$5万首付就能在温哥华买房？从此房奴72年
最近，房地产资讯网站Zoocasa研究发现，在加拿大房价最贵的城市，如果想买一套公寓，4.9万首付就可以，甚至包括温哥华。该研究称，温哥华的单身人士工作一年以上，就能支付公寓的首付款。
不过该项统计是以所有人将所有收入100%全部用于储蓄、付最低比例购房首付款的假设为基础的。按照这一统计，在温哥华以73.8万元公寓基准价来计算，攒钱13.9个月就够一套公寓首付款。
不吃不喝一分钱不花，一年多能攒下5万刀，对一般工薪族应该不是难事，但5万刀就能做首付，买一个74万的房子?
小编粗略算了下，这个首付比例为7%左右，所以剩下的93%都靠贷款?在现今的高利率时代，那真是要还房贷还到寿终正寝的程度啊……
要知道，自从加拿大央行持续加息之后，加拿大的浮动抵押贷款利率就在持续上涨中，这让那些在低利率时期选择了浮动抵押贷款利率的房奴们苦不堪言。
为了将每月的月供额度控制在可以支付的范围，很多银行选择了为客户“延长摊销期”的方式来缓解压力，尽管这看起来使得贷款的月供上涨幅度有限，但事实上对于房奴们来说，则是意味着更加高昂的利息支付、以及更漫长的贷款偿还时间。
以往在加拿大最长的摊销期通常为35年，然而低利率结束之后，面临巨大的还款压力，显然银行认为这是不够的，于是上述加拿大主要银行的组合贷款方式中，有至少一半、甚至更多的人还剩下35年的摊销期。
最夸张的要属推特网友发布的这个银行发来的还贷通知，摊销期延长到了72年零7个月，这意味着不仅子女要接着还、这是孙子辈恐怕都难以还清的贷款债务。
可以看出在2022年1月，这位房奴的贷款利率是1.45%，而到了2022年12月，这位房奴的贷款利率已经高达5.45%。
除了延长自己还贷的时间，加拿大人为了保住房子，可以说是使劲浑身解数了。
最近调查公司 Angus Reid 的民调显示，超过四分之三(77%)的加拿大房主都在担心，续约时更高的利率对他们的每月付款意味着什么。
一些受访者甚至表示，他们不得不向朋友或家人借钱，出售汽车或股票等资产，或者向银行贷款以维持开支。因为他们不希望因为贷款违约而失去房屋。
在大温从事抵押贷款顾问工作的Alex Pang和妻子以及两个学龄的儿子都感受到了生活方式的巨大变化。尽管拥有地下室的出租套房，但利率飞涨之后的生活已经大不相同。
Pang说，从历史上看，加拿大央行加息的频率较低，而且速度要慢得多，因此在当时利率如此低的情况下，很多人都会选择浮动抵押贷款，似乎是一个合乎逻辑的选择。然而，一年内增长4.5%的基准利率是前所未有的，让所有人都措手不及。
Pang向媒体表示，现在不得不从事第二份工作，但并不丢人，一切都为了生存。
目前比较乐观的预测是利率会在 2024 年初下降，专业人士建议大多数持有浮动利率的贷款者应该继续保持、坚持一段时间，或许会看到解脱。
