7月房屋销售量同比下跌近一半 房价按月下跌6%

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7月房屋销售量同比下跌近一半 房价按月下跌6%

  多伦多地产局今天发布月报显示,上个月大多伦多地区房地产市场放缓加剧,7月份的销售量比去年同期下降了47%,比今年6月份也下降了24%。各类房屋平均价环比下跌6%,但仍比去年同期增长1%。

  多伦多地产局周四透露,上个月的转售房屋销售量4912套,几乎是去年7月销售量9339套的一半,这表明市场正在从2021年底的疯狂变得缓和。

7月房屋销售量同比下跌近一半 房价按月下跌6%

  地产局和房地产经纪人将大部分放缓归因于加拿大的基准利率在7月中旬上调1个百分点后,抵押贷款的成本增加,这是加拿大24年来最大的一次加息。

  加息让人们重新考虑他们的买房意图。潜在买家和经纪人在等待秋季房价进一步下跌,而卖家则在等待市场再次对他们有利。

  一些卖家开始撤牌终止出售,转而利用火热的租赁市场,空置率正在下降,房租价格也在上涨。

7月房屋销售量同比下跌近一半 房价按月下跌6%

  今年1月份市场火爆时大多伦多地区有380套公寓撤牌,但房地产公司Strata表示,6月份带来有2,822套撤牌,增长了643%。

  销量放缓需要更长的时间才能体现在房价中。

7月房屋销售量同比下跌近一半 房价按月下跌6%

  TRREB发现上个月的平均房价为1,074,754元,比2021年7月的1,061,724元上涨1%,但比2022年6月的1,145,994元下降6%。

  综合基准价格超过110万元,同比上涨12.9%。

  上个月独立屋价格同比下降3%至1,362,598元,而销售量下降46%至2,203套。

7月房屋销售量同比下跌近一半 房价按月下跌6%

  半独立式住宅的价格比去年7月上涨了近5%至1,077,750元,而销售量下降了45%至474套。

  镇屋价格上涨6%至903,899元,销售量下降52%至816套,公寓价格上涨7%至719,273元,销售量下降48%至1,365套。

7月房屋销售量同比下跌近一半 房价按月下跌6%

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  市场上的新房源数量也有所下降,上个月为12,046套,比一年前下降了4%。

  TRREB认为这些数字需要政府干预,包括增加住房供应和审查抵押贷款政策。

  数据公司UrbanationInc.周二表示,由于抵押贷款利率上升对房屋销售造成压力,预计今年GTA将有近10,000套公寓单位被推迟。

  TRREB首席执行官JohnDiMichele在一份新闻稿中表示:许多GTA家庭打算在未来购买房屋,但目前市场走向还不确定。

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