RBC发最狠熊市警告：房价回调是半世纪最深一次
多伦多公布上个月的销售报告后，加拿大最大的银行皇家银行RBC发出最狠的房地产熊市警告，指加拿大今次房地产市场修正回调是半个世纪以来最深的一次。
RBC皇家看到修正范围进一步扩大，可能是半个世纪以来最深的一次。
加拿大主要房地产市场报告了上个月的销售情况，但数据并不理想。
正如我们本周所报告的那样，多伦多和温哥华都报告了销售和价格的急剧下降，其中多伦多房子在过去半年跌了超过50万， 而加拿大其他地产市场也开始显示出逐渐消退的迹象。
RBC 助理首席经济学家罗伯特·霍格 (Robert Hogue) 表示：“现在，房屋调整在加拿大各地蔓延。”
“在多伦多和温哥华地区，销售活动迅速下降正成为过去半个世纪以来最严重的下降之一。”
据RBC银行称，较高的利率是修正的催化剂。然而，突然意识到价格不可能永远上涨，这削弱了地产市场的繁荣。
在如此快速地攀升后，房屋买家不太可能对下跌的价格做出很快的反应。
多伦多和温哥华房地产的关键指标显示修正已经开始。
而对于多伦多市场，RBC用“全力后撤”（Pullback in full force）来形容。
霍格说，多伦多现在是至少 13 年来最惨淡的， 此外，自 3 月以来，活跃房源增加了 58%，多伦多的 MLS HPI 基准价下降了 13%，跌了大约 178,000 元。仅 7 月份就跌了 47,000 加元，而市场只是自由落体了几个月，市场情绪已经急剧转变。
“我们预计，买家在未来几个月将继续处于守势，因为他们要应对利率上升和负担能力差的问题。我们看到他们能够获得进一步的价格下跌，尤其是在大流行期间房地产价值飙升的 905 地区，而多伦多市416地区的公寓可能会保持相对更具弹性，” RBC在报告中说道。
图：各地MLS HPI 基准房价的下降幅度
据RBC银行称，温哥华房地产的表现比多伦多仅略好一些。据该银行称，在过去四个月中，温哥华经季节性调整的销售活动也下降了 40%。
自 4 月以来，大温哥华地区的房价已下跌 4.5%（57,000 元）， 到目前为止，与多伦多相比，这跌幅听起来可能很小，但 RBC 认为，这种情况很快就会发生变化。
“我们认为温哥华的这种修正仍处于早期阶段。大温哥华地区是对利率最敏感的地区，房屋购买者面临着进一步的压力，因为加拿大央行进行了加息活动，而且负担能力达到了令人窒息的水平，”霍格说。
图：各大房地产市场7月份的销量（蓝色）和新挂牌（黄色）变化
根据早前预测，价格更便宜的大型市场不会出现太大放缓，但现在预测也改变了，认为可能并非如此。
RBC银行解释说，卡尔加里的房价在 4 月份达到了周期性峰值。蒙特利尔尚未公布 7 月份的 MLS HPI 数据，但该银行将价格中值视为一个转折点。
“这一趋势发生在整个地区，表明房价可能正在进行广泛的调整，”霍格警告说。
霍格补充说，“随着市场适应更高的利率，我们预计房地产价值将在短期内继续走软。”
到目前为止，加拿大房价修正几乎没有削弱近期的涨幅，但预计未来几个月将加快步伐。
RBC银行预测，加拿大央行将在秋季再加息 75 个基点。由于通货膨胀迫使更多的信贷节流，预计这将“继续冷却”市场。
“我们预计，随着买家采取观望态度，同时确定更高的贷款利率的影响，经济低迷将加剧并进一步蔓延。”
该数据是在加拿大皇家银行下调其加拿大房地产预测几天后发布的。通常，该国的市场在低迷时期一直保持弹性。自 90 年代以来，市场设法避免了任何重大的全国性价格调整。
但是，皇家银行警告说，运气已经用完了。
RBC银行现在预测，加拿大房地产将出现“历史性”修正。这听起来可能是个坏消息，尤其是对于加拿大最大的房贷机构之一而言。
然而，RBC并不这么看。
他们说，在过去两年的房价飙升之后，这应该是一个“受欢迎的”修正，因为较高的住房成本一直在将资本从生产性经济中转移出来，这将导致经济增长的永久性放缓，这比房价下降几个百分点要糟糕得多。
今天RBC熊市警告所说，房价正进行半个世纪最深的一次修正，换言之，不但超过2017年和2007年的房市调整，还会超越上世纪90年代长达10年的房市调整，如果真的这样，房市会彻底凉凉吗？
