加拿大多地将对Airbnb立法 短租正在推高长租价格

　　刚刚，魁北克省政府提出了一项新的法案，其目的是确保只有符合条件的房东，才可以在短租平台上发布房源广告。多年来，魁省一直拥有加拿大最严格的监管措施之一，要求Airbnb的房东必须在省政府登记，否则可能面临罚款。然而，这个法律显然并没有达到预期效果，因为在该平台上列出的大多数蒙特利尔房源都没有经过登记。

　　特别是今年3月，蒙特利尔发生了一起火灾，造成7人死亡，其中几人住在非法的Airbnb房屋中。此后，如何监管短租市场便再次被人们所聚焦。根据CBC的报道，麦吉尔大学教授、加拿大城市治理研究主席 David Wachsmuth 表示：“这项新法案代表了重要的一步，因为它在某种程度上加强了限制。”Wachsmuth 研究了Airbnb对市场的影响，他表示，有效监管短期租赁可以缓解加拿大许多地区紧张的住房市场。Wachsmuth 说：“魁省的这项立法是一个很好的范例，我认为其他省份，包括安省和BC省等，应该效仿。”目前，加拿大全国各地都试图通过各种拼凑的法规体系来解决短期租赁问题。

　　例如，温哥华和多伦多已经制定了相应的法规，而哈利法克斯则将在9月1日开始实施新的改革。一些较小的城市，例如魁北克省的蒙特卡斯卡德(Mont-Cascades)，最近采取了行动，彻底禁止了短期租赁。此外，BC省正在制定适用于全省范围的短期租赁政策。

　　魁北克省早就要求所有的短期租赁单位进行注册，并在发布出租广告时显示注册号码，但相关规定并没有得到充分执行。在某些情况下，一些房东甚至还使用伪造的注册号码。根据魁北克省的新立法，现在要求像Airbnb这样的租赁公司，必须保存每个广告中，住宿单元的注册证书记录。这些公司还必须验证这些注册号码，并指定一名代表魁北克省的联系人，以便在需要时更容易与租赁公司联系。该法案还建议建立一个旅游住宿公共登记处，由旅游厅长或其认可的机构来维护。

　　个人如果不遵守法规，将面临5,000至50,000元的罚款，而公司则可能面临每个广告1万元至10万元的罚款。Airbnb 在其发表的声明中表示，他们正在仔细分析这一立法提案。Airbnb总监Thorben Wieditz表示，他们希望这项立法能够制定一个新的全国标准，以便其他省份可以根据此标准建立自己的规定。