房产经纪自爆：买2套房后爽翻！实现住房自由
多伦多有个31岁的妹子，她是一名自由职业的会计师，也是一名房产经纪。
可能由于自己从事房地产，也知道怎样善用税务知识，当然还有靠(大)谱(方)的父母资助一些首付，她早早就买了两套房，都是市中心的Condo公寓。
现在她年纪轻轻，已经能按自己想要的方式生活，更重要的是，房租收入已经能让她自己在住房方面不花钱了，而且过的非常潇洒!
我们来看看环球邮报(Globe And Mail)报道的她的故事。
31岁的蕾莉(Riley)在职业方面有多重身份。她既是一名自由职业会计师，也是房地产经纪人。与此同时她还是个房东。
“拼命工作是为了尽早不工作”
先来看看她的经济方面的情况。
债务方面她的总贷款一共是$575,000。
此外，她还有$65,000的储蓄;$75,000的 TFSA;以及$25,000的 RRSP。
尽管蕾莉有两份要求高的工作，但她想按自己的方式生活，用她的话来说，“现在的努力工作就是为了以后不用工作。”
她最大的梦想就是：“希望尽早不必工作，还能自由自在地旅行。” 换句话说就是：提早退休，实现财务自由。
31岁买了两套房
再来看看她买房的经历。
早在2019年，蕾莉以 $680,000的价格购买了她的第一套公寓。这是一套3房的Condo，她的爸爸妈妈在这套房子方面资助了一些首付。
她和她的父母各付了25%的首付费用。她还通过首次购房计划(First-Time Home Buyers’ Plan)获得了另外$22,000。这是加拿大的一个购房福利，该计划允许购房者从他们的注册退休储蓄计划 (RRSP) 中最高提取 $35,000，并用于购买第一套住房。
本质上是向自己的RRSP借钱，后续需要还款。在支取两年后开始，每年至少还款1/15，分15年还清。虽然需要还款，但对于第一次买房的蕾莉来说，在现金流方面帮到了忙。
三年后，也就是2021年，蕾莉又买了一套房。她用$380,000的价格购买了第二套公寓，这是一套单身公寓。
(网络示意图，图文无关)
这两个公寓的物业管理费用分别是$700和$300。房产保险费用为每月 $83，外加 $458的房产税。
虽然这两处房产的房贷总额为 $575,000，(即每月$2,800)，但蕾莉出租了一处作为投资房产，并与两个室友住在另一套公寓作为主要住所。
当然啦，有时候她也会碰上出租公寓的额外开支。比如有房客在墙上打了洞需要修理，在8月份还发生了漏水的情况，因为洗衣机坏了。
即便如此，她的房产投资还是正的现金流。因为出租为她带来了每月 $4,900的租金收入。她说，“我基本上=免费住着。”
随心所欲花钱
虽然两份工作要求都很高，但她希望按照自己的方式生活 花钱。
她说，“我喜欢晚睡，常常熬到午夜。早上 9 点慵懒起床后，我会带我的狗去狗公园溜，然后开始工作，”她说。
蕾莉的收入有13万，再加上出租的收入，所以在开销方面很随心所欲。而且她也很大方，常常请客吃饭。
她和朋友们出去吃吃喝喝。每个月在餐馆的消费高达$1000加元。
(网络示意图，图文无关)
她也喜欢旅游，在这方面花费很多，据她计算，最近六个月就花费了$7000加元旅行费用。比如二月份去了卡尔加里，四月份去了巴黎。
她每周见一次私人教练，两年前她就预付了私人教练的费用。
她目前正在为做激光眼科手术存钱，手术费用为 $9,000。
攒钱，投资，储蓄，再准备买房
作为一名身兼数职的自由职业者，蕾莉说其实她的收入每个月都在波动。“在 12 月我没有任何收入，但上周我工作了30个小时，”她说。
蕾莉还有很多储蓄和投资，比如存款为 $65,000。她的 TFSA 总额为 $75,000，投资于GIC、互惠基金等。她还有$7,500的外币。
可能由于尝到了甜头，蕾莉准备在接下来的几年里，在多伦多的时尚地段再购买另一套公寓。
她说，“公寓很容易出租，也更容易管理。”她还在考虑卖掉她的3房公寓，以 90 万的价格挂牌出售，看看是否可以盈利，而她可以用这笔钱升级到另一处房产。
“就时机而言，现在兑现可能会很好。”
最后，我们来看看她每个月的典型开支：
投资和储蓄：$406TFSA $100：她每月向存款账户设置了自动存款RRSP $167：每月存退休储蓄计划，她计划今年存够$2,000首次购房者计划还款 $139：文中提到RRSP中分15年还清的款项。
家庭和交通：$5,086.34房贷 $2,800。主要住所是市中心的一套三居室公寓，一笔小额抵押贷款，五年期固定利率为 2.64%。投资公寓是一套250 平方英尺的单间公寓，房贷利率是五年固定1.94%。不知道以后续签利率会有多大影响，好在房贷不多。地税 $458.34房产保险 $83公寓管理费$1000：一套$700，另一套$300水电费 $200房产经纪人的管理费$225：她是一名比较新的房地产经纪人。停车位租金 $200:市中心停车位租比买便宜。汽车保险 $0：爸爸有辆20年车龄的奔驰给女儿开并帮她付保险。停车费 $50：用来支付停车费或停车罚单。”公交车票$20手机费 $50：27G 数据宠物 $100：她有只博美哈士奇混血狗订阅费 $0 :因为室友都订阅了一些东西，所以她可以共享而不需要付费：Amazon、Netflix、Spotify、Crave、Disney。
吃喝食品$1,760 预订餐包 $460：预先做好的熟食，因为她不想做饭。杂货 $300：水果零食什么的外出就餐 $1000：她最喜欢吃寿司，也喜欢请客招待朋友。
杂项 $3,443.33 税金 $2500 会计执照 $100 房地产经纪人执照 $250 服装 $0：让人难以想象的是，年轻妹子蕾莉去年竟然没花钱买衣服，她说“只是现在没欲望买衣服了。”美甲 $10，她每六到八周去一次度假 $583.33，她时不时总会安排旅行，去年就进行了4次旅行，包括 PEI、新奥尔良和爱尔兰。
这位31岁会挣钱，敢买房，喜欢玩，舍得花钱的妹子，这样靠投资房而”免费“生活，大家觉得怎么样?
