房市迎来拐点 房价还要涨 利率高也挡不住
加拿大皇家银行(RBC Captial Ecnomics)的一份新报告表示，加拿大的住房市场在经历了一年多的价格下跌之后似乎已经出现转机。
各地房地产协会的数据显示，大多数市场的销售活动明显增加，价格也在不断攀升。这波复苏由多伦多、温哥华和卡尔加里等主要城市引领。RBC的报告指出，随着市场的反弹，上市销售的房源将逐渐增多，走出之前挂牌量屡创历史新低的窘境，但普通民众买房仍面临非常大的难度。
各地销量和新挂牌数量年化变化率
温哥华房市上个月出现了稳健的回升，二手房源数量跃升了30%以上，新上市房源也比上个月增加了9%。MLS房价综合指数(HPI)也不断上升，4月份环比上涨2.3%。然而，RBC指出，负担能力差预计将限制价格上涨的速度。
温哥华二手房年化销量
大多伦多地区(GTA)MLS房屋价格指数(HPI)连续第二个月上涨，4月份的月环比上涨2.4%，这已经连续第二个月上涨。RBC在其报告中强调，4月份新上市的房屋增加了6.5%，二手房销量比3月份跃升了27%。不过，增加的部分还不足以满足反弹的需求，供求状况连续第五个月收紧。
多伦多二手房年化销量
一直深陷低迷的蒙特利尔，4月销售量也比上个月增加了12%。同时，卡尔加里的市场仍然强劲，4月份的房屋转售量强劲反弹了28%。由于新挂牌房源滞后，大多数城市的销售与新挂牌房源的比率飙升。
RBC报告认为，未来几个月，市场的回升预计会带来更多的卖家，增加可购买的房源数量。另一方面，买家希望避免以后可能出现的更高价格，也有可能重新加入，为房价的继续上升增加动力。
发布该报告的RBC Capital Economics表示，加拿大春季房屋销售的激增让其重新考虑对加拿大房价的预测。
其北美北美副首席经济学家Stephen Brown表示，之前预测加拿大今年剩余时间的房价变化不大，但现在明显存在上升风险。
Brown认为住房市场反弹速度超过预期的一个原因是，借款人有办法应对更高的利率。根据加拿大央行的数据，即使借款成本上升，去年的抵押贷款拖欠率也有所下降。
RBC Capital Economics认为虽然工资增长为加拿大央行抑制通胀带来了一定的麻烦，但最近职位空缺减少，劳动力短缺正在缓解。劳动力市场将不是决定年底前是否降息的决定因素。
房地产市场仍是加拿大央行密切关注的领域，央行不太可能在房价飙升的时候选择降息。
