专家预测未来半年多市租金再飙升15%!

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专家预测未来半年多市租金再飙升15%!

为控制通胀上升,加拿大央行自3月以来将基准利率上调2.25%,此举继续为房地产市场降温,随房价下跌,由于利率上升导致抵押贷款利率迅速增加,使购房者更难获得抵押贷款资格,令许多人重新考虑并转而租房,增加租赁市场竞争。

22岁的多伦多大学工程系学生Fahd Mobada和室友于6月份申请了近10套两房出租单位,尽管有良好信用评分、储蓄和推荐信,但准房东还是拒绝租出,Fahd Mobada指其他人带着巨额进场,根本没有机会竞争,令人沮丧。

皇家LePage的经纪人、专门从事投资房地产的经纪人、加拿大房地产中心的联合创始人表示,未来6个月内,需求和租金成本预计将继续飙升,将有至少15%增长。

多伦多Realosophy Realty经纪Gus Papaioannou预计9月底租金价格将再次上涨,年底前趋于平稳。

租金上涨由多种因素结合,包括利率上升和房源急剧下降,导致越来越多的潜在买家在市场不明的情况下转向租房,根据市场研究公司Urbanation 7月份一份报告指,随着多伦多地区空置率直线下降,租金以十多年来最快速度飙升。由于加息导致开工前销售暴跌,发展商预计将推迟兴建10,000套新公寓,为租房者和购房者带来更大压力。

Condos.ca的Andrew Harrild形容这是一场完美风暴,造就现时的竞争,不单利率导致买家转向租赁市场导致租金上涨,人们亦像18个月前疫情期间搬回市中心,他指很多买家仍在观望。

Forest Hill Real Estate经纪Lorry Greenspan表示在供应下跌情况下,无法购买并进入租赁市场的买家增加需求,没有看到传统周期,即租房者离开市场并成为买家。

在不明朗的情况下,Mobada决定将目前的租约延长一年直到他毕业,毕业后将有更多收入满足租金需求。

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