明年禁止海外人士在加置业 美国人于年底前入市

Royal LePage房地产公司最近一份调查发现，由于联邦政府即将推出为期2年的禁止海外人士购买加拿大物业政策，许多居住在加美边境地区的美国公民有意愿在明年1月1日政策实施前购买度假屋、滑雪场等加拿大境内的娱乐物业。

今年6月，联邦政府通过立法禁止海外人士购买加拿大境内物业，Royal LePage调查发现，大约75%居住在边境南边的美国公民购买了加拿大境内的娱乐物业，67%表示由于美元对加元强劲，故计划在新政生效前购买加国的物业资产。这些美国人购买加国物业的原因主要是养老、投资和季节性使用。

调查还指出，加国一些省份实施的海外买家税不适用娱乐物业。2016年，卑诗省推出海外买家税后，房价大幅下跌。2017年，安省推出后有关政策后，出现同样情况，当时受海外买家税影响，多伦多房价下跌6%。即使海外买家人数在加国购房市

场佔比很小，依然对房市带来影响。

加拿大另类政策中心高级经济师布洛克（Sheila Block）则认为，这份调查的取样太窄，仅仅随机访谈了1,506名美国公民，而且其中70%已购买加国物业的受访美国人要麽是持加美双重国籍，要麽配偶是加拿大人。

布洛克还认为加国房市的迅速冷却，不是由于联邦政府即将推出禁止海外人士购房，而是因为加拿大央行连续加息导致的房贷按揭利率大涨。

然而，大多区地产经纪、加拿大房地产投资知名博主Daniel Foch说：“我们很容易低估海外买家这类加国房市中的非购房主体，如你（指政府）把这类人群从市场中驱除，那麽肯定会衝击房价，这就是我们在2016年和2017年看到的市场下跌。

“海外人士投资购买自己国家以外的物业，要麽是为了赢利，要麽是为了避税。禁止海外人士购买加国房产，肯定会加剧加国房价下跌。”