同期涨了5.7%，到$2383。
不过，单间公寓(Studio)的平均租金年涨幅是最慢的，仅为3.7%，涨到$1377的水平。
卡尔加里租金年增幅全国居冠
从各个省份来看，2023年4月，安大略省和阿尔伯塔省的租金增长最为强劲。
安大略省4月份的公寓租金年增幅最高，增幅为16.7%。多伦多以21.2% 的年租金增长率保持在全国第二位，平均达到$2822元。
阿尔伯塔省的租金紧随其后，年增幅为14.8%。同时阿尔伯塔省的月涨幅也是最高的，相比上月增长了2.7%。卡尔加里从1月份以来，持续走高，连续三个月都为公寓平均租金涨幅最高的城市，年增长率为22.9%。
魁北克省的涨幅也不小，年增长率为11%。
BC省是最慢的，年涨幅仅为5.6%。虽然BC省租金年涨幅最慢，但在加拿大六大租赁市场中，最贵城市温哥华的租金年涨幅却高居第三，达到16.8%的涨幅，平均租金要价高达$3236元。
中型城市中列治文高居第四
而在中型城市中，4月份平均租金最贵的城市为Oakville，达$3413。后面三个最贵城市都在BC省，分别是本拿比($2894元)、高贵林($2788元)和列治文($2723元)。
还值得注意的是，前20个最昂贵的中型租赁市场几乎全部位于BC省或安省，唯一一个例外是哈利法克斯($1999元)。
租赁市场供需严重失衡
租金疯涨的背后暴露出加拿大租房市场供需严重失衡的问题。据Zumper的数据，加拿大出租单位的全国空置率徘徊在2%以下;温哥华的空置率甚至更低，空置率不到1%。
Zumper认为，“随着越来越多的人移居加拿大，住房竞争非常激烈，贷款利率居高不下，许多想要购房的人都只能望而却步，而且由于经济存在如此多的不确定性，许多人都还是宁愿揣着现金，在对市场恢复更多信心前都不愿意做大的房产投资。”
据CTV报道，尽管2022年的整体出租房供应确实出现了自2013年以来最强劲的增长，新增了大约7万套出租房，但远远不足以满足如此庞大的租房者群体所创造的需求。
IRCC最新公布的数据显示去年加拿大新增移民近44万人，较前年增加了7.6%。加拿大移民部长Sean Frazer去年11月还宣布将继续大幅增加每年接收移民的数量，争取在2025年前实现每年50万人的移民目标。
今年1月，IRCC新批准的加拿大永久居民人数，也达到了有史以来最高单月记录，超过5万名，相比去年1月同期增长了44.3%。
据加拿大皇家银行(RBC)在3月发布的一份报告，加拿大目前的出租房短缺已有2.5万～3万套之多。预计到2026年，还需要建设33.2万个新的出租单位，才能实现需求和供给平衡。在这样巨大的需求推动下，预计租金只会继续上涨。
