黑马！本拿比Metrotwon公寓价格超温哥华DT
一直以来，在人们的印象中，除了房价逆天的西温，温哥华市中心的公寓总是要比大温其他地区更贵一些。但是，这种差距正在逐步缩小。
据DailyHive的报道，根据大温地产局（TheRealEstateBoardofGreaterVancouver，REBGV）的数据，2022年7月，本拿比Metrotown的一卧室公寓每平方英尺中位价格首次超过温哥华市中心，高了6元/平方英尺。
这之后，两个地区的这一价格指数就展开了拉锯战，2022年8月，温哥华市中心以1113元/平方英尺反超Metrotwon的1113元/平方英尺，差距只有1元。
在大流行期间，温哥华市中心公寓的中位数价格已基本恢复之前的水平，但Metrotown的公寓价格一直在飙升。2021年5月，Metrotown一卧室公寓的中位价首次突破每平方英尺1000元并牢牢站住，此后不论房地产市场如何涨跌，再也没有掉下1000元的关口。
虽然Metrotown有大量的新建公寓，但这并非价格上涨的决定性因素，二手公寓市场对价格的影响似乎更大，这使得Metrotown和温哥华市中心公寓的价格走势基本趋同，但是Metrotwon增长更快，也更稳定。
根据大温地产局2022年8月的统计数据，包括温哥华市中心在内的温哥华西区公寓（包括一卧室、二卧室和三卧室等各种户型的公寓）的基准价格目前徘徊在83万元左右，与六个月前相比下降了3.6%。当时因为加拿大央行宣布加息，引发房地产市场开始放缓。
温哥华东区的公寓目前的基准价格为70.2万元，比六个月前下降了1.7%。
包括Metrotown在内的南本拿比的公寓现在的基准价格为77.6万元，比六个月前下降了1.2%。北本拿比，包括Brentwood，为71.7万元，同比下降0.9%，而东本拿比为79.5万元，下降0.9%。而本拿比东部地区正在建设大量新公寓，特别是在Edmons地区的SouthgateCity项目。
尽管加息和通胀使房地产市场放缓，但是联排别墅和公寓一直表现相对稳健。特别是公寓，不论是新建项目，还是二手公寓，价格预计都会保持上涨。
安阁物业（Engel&Völkers）不久前公布的《2022加拿大豪华房地产年中报告》显示，2022年第一季度，住宅建筑的建造成本同比增长25%。“这些不断上涨的成本正在逐渐影响消费者，并导致新房价格上涨。更高的材料成本加上政府监管正在对加拿大的新房建设造成现实和现实的压力。”
根据CanadaMortgageandHousingCorp的数据，与2021年同期相比，大温地区今年前七个月新公寓的开工率下降了41%，多个计划中的开发项目被搁置。总的来说，今年破土动工的多层住宅比去年少了4千多套。
房地产顾问公司AltusGroup对大温地区的17个原本计划在2022年春季前开工的多层住宅项目进行了追踪，发现其中6个项目因为市场放缓和利率上升而推迟启动，其他11个项目要么拒绝提供计划开盘日期，要么表示将在秋季开始销售。
新建公寓的成本增加，开发商延缓开盘，不但意味着新楼盘的价格走高，也意味着二手公寓将热销。因为二手公寓可能比新房更具有价格优势，而且新公寓开发项目放缓也会减少房源供应，让更多买家不得不转向二手公寓市场。
