注意！大温地区哪些房产价值评估最不可靠？
B.C.评估局已经提醒房主，今年的房产评估价格可能与目前房地产市场的实际情况有很大不同。
该年度评估是基于2022年7月1日的市场价值，当时卑诗省的房地产市场很热。但目前随着销售量和价格的下滑以及利率的稳步攀升，独立屋、联排别墅、共管公寓和公寓的实际价值正在下降。
据《温哥华太阳报》报道，Landcor数据公司首席执行官Jeff Tisdale说，销售数据显示，卑诗省房地产市场在2022年3月达到了一个高峰，但自7月进行评估以来，销售量和价格都在下滑。他的公司对大温地区和本省各市从3月的峰值到现在的价值变化进行了一些数据分析，发现在许多地方下降幅度很大。
例如，3月份素里市独立屋的中位价是183万元，现在是145万元，下降了20%多。温哥华的单户住宅从234万元下降到200万元，下降了近14%。
在这9个月中，全省独立屋的平均跌幅为24%，温哥华岛和省内陆地区的一些较小的农村社区的房产价值损失了三分之一或更多。
低陆平原的一些社区表现得更好。列治文的独立屋只下降了5%（中位价为200万美元），本那比下降了不到6%（190万元），而高贵林则下降了不到5%至166万元。
并非所有社区和住房类型都出现了急剧的下降。共管公寓和公寓只下滑了一点，在温哥华市内没有变化。本省公寓的平均降幅刚刚超过8%，而排屋的降幅约为11%。
即使在独立屋中，也有例外情况。价格昂贵的西温房产继续攀升，3月份的房屋中位价为285万元，今天跃升至387万元，增加了100万元。基洛纳的单户住宅上涨了14%，刚刚超过130万元。
Landcor利用本省的评估数据为银行、信用社、评估师和其他需要了解市场状况以做出抵押贷款、利率和估值决定的机构做这类报告。虽然评估值和实际价值之间的差距可能令人震惊，但它并不直接与业主支付的税款有关。
Tisdale解释说，这是因为一个社区的财产价值往往是同步上升和下降的，而且市镇的税率会随着价值的上升或下降而调整，因此，尽管房地产市场动荡不安，税收仍然保持稳定。
不过，Tisdale说，人们一直在讨论如何让评估更好地反映实时的房价。他说，他最近与同事讨论了7月1日之后利用大数据和人工智能进行市场调整的问题，因此1月份的评估通知更符合最新的房地产价值。
不过现在，房主们不得不对下个月的评估结果持谨慎态度。在大多数情况下，它与房屋在当今市场上的真正售价不符。
