加拿大房市进入熊市！不断变糟 还要再跌一年多
加拿大的经济真的要开始走下坡路了。
根据加拿大的金融服务合作社Desjardins集团的经济学家最新预测，由于激进的加息、冷却的地产市场，以及美国的疲软经济增长拖累了加拿大的经济前景，加拿大将在2023年上半年进入衰退，房市则将一路冷却，直到2023年年底。
无独有偶，BMO银行的经济学家也在最近的报告当中指出，加拿大的住房市场已经进入熊市，并且预计情况将会变得更糟。
报告中指出，加拿大的经济就和许多其他国家一样，正在进入一个轻微的下滑期，应该在2023年初达到低谷。“我们现在预计加拿大经济将在2023年上半年陷入温和的衰退。”
虽然加拿大的通货膨胀率在7月放缓至7.6%，但加拿大央行已明确表示，为了抑制飙升的通货膨胀，继续加息是必要的。
基准利率预计将在今年秋季至少达到3.25%，Desjardins的经济学家指出，这将给加拿大房地产市场带来进一步压力，并拖累家庭支出和商业投资，导致2023年初实际的GDP略有收缩。
但是，拖累经济增长的最重要的一个因素还是住房市场的冷却。Desjardins的经济学家指出，自2月份市场达到高峰以来，全国的房屋销售已经下降了31%，价格下降了17%。
首席经济学家Jimmy Jean在给客户的另一份说明中表示，住房市场的调整和对国内需求的溢出效应，将足以在明年年初导致连续两个季度的GDP收缩。
“我们预计住房市场还将继续冷却几个季度，这应该会拉低住宅投资，直到2023年底。这将成为拖累加拿大前景的主要因素。”
除了Desjardins的预测，BMO的首席经济学家波特（Douglas Porter）近日在一份报告中表示，经过数月的降温，加拿大的房地产市场已经正式进入熊市。
波特在发给客户的信息中强调，由于加拿大银行积极的加息计划，加拿大的住房市场自2月份的高峰期以来下降得非常快。不仅房价连续5个月下跌，而且销售量也急剧下降。
虽然销售量的下降是市场放缓的一个明显迹象，但波特强调，这并不是最令人担忧的因素。
波特说：“对于近期的前景来说，一个更令人担忧的指标是销售与新上市房源的比率，这项比率在2021年一直保持在75的历史高位之上，现在已经骤降到50的水平。”
在安省，这个比率已降至40多一点，这在过去25年中，只出现过一次（在2008/09）。这个比率表明，有更多的疲软即将到来，而且是很快就会来。
然而需要注意的是，虽然加拿大各地的价格都在继续下降，但加拿大房地产协会表示，价格下降的速度似乎正在放缓。7月的价格下跌是迄今为止最小的，尽管MLS房屋价格指数下降了1.7%，但比6月的1.9%的下降幅度要小。
不过随着下个月将要来的加息，预计住房市场将进一步降温，可能会进一步推入熊市。
