大温各市二手房成交费用大比拼 本拿比最便宜
很多新手买家在购房时，最关注的就是价格。其实，房产本身的最终售价并不等于成交成本(closure cost)。通常情况下，要达成一笔房地产交易，最基本的费用包括按照房价一定比例计算的首付款、土地转让税、法律费用和产权保险费用。
在BC省，这些费用因不同的城市和地区而异。首次购房者在交易时应该结合自己的财务状况，全面进行考量。
这方面，房地产网站Zoocasa的最新数据可供参考。
该网站根据BC省28个城市的平均房价，估算出买家在房产交割日应该支付的费用，其中包括最低首付、土地转让税(已经计入首次购房者的所有土地转让税 (LTT) 退税)、法律费用和产权保险费用。由于房贷违约保险费用通常会被计入贷款总额，因此没有反映在数据当中。
最低首付的计算标准如下：
- 购买价格为50万元或以下：购买价格的5%;
- 购买价格为100万元或以上：购买价格的20%
土地转让税的计算标准为：
- 购买价格20万元及以下：价格的1%;
- 购买价格高于20万元，达到或低于200万：价格的2%;
- 购买价格高于200万元：价格的3%;
BC省为首次购房者提供土地转让税退税，房屋售价等于或者低于50万元的可以获得全额退款。 售价在50万至52.5万元之间的，将给予部分退款。
法律费用、产权保险和杂项费用是指法律费用和支出、产权保险、财产税调整等。
Zoocasa的数据显示，调查列举的全部28个城市中，平均房屋成交费用为9.6万元。
买房子最实惠的城市是坎卢普斯( Kamloops)、鲍威尔河(Powell River)和苏克(Sooke);最贵的城市是惠斯勒(Whistler)、北温哥华(North Vancouver)和白石(White Rock)。
截至2023年3月，惠斯勒的平均房价最高，接近137.4万元，惠斯勒的买家预计成交费用为30.2万元，其中首付约为27.5万元。
在北温，典型的成交费用在29.5 万元左右。 白石以26.2万元紧随其后。列治文和温哥华分别以25.4万元和25.2万元列第四和第五名。
BC省的平均房价为96.1万元。全省有9个城市的平均房价超过100万元。在这9个城市买房，首付款均高于20万元。
本拿比是其中平均房价最低的，约为105.5万元，最低首付为 21.1万元，因此成交成本约为 23.2万元。
虽然BC省也有很多城市的房价低于全省平均水品，但是只有4个城市的房价低于68.6万元的全国平均房价，分别是坎贝尔河(Compell River)、苏克、鲍威尔河与坎卢普斯。
坎贝尔河的平均房价为66.49万元，最低首付略高于4.1万元，成交费用不到5.5万元。
鲍威尔河的平均房价为62.3万元，成交费用略低于5万，为49790元。
坎卢普斯的平均房价约为57.7万元，成交费用是全省最低的，仅为44236元。
Zoocasa的公共关系和内容营销高级经理 Patti Cosgarea 表示，该网站统计的房屋成交费用包括了最低首付款、土地转让税、法律费用和产权保险。由于抵押贷款保险费有时会被包含在内，不单独计算，所以并未被但并未添加到该数据集中的最终成交成本中。
Cosgarea提醒，住宅房地产供不应求时，出现多重报价的情况很常见。
“买家真的需要做好准备，尤其是在有多个报价的情况下。为了买到心仪的房子，人们往往会抬高预算。所以，对于新手买家而言，弄清楚最终需要多少钱才能完成交易非常重要。”
“我们真的很想赋予买家和卖家权力，令他们了解买房子的真实成本有多高。他们知道的越多，就准备得越充分。”
